トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
15818
※一部の画像は「恵比寿不動産／株式会社ライフアドバンス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 267件 |
| 口コミ | メリット:24件 デメリット:23件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約348万円/坪
賃料:約14437円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.98％ |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／笹塚駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『笹塚駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区笹塚1丁目55-6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
13階建
-
築年月
2003年1月
-
総戸数
90戸
- 管理方式
巡回
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
笹塚小学校
-
中学校区域
笹塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「サミット笹塚店」約95m ●「ライフ笹塚店」約150m ●「笹塚ショッピングモール」約135m ●「三菱東京ＵＦＪ銀行笹塚店」約10m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の口コミ・評判
2022年6月
シンさんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 笹塚駅出口から徒歩2分と駅近物件で、アーケードを通ると雨に濡れずに帰れます。また京王線で新宿駅まで5分、更には京王線が都営新宿線に乗り入れているため乗り換えの必要がありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 駅前に交番があり、駅から明るい商店街を通って帰られるので治安の心配はありません。甲州街道に面していますが、道路からエントランスまで距離があり、且つ窓が二重サッシになっていることから騒音は気になりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 2003年築と若干古い感じがしますが、もともとレンガ調タイルとヨーロッパ風の門扉が重厚な外観を構成しており、トーシンフェニックスシリーズの代表的なマンションとして近隣の単身者用マンションとはグレードの差を感じさせます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 甲州街道に面していることから日照の問題はありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 買い物は近所のオシャレなスーパー・クイーンズ伊勢丹から庶民的な地元商店街まで幅広い選択肢があり生活にとても便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 単身者にはとても住み易いマンションです。近所には駅を中心として徒歩圏にいくつかの医院、クリニックがあります。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【笹塚駅に対する口コミ】小さい駅ですが、特急も止まるようになってとっても便利な駅です！駅近も充実しているし、家賃相場も新宿の隣りの駅だしと言うことで、納得できる価格帯でいいと思います！ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【笹塚駅に対する口コミ】小さい駅なのに駅ビルもあって、食べ物屋さんも充実している素敵な駅です！静かな住宅街でとても暮らしやすいです！猫が結構歩いているのが地味に魅力的です！ |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【笹塚駅に対する口コミ】個人的にケンタとスタバがあるのが魅力的です！他にも唐揚げ屋さんとうどん屋さんも嬉しいです！ |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【笹塚駅に対する口コミ】お店がたくさんあって保育園も近くにあるので便利だと思います！ |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年7月
Tさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 最上階の部屋を内見しましたが東京タワー、スカイツリー、ランドマークタワーが見えました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 最寄駅の笹塚駅には飲食店やコンビニなどがあるので不便に感じることはないです。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 街並みが良く治安も良いので安心して生活することができます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | セキュリティーがしっかりしているので安心して生活できます。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 室内の設備は大変素晴らしいので何も言うことはないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | スーパーや飲食店が近くにあるので気軽に食べに行ったり買い物をすることができます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 周辺に保育園や公園があるので子育てをするには良い環境にあると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 笹塚駅
takashiさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 電車で新宿まで10分以内につき、また甲州街道にも面しているため車移動もしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ライフ、サミットがあるため買い物には困らない。駅ビルにはアパレルも入っている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 10号商店街があり、お惣菜を気軽に買うことができる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅近くに幼稚園が複数あり、小さな子供を育てやすい環境ではある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺はほぼ再開発は終わりキレイなため治安はいいと思う |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通利便性はかなり高いが、家賃も高いので妥当 |
2022年2月 笹塚駅
4.0
【メリット】 ここ最近で駅周辺もさらに開発が進み、飲食店や雑貨屋など充実している。待ち合わせまで一息つけ……
2020年2月 笹塚駅
3.0
【メリット】 笹塚駅のメリットはなんと言っても都心への交通の便利なところが特徴の駅だと思います。駅周辺に……
2019年7月 笹塚駅
5.0
【メリット】 新宿から１駅の利便さで、自転車でも通える距離です。そのくらい都心に出るのが便利な駅です。最……
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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渋谷区ランキング
 位(1594物件中) |
渋谷区笹塚ランキング
位(76物件中) |
笹塚駅ランキング
位(198物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,103万円
推定相場坪単価348万円/坪
推定相場㎡単価106万円/㎡
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,260 ～ 2,313万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,155 ～ 2,260万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,050 ～ 2,155万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,945 ～ 2,050万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,840 ～ 1,945万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 渋谷区 | 939位 | / 1,240物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区笹塚 | 26位 | / 59物件中 |
| 笹塚駅 | 75位 | / 163物件中 |
坪賃料ランキング
| 渋谷区 | 515位 | / 1,006物件中 |
|---|---|---|
| 渋谷区笹塚 | 5位 | / 56物件中 |
| 笹塚駅 | 19位 | / 135物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 5階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 7階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2020年11月 | 2020年12月 | 7階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2020年6月 | 2020年6月 | 13階 | 2DK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2019年11月 | 2019年12月 | 7階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 11階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2017年7月 | 2017年10月 | 11階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 1K | 北西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 1K | 北 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2015年9月 | 2015年10月 | 8階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2015年8月 | 2015年11月 | 1階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年6月 | ー | 8階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2014年4月 | ー | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2014年2月 | ー | 12階 | 2DK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2013年10月 | ー | 10階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2013年6月 | ー | 10階 | 1K | 北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 24.19㎡ | 2.86㎡ | 2,127万円 | ＠293万円 | ＠89万円 | 8,694円 369円 |
3,856円 163円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区笹塚の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■笹塚駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.64～22.5㎡｜21.95㎡ | 1,878万円｜283万円/坪 |
| 4階～6階 | 22.54～22.54㎡｜22.54㎡ | 2,075万円｜304万円/坪 |
| 7階～9階 | 20.9～21.9㎡｜21.77㎡ | 2,036万円｜309万円/坪 |
| 10階～11階 | 21.9～25.67㎡｜23.94㎡ | 2,035万円｜279万円/坪 |
| 12階～13階 | 41.11～44.44㎡｜42.77㎡ | 3,480万円｜271万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.9～44.44㎡｜26.49㎡ | 2,327万円｜295万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 21.9～25.67㎡｜22.68㎡ | 2,000万円｜291万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10階 | 1K | 北西 | 21.9 |  |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 北 | 22.5 | |
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| 2025年1月 | 8階 | ワンルーム | 北西 | 22.54 | |
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| 2024年12月 | 5階 | 1K | ー | 22.5 | |
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| 2024年12月 | 8階 | 1K | ー | 22.54 | |
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…残り262件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス笹塚駅前弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区笹塚の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■渋谷区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■笹塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.64～22.54㎡｜22.09㎡ | 78,975円｜11,822円/坪 |
| 4階～6階 | 21.9～22.54㎡｜22.26㎡ | 82,307円｜12,219円/坪 |
| 7階～9階 | 21.5～22.54㎡｜22.13㎡ | 84,436円｜12,624円/坪 |
| 10階～11階 | 21.9～44.45㎡｜32.26㎡ | 117,406円｜12,337円/坪 |
| 12階～13階 | 21.9～44.44㎡｜31.9㎡ | 112,961円｜11,736円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 21.64～44.45㎡｜27.35㎡ | 96,192円｜11,672円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 21.9～22.54㎡｜22.32㎡ | 79,000円｜11,699円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 21.5～41.11㎡｜23.31㎡ | 87,921円｜12,522円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
