グランイーグル大鳥居２
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
8154
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:39件 中古:19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約267万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大田区 |
グランイーグル大鳥居２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急空港線／穴守稲荷駅 徒歩5分
京急空港線／大鳥居駅 徒歩7分
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利用可能路線
『穴守稲荷駅』 京急空港線
『大鳥居駅』 京急空港線
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所在地(住所)
東京都大田区羽田1丁目10-15 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
2002年12月
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総戸数
40戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
萩中小学校
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中学校区域
出雲中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グランイーグル大鳥居２の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
大鳥居駅と穴守稲荷駅の両方に近く、どちら側にも徒歩6分程度です。羽田空港と品川のどちらにも行きやすいので、飛行機と新幹線のいずれを利用する場合も便利です。 横浜方面にも行きやすく、蒲田で急行などに乗り換えれば時間もかかりません。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 大鳥居駅と穴守稲荷駅どちら側のスーパーも利用できます。大鳥居側にはニトリもあって便利です。近くには萩中公園があり、ガラクタ公園など子供が遊ぶ場所が多く、各種スポーツ施設も充実しています。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
地下にトランクルームがあり、収納力は高いです。 監視カメラが各所に設置されているので安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
壁から柱がでっぱったりしておらず、天井も高くて広く部屋を使うことができます。 マンションの前が抜けているので日照も十分です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
近隣に大型スーパーが二軒あり、糀谷まで足を伸ばせばさらに三件以上あります。また大型ホームセンターが糀谷にあるのも便利です。 大鳥居では小型ホームセンターのハニープラザがあり、小さな家具類や工具類はこちらでそろえることができます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 近隣には病院が多く、内科、眼科、歯科、総合など、通院にはしごく便利です。公園も小さなものから大きなものまでそろっています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【穴守稲荷駅に対する口コミ】穴守稲荷駅は羽田空港に近く、空港を利用する時は大変便利です。また、神奈川方面にも、都心方面にも行きやすく、乗り換えなしでかなり遠くまで行けます。駅の雰囲気は、入り口に大きな鳥居があり、またキツネの「コンちゃん」がお迎えし神社のような素敵な雰囲気があります。コンちゃんの洋服がたまに変わるので、日々の癒しになります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 大鳥居駅
ここさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 日中の電車の本数は比較的多い。 銀座方面にも1本でいける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、スーパーなど生活に最低限必要なところは揃っている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | テリーの唐揚げ、オリーブチキンが駅にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広い公園だと荻中公園や市民プールもある。図書館もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番がある。酔っ払いなど見かけたことはほぼない。夜はひと通りは少ないが治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 羽田空港に行きやすい。物価も安いと感じる。 |
2022年1月 大鳥居駅
4.0
【メリット】 羽田空港へのアクセスがとてもよく羽田空港までは約5分程でつきます。
住宅街で治安……
2021年12月 大鳥居駅
4.0
【メリット】 地下にホームがあるので、雨の日も安心して利用できます。ただ、ホームの幅はやや狭い感じがしま……
2018年9月 穴守稲荷駅
3.0
【メリット】 羽田空港まで近いのが、最大のメリットだと思います。ホテルやコンビニもたくさん有り、便利です……
グランイーグル大鳥居２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大田区ランキング
 位(2349物件中) |
大田区羽田ランキング
位(22物件中) |
穴守稲荷駅ランキング
位(37物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,394万円
推定相場坪単価267万円/坪
推定相場㎡単価81万円/㎡
グランイーグル大鳥居２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,799 ～ 5,934万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,529 ～ 5,799万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,259 ～ 5,529万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,990 ～ 5,259万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,720 ～ 4,990万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年4カ月) |
大田区ランキング
位(620物件中) |
大田区羽田ランキング
位(4物件中) |
穴守稲荷駅ランキング
位(5物件中) |
グランイーグル大鳥居２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
1階 | 南南西 /北北東 |  |
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| 2階 | 南南西 /西北西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 西 /北 /東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 7階 | 南南西 | |
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グランイーグル大鳥居２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 2 | 2023年6月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 4 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2022年10月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 北 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2021年12月 | 2021年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2021年8月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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| 11 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 13 | 2017年2月 | 2017年2月 | 4階 | 2LDK | 北 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2016年11月 | 2016年12月 | 6階 | 3DK | 北 | 角部屋 リフォーム |
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| 15 | 2016年1月 | 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2015年1月 | 2015年1月 | 3階 | 2SDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 2SDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2014年6月 | ー | 2階 | 2SDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2011年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 62.51㎡ | 11.92㎡ | 4,029万円 | ＠212万円 | ＠64万円 | 11,205円 179円 |
20,121円 321円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランイーグル大鳥居２の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-
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■大田区羽田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大田区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■大鳥居駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 54.82～66.38㎡｜60.6㎡ | 3,130万円｜170万円/坪 |
| 3階～4階 | 54.82～60.87㎡｜57.59㎡ | 3,404万円｜194万円/坪 |
| 5階～6階 | 58.84～69.06㎡｜62.73㎡ | 4,196万円｜220万円/坪 |
| 7階～8階 | 62.97～75.61㎡｜69.17㎡ | 4,927万円｜235万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.82～69.06㎡｜64.4㎡ | 4,318万円｜221万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 54.82～54.82㎡｜54.82㎡ | 2,690万円｜162万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.73～75.61㎡｜61.59㎡ | 3,946万円｜210万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
