コンセール金山
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5401
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:19件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約198万円/坪 賃料:約5604円/坪 利回り:約3.39％ |
| 偏差値ランキング |
名古屋市熱田区 |
コンセール金山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／金山駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『金山駅』 JR中央本線 JR東海道本線 名鉄名古屋本線 名鉄常滑線 名古屋市営地下鉄名城線 名古屋市営地下鉄名港線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目2-28 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
1997年12月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
名古屋市立高蔵小学校
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中学校区域
名古屋市立沢上中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンセール金山の口コミ・評判
2022年5月
Primeさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
金山総合駅は名鉄、JR、地下鉄の名城線があるので、最も便利な場所かと思います。 また名鉄は非常にたくさんの路線が乗り入れており、初心者にはわかりにくいのですが、 金山⇔名古屋への移動においてはどれに乗っても必ず止まるので、気にせずのれて便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
比較的閑静な穴場。 最近ではスーパーのサポーレもでき買い物先の選択肢が増えてよい。 高階層から堀川の眺めはよい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
最近、オートロックの機器、カメラが更新されて問題なくなりました。 お留守番ボックスも問題なく機能しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 堀川沿いの部屋は、天気の良い日は山まで見えて非常に気持ちが良いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
金山イオン、サポーレが徒歩圏内。 熱田イオンも金山駅より送迎バスが出ているので便利です。 薬局もスギ薬局が川向こうにあります。 飲食店は金山駅にあるので、便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
金山駅周辺に住む場合、マンションの周りに飲み屋はほとんどないので、 ファミリーには住みやすい環境、穴場なのかと思います。 マンション周りの交通が非常に少ないため、金山駅までは安全に移動できると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
なやさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 総合駅まで5〜6分と便利。飲食店、買い物に困ることはありません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅近にしては繁華街からは離れて治安も良く、子育ても問題ありません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 共用部分は小ぶりながらも清潔感があり、設備も問題ありません。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 天上高が高く開放感があります。設備的には問題ありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅近だけあり、買い物、飲食店は苦労しません。徒歩圏内に大型スーパーもあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
駅近にしては治安も良いので子育てには問題ないでしょう。 公園、病院も徒歩圏内に多数あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】総合駅で、JR、名鉄、地下鉄、市バスとあり便利です。 JRは名鉄との乗り換えは改札内でつながっています。北口には、すぐにスーパーがあり便利です。 駅から少し離れたら、築年数の浅いマンションが出来てきました。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】北口にはアスナル金山という施設がすぐあります。 24時間やっているドラックストアがあったり飲食店もあります。北口には交番があります。 あまり裏路地みたいなところは少なく、道が広く明るい道が多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】駅から近くに、居酒屋からファミレスまで充実しています。 昼からやっているお店も多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】金山駅はミュープラットの2階にあるトイレが綺麗です。 アスナルの中にも広いトイレも完備されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【金山駅に対する口コミ】・名古屋市営バスのターミナルも金山駅に直結しているので、アクセスの充実した駅周辺には、通勤、通学、観光など人々が様々な目的で行き交い圧倒的にエネルギッシュな雰囲気。 ・名古屋までは電車で最短４分 ・生活しやすい街 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 金山駅
まくちゃんさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、名鉄、地下鉄、バスが通っており、アクセスに便利。 駅周辺に様々な施設もあり、また郵便局もあるので便利。 電車の本数も多く、待ち時間も少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に様々な施設がある。 飲食店はもちろん、郵便局やネイルなど、生活に必要な施設も多く集まっており、非常に便利。 特にアスナル金山では催し物もあるので活気あふれているイメージ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は数えきれないほどあり、かなり充実していると思う。 いつも利用させてもらっているので感謝している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 女性専用のトイレがあり、広くて設備も充実しているので好き。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番もあるので治安はいい方だと思う。 道を歩いていても嫌な思いをしたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 飲食店の値段は妥当な値段なので、ちょうどいいと思う。 土地は持っていないのでわからない。 すぐ名古屋が隣なのでアクセスに便利。 |
2023年7月 金山駅
たこさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄名城線金山駅からは名鉄、JR、バスターミナルがあるため乗り換えがしやすいそれに色々なお店があるため時間を潰すこともできる！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには色々な店があるので、ご飯を食べに行ったり、買い物が出来たり色々なイベントがやっているところがあるので便利だお思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色々な食べ物屋があるのでいいと思いますよ！おすすめはサイゼリアです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 子供も遊べるところがあるのでいいかなと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | いつも賑やかで明るくていいなと思います！ |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 色々な店などがあるので住みやすいかなと思います。 |
2023年6月 金山駅
mさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄をよく利用します。 とても分かりやすく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いくつかの路線があるがとても分かりやすい作りになっていて助かります☺️ あとトイレが綺麗です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 様々なジャンルのお店があってとても助かってます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターやエスカレーターは特に不便はしておりません。 時間帯によって上りと下りの数が変わるのは良いと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | お店も多くよく利用します。 治安は場所によって異なりますが以前よりは良くなった印象です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都会すぎないところが気に入ってます。ただ駅近だと家賃は高いと思います。便利だからしょうがない。 |
2022年2月 金山駅
5.0
【メリット】 駅がとにかく綺麗。
構内には、ファミマが入ってるので、買い物もできる。
コンセール金山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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名古屋市熱田区ランキング
 位(219物件中) |
名古屋市熱田区新尾頭ランキング
位(12物件中) |
金山駅ランキング
位(152物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,890万円
推定相場坪単価198万円/坪
推定相場㎡単価60万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,182 ～ 4,279万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,987 ～ 4,182万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,793 ～ 3,987万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,598 ～ 3,793万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,403 ～ 3,598万円 | 87.5～92.5％ |
コンセール金山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 名古屋市熱田区 | 10位 | / 154物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市熱田区新尾頭 | 3位 | / 6物件中 |
| 金山駅 | 25位 | / 116物件中 |
坪賃料ランキング
| 名古屋市熱田区 | 21位 | / 50物件中 |
|---|---|---|
| 名古屋市熱田区新尾頭 | 2位 | / 4物件中 |
| 金山駅 | 47位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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コンセール金山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2018年5月 | 2018年6月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2016年5月 | 2016年6月 | 9階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2016年5月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2015年4月 | 2015年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 70.88㎡ | 14.72㎡ | 2,870万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 9,350円 131円 |
16,614円 234円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンセール金山の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2024年01月)
-
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-
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■名古屋市熱田区新尾頭の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市熱田区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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-
前年比
(2024年01月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.88～70.04㎡｜67.67㎡ | 3,395万円｜166万円/坪 |
| 4階～6階 | 75.17～75.17㎡｜75.17㎡ | 1,980万円｜87万円/坪 |
| 7階～8階 | 75.17～75.17㎡｜75.17㎡ | 2,230万円｜98万円/坪 |
| 9階～10階 | 75.17～75.17㎡｜75.17㎡ | 2,300万円｜101万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.88～75.17㎡｜70.88㎡ | 2,870万円｜136万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
コンセール金山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 12階 | 2LDK | 72.37 |  |
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| 2023年11月 | 11階 | 2LDK | 南 | 75.17 | |
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| 2023年5月 | 11階 | 2LDK | 75.17 | |
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| 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | 75.2 | |
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| 2023年3月 | 11階 | 2LDK | 南 | 75.17 | |
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…残り10件 |
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| 平均 | 10階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンセール金山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■名古屋市熱田区新尾頭の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■名古屋市熱田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■金山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.04～70.04㎡｜70.04㎡ | 124,000円｜5,853円/坪 |
| 4階～6階 | 75.2～75.2㎡｜75.2㎡ | 129,000円｜5,671円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 72.37～75.2㎡｜74.89㎡ | 126,100円｜5,566円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.04～75.2㎡｜74.81㎡ | 127,214円｜5,623円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
