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賃貸

ソレアードみのる

総合評価：

3.2 アクセス数： 839

お気に入り更新日：2025/02/01

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賃料履歴	2018年～: 28件
口コミ	メリット:7件デメリット:6件特徴:2件
平均賃料相場	57,928円
平均坪単価	＠3,263円
平均m²単価	＠988円
上位専有面積	54.7m²：15件 60.24m²：13件
上位間取り	2LDK：20件 3DK：8件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

ソレアードみのるの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
名鉄名古屋本線／伊奈駅徒歩7分
JR飯田線／小坂井駅徒歩10分
JR東海道本線／西小坂井駅徒歩10分
利用可能路線
『伊奈駅』　名鉄名古屋本線　
『小坂井駅』　JR飯田線　
『西小坂井駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
愛知県豊川市小坂井町32-28 周辺地図はこちら
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
築年月
1995年8月
総戸数
12戸
管理方式
巡回
中学校区域
豊川市立小坂井中学校
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。
学区情報
豊川市小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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ソレアードみのるの口コミ・評判

2018年9月

（性別不明）【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	都心部ではないので、とても電車は空いていて助かります。
立地・治安・周辺環境	3	メリット	工場等が混在していないためとても静かな場所です。
共用部・セキュリティ・外観	3	メリット	清掃が綺麗に隅々までされていてとても良かったです。
お部屋の仕様・設備	3	メリット	日差しは部屋が南向きのためとても暖かい日差しが入ってきます。
買い物・飲食店充実度	4	メリット	田舎なのでとても物価が安いのでとても嬉しいです。
暮らし・防災・子育て	3	メリット	学校が近くにあるためとても通いやすいです。

デメリット（5件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年11月

（性別不明）【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 13件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	【小坂井駅に対する口コミ】駅周辺には業務用スーパーやカラオケ、進学塾があります。進学校である国府高校へ徒歩10分程度です。この路線から名古屋方面や豊橋方面に向かう学生、サラリーマンが多いです。駅は体の不自由な方のためのエレベーターが設置されています。有料の立体駐車場もあります。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年6月小坂井駅

鬼平さん

13件投稿

総合評価：

4.0

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	住宅街にある小さな無人駅ですが100年の歴史がある飯田線の駅です。
生活利便施設の充実	5	メリット	住宅街に溶け込む小さな駅ですが近隣にはちょっとした神社や老人ホーム、整体院などがあります。
飲食店の充実	4	メリット	駅の周辺には飲食店はありませんが近隣にはマックや少し距離がありますがイオンやカネスエなどあります。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	住宅街の中あの駅とあって生活はしやすくまた自動車があれば大型商業施設にもアクセスしやすいです。
治安	3	メリット	1日を通して利用者は多くありませんが住宅街の中にあることから治安は悪くありません。
コストパフォーマンス	5	メリット	都市部から離れていることから物価家賃はそれなりに低くなっています。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・208文字）

2023年9月小坂井駅

たすぴさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	5	メリット	待合席があって、田舎の雰囲気が味わえて良いと思います。
生活利便施設の充実	1	メリット	小坂井高校に近いので通学に便利かと思います。
飲食店の充実	3	メリット	こじんまりとした個人店の飲食店が少しあります。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	学校が近くにあるので通学で使用できるかもしれません。
治安	5	メリット	田舎で老人が多く良い人ばかりだと思います。
コストパフォーマンス	4	メリット	田舎なので物価が安く、とても住みやすい町です。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・171文字）

2023年4月西小坂井駅

バルトロメオさん

13件投稿

総合評価：

2.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	特別快速が止まる。主要駅まで1駅で行けるので新幹線に乗りたい際は便利である。
生活利便施設の充実	1	メリット	しいていうなら公園が近いので子連れには便利。
飲食店の充実	1	メリット	駅から少し歩くと小島食堂という小さな食堂がある。色んなごはんが食べられる。
暮らし・子育て環境の充実	4	メリット	公園が近くにあり、遊具も滑り台、ブランコ、シーソーなどがある。学校も近くにある。
治安	2	メリット	酔っ払いに出会ったことはあまりなく治安は悪くないと思う。
コストパフォーマンス	4	メリット	主要部は高いのでその周辺に住みたい人にはオススメ出来る。豊橋駅にも5分ほどでいけるので利便性はよい。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・312文字）

2021年12月伊奈駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】歴史好きからすると東西の要衝のイメージが強いがホームは6番までと意外と少なめ。駅の規模はそ……

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（残り322文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ソレアードみのるの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2024年8月	2階	2LDK	南	54.7
2024年8月	1階	3DK	南西	54.7
2024年2月	1階	3DK		54.7
2023年11月	2階	2LDK	南	54.7
2023年5月	2階	3DK	南	54.7
…残り23件
平均	1階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝豊川市小坂井町の賃料相場青線＝豊川市の賃料相場小坂井駅の賃料相場西小坂井駅の賃料相場伊奈駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■豊川市小坂井町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■豊川市の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■小坂井駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～1階	54.7～60.24㎡｜56.21㎡	56,000円｜3,290円/坪
2階～2階	54.7～60.24㎡｜57.86㎡	58,714円｜3,351円/坪
3階～3階	54.7～60.24㎡｜58.02㎡	59,500円｜3,385円/坪
4階～3階	データなし	データなし
4階～3階	データなし	データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	54.7～60.24㎡｜57.27㎡	57,928円｜3,339円/坪
東向き	データなし	データなし
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去7年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	0	15	13	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	20	8	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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周辺の賃貸物件

賃貸

モデストコザカイ

住所	愛知県豊川市小坂井町大堀38番1号
交通	JR飯田線小坂井駅徒歩8分
築年数	2004年3月
階建て	地上5階建
総戸数	8戸

口コミ数	2
アクセス数	106

賃貸

ルミエール小坂井

住所	愛知県豊川市宿町長者松37番1号
交通	名鉄名古屋本線伊奈駅徒歩5分
築年数	1997年3月
階建て	地上2階建

口コミ数	2
アクセス数	589

賃貸

トライアングル

住所	愛知県豊川市小坂井町野地56番地
交通	JR東海道本線西小坂井駅徒歩9分
築年数	2014年6月
階建て	地上3階建

口コミ数	2
アクセス数	75

賃貸

ネオシティ葵A

住所	愛知県豊川市伊奈町新屋138番地9
交通	JR東海道本線西小坂井駅徒歩5分
築年数	2010年2月
階建て	地上2階建
総戸数	4戸

口コミ数	2
アクセス数	41

賃貸

フォーリアII

住所	愛知県豊川市宿町226番
交通	JR飯田線小坂井駅徒歩8分
築年数	2018年1月
階建て	地上2階建

口コミ数	0
アクセス数	11

このマンションの【賃貸】物件情報		賃料(管理費)	敷金	礼金	専有面積	間取り	所在階	向き
	フォーリアII	5.2万円 (3,300円)	無	62,000円	45.84m²	1LDK	1階	南東

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購入検討者さん
居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）
不動産会社さん
その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）

項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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