ライオンズマンション武蔵新城緑園の街弐番館
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7712
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 2件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:15件 特徴:8件 |
| 推定相場 | 売買:約227万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ライオンズマンション武蔵新城緑園の街弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／武蔵新城駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『武蔵新城駅』 JR南武線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区千年新町27-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2003年1月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
橘小学校
-
中学校区域
橘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「クリシマ新城駅前店」約410m ●「千年第２公園」約60m ●「千年診療所」約90m ●「セブンイレブン川崎千年新町店」約90m ●「ドラッグセイムス武蔵新城店」約290m ●「川崎千年郵便局」約590m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ライオンズマンション武蔵新城緑園の街弐番館の口コミ・評判
2024年2月
ノリータさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
駅まで徒歩８分程。近過ぎず、遠過ぎず。 自転車が必要ないぐらいの距離感です。 マンションまでは平坦な道のりです。 バス通り沿いですので、店舗もあり、少しうるさい時もあります。 公園があり、昼間は子供の声が聞こえます。夜の公園周辺は少し暗いです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
|
メリット | |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット |
共用設備・自転車置場 自転車置場は設置台数が少ないです。４５世帯に対して７２台しか設置されていません。 １戸あたり平均１.６台です。 取り合いにならないよう、毎年、管理組合が抽選等で区画割の調整をしており、居住者が公平に利用できるよう努力しています。 抽選で外れた場合は、住戸内で管理となります。（共用廊下やエントランスなどに私物放置は禁止です。） また、古い駐輪設備ですので、大きくて重い電動アシスト式自転車用ではありません。大きい自転車でラックが壊れることもあります。下段に電動アシストを入れられると、上段が出せなくなる場合があります。 各マンションで駐輪設備の状況や区画割方法などが異なりますので、入居を決める前に、現場で台数やサイズを確認された方がよいでしょう。（不動産屋さんは、自転車置場の情報に疎い場合があります。） 居住者は皆、協力的で、譲り合いの精神で、ルールを守って気持ちよく利用しています。それが当マンションの良さとなっています。 共用設備・駐車場 駐車場設備は、令和５年に更新工事済で最新の設備です。 空き区画が生じた場合は掲示板でお知らせしています。 転入の方は事前に管理組合にお問合せください。 外観 バルコニーの手摺に布団干しが禁止です。 窓（共用部分です）にすだれ等のモノの設置は禁止です。 ルール違反の住人はいませんので、建物外観はきれいで品格があります。 共用廊下も私物置きは禁止です。掃除が行き届いており、きれいで安全です。 ルール・マナー順守、居住者の協力の賜物です。 なお、購入・賃借に関わらず、転入の方には、入居時にルール・マナーの説明書を必ずお渡ししております。 きれいなマンションで気持ちよく暮らせるように、管理組合は色々と工夫・努力をしています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット |
分譲マンションは賃貸マンションよりは防音性が高いと言われますが、その割には音が響く印象です。 テレビの大音声、子供の走り回る音、ボールを蹴る音、楽器音などは、やはり響きます。 共用廊下、エントランスホール、（ルーフ）バルコニー等では、音が響き渡ります。子供の遊びはご遠慮いただいております。 音の問題は、建物の遮音性で解決できるものではないので、居住者１人１人に近隣への配慮が必要となります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 駅前と駅までの間にお店は沢山あります。商店街もあります。スーパーは西友、マルエツ、クリシマ、ライフなど。ドラッグストア、コンビニ、パン屋など多数。飲食店も多く、王将、ジョナサン、サイゼリア、ラーメン店など。結構便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
高齢者が増えてきていますので、管理組合のこれからの検討課題です。 世間では各種値上げ、人件費の値上げが顕著です。 そのため、当マンションでも、管理会社の管理業務委託料の値上げや、修繕費の高騰にどのように対応していくかが課題です。 将来の自分達が困らないよう、現在、管理費や修繕積立金の値上げも検討中です。 マンションというと、快適便利な生活や子育て等のイメージを持って探す人が多いと思われますが、実際は、中長期で建物の修繕や資金不足などの現実を直視・認識する必要があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
あやさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
東京にも横浜にも多摩方面にも非常に便利。 活気がある。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
子育て世代が多い。 せせらぎ遊歩道が近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
緑が多く季節ごとに様々な花が咲くのが楽しみ。 管理が行き届いている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
しっかりとした造りでさすがライオンズ。 床下収納にはとても重宝した。 室内の段差が無いので高齢になっても安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
テイクアウト、スーパーはたくさんあって選択できる。 若い人向けの新しい店もできてきた。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
住人同士のあいさつが気持ち良い。 シニア世代と若者の交流が比較的ある方だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
Kouさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパークリシマ、コンビニ、ドラッグストア、その他商店街の店で生活に必要なものはほとんど揃うが、それらの店舗にも近いので徒歩や自転車でスムーズに行くことができるので便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【武蔵新城駅に対する口コミ】ラーメン屋や居酒屋など飲食店が非常に多く、毎日どれにしようか 迷うほど食べ物には全く困りません。また駅の近くにはスーパーがたくさんあり、物価も溝の口と武蔵小杉に比べたら圧倒的に安く、非常に住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 武蔵新城駅
そさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 色々なお店などが入っておりタクシーなども沢山いる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーのビーンズが入っているのでかなり助かります |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックがあるのはすごくいいと思います。近くにジョナサンもあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 病院やスーパーなどが近くに沢山あるので子育てしやすいです |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安は全然いいと思います。ひったくりなどもないので安心です |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストは東京なども近いのでかなりいいと思います |
2022年11月 武蔵新城駅
エディさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅近辺には、とりあえず飲食店街やコンビニなどがひと通りある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 上記にも記載してしたが、駅近辺には生活に必要な店などが一通りある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店も含め、多種にわたって、それなりに店舗がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 賃貸で済むなら、都心に比べ家賃なども安い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に不安を感じるような出来事に遭遇したこともないので、それなりかと。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 他の川崎市の区や都内に比べて賃料は、それなりに安い。 |
2022年7月 武蔵新城駅
powerさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | jr南武線の快速が止まるというところだと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 西友などの商業施設があるというところです |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なお店がかなりあるというところです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅にはエレベーターなどはしっかりとついている |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は汚くはないというところだなと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 武蔵小杉や武蔵溝の口などの主要駅に近い。 |
2020年3月 武蔵新城駅
3.0
【メリット】 武蔵新城駅には南武線が快速電車を含めて全て停車するので本数が多く、武蔵小杉、川崎方面や府中……
ライオンズマンション武蔵新城緑園の街弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区千年新町ランキング
位(3物件中) |
武蔵新城駅ランキング
位(220物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,007万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,382 ～ 5,507万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,132 ～ 5,382万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,882 ～ 5,132万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,631 ～ 4,882万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,381 ～ 4,631万円 | 87.5～92.5％ |
ライオンズマンション武蔵新城緑園の街弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 178位 | / 453物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区千年新町 | 2位 | / 3物件中 |
| 武蔵新城駅 | 62位 | / 161物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年) |
川崎市高津区ランキング
位(217物件中) |
川崎市高津区千年新町ランキング
位(2物件中) |
武蔵新城駅ランキング
位(88物件中) |
ライオンズマンション武蔵新城緑園の街弐番館の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年1月） |
1階 | 南南西 /東南東 |  |
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| 2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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ライオンズマンション武蔵新城緑園の街弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2023年10月 | 2024年3月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年11月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 リフォーム |
||||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 7 | 2022年4月 | 2022年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 9 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
||||||||
| 11 | 2019年4月 | 2019年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 12 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 13 | 2018年12月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2013年5月 | ー | 7階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 16 | 2010年12月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 17 | 2009年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 75.34㎡ | 13.01㎡ | 4,586万円 | ＠201万円 | ＠61万円 | 13,284円 176円 |
16,102円 213円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ライオンズマンション武蔵新城緑園の街弐番館の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
-
-
-
■川崎市高津区千年新町の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■武蔵新城駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.66～83.68㎡｜73.32㎡ | 4,346万円｜196万円/坪 |
| 3階～4階 | 70.65～83.68㎡｜78.42㎡ | 4,339万円｜182万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.66～90.82㎡｜80.73㎡ | 5,380万円｜218万円/坪 |
| 6階～6階 | 70.66～70.66㎡｜70.66㎡ | 4,180万円｜195万円/坪 |
| 7階～7階 | 70.66～75.52㎡｜73.9㎡ | 5,080万円｜226万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.66～90.82㎡｜76.35㎡ | 4,686万円｜203万円/坪 |
| 東向き | 70.65～76.27㎡｜72.06㎡ | 4,259万円｜195万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
ライオンズマンション武蔵新城緑園の街弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 76.27 | |
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| 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 75.7 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ライオンズマンション武蔵新城緑園の街弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市高津区千年新町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■武蔵新城駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 75.7～75.7㎡｜75.7㎡ | 158,000円｜6,900円/坪 |
| 3階～4階 | 76.27～76.27㎡｜76.27㎡ | 180,000円｜7,802円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.7～76.27㎡｜75.98㎡ | 169,000円｜7,351円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
