ワールドパレス上祖師谷プレイシズ
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:17件 中古:13件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年~: 1件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約263万円/坪 |
偏差値ランキング |
調布市 |
ワールドパレス上祖師谷プレイシズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線/仙川駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『仙川駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都調布市若葉町2丁目27-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
5階建
-
築年月
2002年7月
-
総戸数
17戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立若葉小学校
-
中学校区域
市立第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ワールドパレス上祖師谷プレイシズの口コミ・評判
2019年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【仙川駅に対する口コミ】駅周辺にスーパー、ドラッグストアが多く、24時間営業のスーパーもあるため日用品の買い物がとても便利です。 また、女子大、女子高の最寄り駅でもあるため非常に治安が良く、夜9時に駅前を平然と小学生が歩いているのを見かけるほどです。 カフェも多く、駅横のビルが女性向けをコンセプトにリニューアルするなど、若い女性にもお勧めです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【仙川駅に対する口コミ】駅前は大きな商店街があり、飲食店やスーパーが多く並んでいます。また、少し離れたところにはホームセンターがありなんでも揃います。車通りも多く無いため、住宅地周りはとても閑静で暮らしやすいと思います。4月には駅前の桜が非常にきれいな姿を見せてくれます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 仙川駅
ぽっきーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 快速が止まります。 新宿へも数十分で行けるので、楽です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 古着屋やアパレルの店などが多く、服を買いたい時に便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | サイゼリヤやマックなどがあり、学生の味方なとこ。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅の近くに公園があり、子育てしている人のニーズにあっていること。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺は街頭が多いため明るく、夜でも安心出来る。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | クイーンズ伊勢丹などの高級なスーパーから、青葉などの安いスーパーまであること。 |
2023年11月 仙川駅
おこさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の中から京王ストアに直行出来て便利です! |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 近くに沢山のお店があってすぐ買い物出来ます! |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 目の前にマックがありますしラーメン屋も沢山あります! |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | ティッシュ配りの方が多いイメージです、、 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 娯楽施設も多くて住みやすいです、、、、! |
2022年6月 仙川駅
たくあんさん
12件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 新宿まで乗り換えなしで行くことができます。また明大前から井の頭線乗り換えで吉祥寺・渋谷・下北沢への電車でのアクセスも良好です。本八幡行きの電車に乗れば、九段下や神保町などの方面へも乗り換え不要です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅周辺にSEIYU・いなげや・クイーンズ伊勢丹など、お手頃価格のスーパーからちょっといいスーパーまで揃っているので、安さ重視の人から、食材にこだわりがある人まで、自分のこだわり合わせて買い物ができます。またユニクロや無印良品などもあり、生活に必要なものはひと取り揃います。駅前は綺麗で、カフェも多く、商店街にはいろんなお店があり、散歩するのにも楽しいです。銭湯も近くにあるので、たまに広いお風呂に行くのも良い気分転換になります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | スタバや猿田彦珈琲、少し歩けばコメダ珈琲など、ゆっくり過ごせるカフェもあれば、マック、ミスド、サイゼリアなどチェーン店など、学生に優しいお店も多くあります。また休日に行ってみたくなるようなおしゃれなお店もあれば、仕事終わりにサッと帰るようなお弁当屋さんもあり、シーンに合わせて選択できるくらいに飲食店は充実しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅の近くに高校や女子大があります。駅にはエスカレーター、エレベータがあり、最近トレイが改装されて綺麗になりました。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安は良い方だと思います。京王線沿いに大学があるので、一人暮らしの学生さんも多く住んでいる印象です。居酒屋の数はそこまで多くないので、酔っ払いに遭遇することは少ない印象。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺の商業施設の充実度、駅の綺麗さ、治安の良さは特に不満がないです。家賃は安くはないですが、また住んでもいいかなと思えるくらいには良いです。 |
2022年4月 仙川駅
ハナさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 何年か前まで各駅しか停まらない駅だったが、今は快速は当たり前、他色んなのが停まるようになった。 キューピーマヨネーズの工場がある為、電車が来る時の曲がキューピー3分クッキングの音楽。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅を降りてすぐにロータリーがあり、タクシーやバス停があり便利。大きい商店街があるので、仙川駅で全て揃う。飲食店も多く住みやすい。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲食店はとにかく多く、チェーン店や個人店も揃っている。 他の地域に行かなくても、お店を選ぶ事はできる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商店街の中に公園があり、買い物ついでに遊ばせることができる。 園や学校も充実している。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 数年前に新しくなり、とても綺麗な駅になった。駅前に交番あり。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅周辺に住宅もあるし、国道もあり、コンビニもあり、とにかく便利。 |
ワールドパレス上祖師谷プレイシズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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調布市ランキング![]() ![]() (482物件中) |
調布市若葉町ランキング![]() ![]() (9物件中) |
仙川駅ランキング![]() ![]() (118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,843万円
推定相場坪単価263万円/坪
推定相場㎡単価80万円/㎡
ワールドパレス上祖師谷プレイシズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 5,206 ~ 5,327万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 4,964 ~ 5,206万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 4,721 ~ 4,964万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 4,479 ~ 4,721万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 4,237 ~ 4,479万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築22年9カ月) |
調布市ランキング![]() ![]() (161物件中) |
調布市若葉町ランキング![]() ![]() (2物件中) |
仙川駅ランキング![]() ![]() (38物件中) |
ワールドパレス上祖師谷プレイシズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年7月) |
2階 | 西 | ![]() |
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2階 | 東 /北 | ![]() |
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2階 | 西 /北 | ![]() |
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2階 | 西 /南 | ![]() |
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3階 | 西 | ![]() |
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ワールドパレス上祖師谷プレイシズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 専用庭 リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2018年12月 | 2019年2月 | 1階 | 2SLDK | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2018年7月 | 2018年8月 | 1階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2017年7月 | 2017年9月 | 4階 | 3SLDK | 西 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2017年5月 | 2017年7月 | 1階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2013年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2012年3月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2011年12月 | ー | 1階 | 2LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 1階 | 62.55㎡ | 6.35㎡ | 3,921万円 | @207万円 | @63万円 | 16,157円 249円 |
10,851円 169円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワールドパレス上祖師谷プレイシズの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■調布市若葉町の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■調布市の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■仙川駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 56.13~62.27㎡|59.96㎡ | 3,692万円|202万円/坪 |
2階~2階 | 63.98~63.98㎡|63.98㎡ | 5,499万円|284万円/坪 |
3階~3階 | 61.12~61.12㎡|61.12㎡ | 3,180万円|172万円/坪 |
4階~4階 | 61.12~86.18㎡|73.65㎡ | 4,789万円|220万円/坪 |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 62.27~62.27㎡|62.27㎡ | 4,105万円|218万円/坪 |
西向き | 56.13~86.18㎡|62.73㎡ | 3,759万円|197万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去14年間の中古販売価格内訳

ワールドパレス上祖師谷プレイシズの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2019年3月 | 1階 | 1SLDK | 西 | 56.13 | ![]() |
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平均 | 1階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワールドパレス上祖師谷プレイシズの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■調布市若葉町の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■調布市の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■仙川駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 56.13~56.13㎡|56.13㎡ | 130,000円|7,656円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 56.13~56.13㎡|56.13㎡ | 130,000円|7,656円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去7年間の賃料内訳
