ラヴィドール久地サニーテラス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6205
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:23件 中古:11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約191万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ラヴィドール久地サニーテラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／久地駅 徒歩7分
東急田園都市線／溝の口駅 バス6分
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利用可能路線
『久地駅』 JR南武線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
-
所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区下作延6丁目29-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付6階建
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築年月
2003年3月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
下作延小学校
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中学校区域
西高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ラヴィドール久地サニーテラスの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【久地駅に対する口コミ】大きな商業施設はないけれど、南武線で川崎方面、武蔵溝ノ口に5分で行けます。 武蔵溝ノ口駅前は発展していて、百貨店マルイを中心とするノクティプラザがあって、地方都市以上の便利さがあります。 武蔵溝ノ口は東急田園都市線の溝の口駅と接続していて、久地駅からは、渋谷まで、30分ほどで行けます。 また、下り方面は2駅で、登戸駅と接し、小田急線に乗り換え新宿まで、40分ほどで行けます。 久地駅自体は、住宅街の街で、駅前に生活必需品を賄えるスーパー「TOPパルケ」があり便利です。 駅前にマックもあります。 住宅街なので静かだし、ちょっとお買い物や遊びに出るのも電車使いますがとても便の良い駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【久地駅に対する口コミ】閑静な住宅街が広がる中、駅前にスーパーは二軒ある上に一軒は深夜まで営業してくれています。残業帰りなどで帰りが遅くても惣菜や弁当などを買うのに困らないので、一人暮らしするにはちょうどよい立地だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 武蔵溝ノ口駅
さおりさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が止まったり、大井町線が始発なのはありがたいです。 朝は混んでます。ホームドアがついたことで、混んでいる時のホームを歩くのはいくらか安心になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に薬局やコンビニやスーパーがあるので、帰りの買い物などは便利です。中央改札の飲食店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 上記通りで、飲食店はたくさんあります。たい焼きが美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | マルイの遊び場ができました。ちょっと時間が余った時に寄れます。 駅周辺は保育園が多いです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 日中は子連れの方やお年寄りが多いイメージです。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | どこへでも出やすいです。 ただ、駅までのバスや自転車通勤が最近人口が増えているので大変です。 |
2023年8月 武蔵溝ノ口駅
ひかりさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都市部ということもありアクセスはとても良いと思います |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろいろなお店が密集しているため楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | フードコートなどがあるためとても充実していると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターも階段もエスカレーターもあるのでとてもよいと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口が多いのと酔っぱらいはあまり見た事がありません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | とりあえずここの近くに住めばとても利便性はよいと思います。 |
2019年10月 武蔵溝ノ口駅
3.0
【メリット】 JR東日本の南武線以外にも、東急田園都市線・大井町線を利用できるとても便利な駅です。駅すぐ……
2019年6月 久地駅
2.0
【メリット】 溝の口、川崎まで一本で行けるのがいいです。また溝の口から頑張れば歩いて帰ることができるので……
ラヴィドール久地サニーテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング
位(66物件中) |
久地駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,771万円
推定相場坪単価191万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,129 ～ 5,248万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,890 ～ 5,129万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,652 ～ 4,890万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,413 ～ 4,652万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,175 ～ 4,413万円 | 87.5～92.5％ |
ラヴィドール久地サニーテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年10カ月) |
川崎市高津区ランキング
位(217物件中) |
川崎市高津区下作延ランキング
位(16物件中) |
久地駅ランキング
位(23物件中) |
ラヴィドール久地サニーテラスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
2階 | 南西 |  |
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| 2階 | 南西 /北東 | |
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| 3階 | 南西 /北東 /南東 | |
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| 4階 | 南東 /北西 | |
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| 7階 | 南西 /南東 /北東 | |
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| 8階 | 南西 /北西 | |
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ラヴィドール久地サニーテラスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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| 5 | 2024年1月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2018年10月 | 2019年4月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2014年7月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2012年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2011年7月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2009年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 80.28㎡ | 11.37㎡ | 3,850万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 11,542円 143円 |
25,760円 320円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ラヴィドール久地サニーテラスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市高津区下作延の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■武蔵溝ノ口駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.95～81.27㎡｜79.94㎡ | 4,081万円｜168万円/坪 |
| 3階～3階 | 81.27～81.27㎡｜81.27㎡ | 3,380万円｜137万円/坪 |
| 4階～4階 | 80.02～80.02㎡｜80.02㎡ | 2,850万円｜117万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 82.33～82.33㎡｜82.33㎡ | 3,480万円｜139万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.95～82.33㎡｜80.28㎡ | 3,850万円｜158万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
