マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:204件 中古:99件 |
賃料履歴 | 2014年~: 10件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場 | 売買:約211万円/坪 賃料:約7349円/坪 利回り:約4.18% |
偏差値ランキング |
浦安市 |
アールフォーラム新浦安の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線/新浦安駅 徒歩25分
JR京葉線/新浦安駅 バス8分
アールフォーラムバス停 徒歩1分
-
利用可能路線
『新浦安駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県浦安市日の出6丁目2 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
207戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
日の出南小学校
-
中学校区域
日の出中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●ゲストルーム ●「イトーヨーカドー新浦安店」約640m ●「日の出おひさま公園」約200m ●「日の出公民館」約670m ●専用庭:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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アールフォーラム新浦安の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
この物件を賃貸で貸したい
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
アールフォーラム新浦安の口コミ・評判
2018年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【新浦安駅に対する口コミ】駅に隣接する大型商業施設があり、利用する際は非常に便利です。周囲の道路は良く整備されており、歩道であっても道幅が広く、綺麗なのも魅力です。都心部へのアクセスも乗り換えなしで行くことができかなり優秀なものになっています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
らくだこおろぎさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 新浦安駅前からメインストリートはロサンゼルスのような広く真っ直ぐでフラットな舗道が完備されており、その最終点には海に面した総合公園に繋がるという環境が素晴らしい |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 新浦安駅
crtさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。本数が多く快速の待ち合わせも行われるため時刻表を頻繁に確認する必要がない |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺施設がおおく雨でも濡れずに移動できる範囲が広い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミレス・フードコートは充実していて子連れにも優しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スロープがどこにでもあるので車椅子・ベビーカーに優しい |
治安 |
5 |
メリット | 非常に良く暗い道が基本的にない。喫煙所も人通りの少ないところに設置されている |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | スーパーが多くあるので物価が高い印象は無い |
2021年10月 新浦安駅
【メリット】 駅周辺には商業施設が3つもあります。各駅ビルにスーパーが入っているため、会社帰りの買い物に……
2021年10月 新浦安駅
【メリット】 駅直結でペリエがありますし、ぬれずに行ける範囲にイオンがあります。
駅を出ると主……
2019年7月 新浦安駅
【メリット】 非常におしゃれな駅。
改札を出ると広々とし開放感があり、大手ファッションメーカー……
アールフォーラム新浦安の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
浦安市ランキング
位
(458物件中) |
浦安市日の出ランキング
位
(52物件中) |
新浦安駅ランキング
位
(302物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,050万円
推定相場坪単価211万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,504 ~ 6,656万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,202 ~ 6,504万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 5,899 ~ 6,202万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,597 ~ 5,899万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,294 ~ 5,597万円 | 87.5~92.5% |
アールフォーラム新浦安の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
浦安市 | 107位 | / 259物件中 |
---|---|---|
浦安市日の出 | 18位 | / 32物件中 |
新浦安駅 | 73位 | / 164物件中 |
坪賃料ランキング
浦安市 | 61位 | / 105物件中 |
---|---|---|
浦安市日の出 | 8位 | / 19物件中 |
新浦安駅 | 46位 | / 85物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年) |
浦安市ランキング
位
(89物件中) |
浦安市日の出ランキング
位
(8物件中) |
新浦安駅ランキング
位
(56物件中) |
アールフォーラム新浦安の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
---|---|---|---|---|---|---|---|
新築時 (2003年2月) |
1階 | 南東 /南西 /北西 | |||||
1階 | 南東 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
3階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
4階 | 南東 /南西 /北西 | ||||||
5階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
5階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
7階 | 南東 /南西 /北東 | ||||||
12階 | 南東 | ||||||
14階 | 南東 |
アールフォーラム新浦安の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
||||||||
5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
6 | 2023年2月 | 2023年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
7 | 2023年2月 | 2023年3月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
8 | 2022年12月 | 2023年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2022年11月 | 2023年2月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
12 | 2021年11月 | 2022年2月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
13 | 2021年9月 | 2021年10月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
14 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
15 | 2021年7月 | 2021年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
16 | 2021年5月 | 2021年6月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
17 | 2020年11月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
18 | 2019年8月 | 2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
19 | 2019年6月 | 2019年7月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
20 | 2019年6月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
21 | 2019年3月 | 2019年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
22 | 2019年3月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
23 | 2019年1月 | 2019年2月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
24 | 2019年1月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
25 | 2018年10月 | 2018年12月 | 12階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
26 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | |||||||||
27 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
28 | 2018年1月 | 2018年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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29 | 2017年10月 | 2017年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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30 | 2017年8月 | 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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31 | 2017年7月 | 2017年7月 | 12階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
32 | 2017年4月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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33 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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34 | 2017年1月 | 2017年1月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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35 | 2016年10月 | 2016年10月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
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36 | 2016年5月 | 2016年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
37 | 2016年1月 | 2016年3月 | 12階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
38 | 2016年1月 | 2016年2月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
39 | 2015年12月 | 2016年2月 | 10階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
40 | 2015年11月 | 2015年12月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
41 | 2015年7月 | 2015年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
42 | 2015年6月 | 2015年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
43 | 2015年4月 | 2015年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
44 | 2014年9月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
45 | 2014年8月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
46 | 2014年7月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
47 | 2014年7月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
48 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
49 | 2014年2月 | ー | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
50 | 2013年12月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
51 | 2013年12月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
52 | 2013年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
53 | 2013年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
54 | 2013年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
55 | 2013年3月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
56 | 2013年2月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
57 | 2012年12月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
58 | 2012年12月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
59 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
60 | 2012年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
61 | 2012年11月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
62 | 2012年11月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
63 | 2012年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
64 | 2012年10月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
65 | 2012年9月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
66 | 2012年9月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
67 | 2012年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
68 | 2012年6月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
69 | 2012年5月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
70 | 2012年5月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
71 | 2012年4月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
72 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
73 | 2012年3月 | ー | 10階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
74 | 2012年2月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
75 | 2012年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
76 | 2012年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
77 | 2011年10月 | ー | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
78 | 2011年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
79 | 2011年7月 | ー | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
80 | 2011年7月 | ー | 6階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
81 | 2011年7月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
82 | 2011年2月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
83 | 2010年11月 | ー | 13階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
84 | 2010年4月 | ー | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
85 | 2010年4月 | ー | 12階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
86 | 2010年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
87 | 2010年2月 | ー | 11階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
88 | 2010年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
89 | 2009年12月 | ー | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
90 | 2009年12月 | ー | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
91 | 2009年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
92 | 2009年6月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
93 | 2009年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
94 | 2009年4月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
95 | 2009年2月 | ー | 14階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
96 | 2009年1月 | ー | 5階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
97 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
98 | 2009年1月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
99 | 2009年1月 | ー | 9階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
…残り79件 |
||||||||||||||
平均 | 6階 | 109.87㎡ | 25.64㎡ | 5,359万円 | @163万円 | @50万円 | 13,986円 127円 |
14,479円 131円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■アールフォーラム新浦安の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2024年01月)
-
-
-
-
■浦安市日の出の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■浦安市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■新浦安駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 95.55~130.6㎡|111.76㎡ | 5,175万円|154万円/坪 |
4階~6階 | 95.55~130.6㎡|109.14㎡ | 5,590万円|171万円/坪 |
7階~9階 | 95.55~130.6㎡|112.23㎡ | 5,150万円|153万円/坪 |
10階~12階 | 95.55~130.11㎡|107.65㎡ | 5,380万円|166万円/坪 |
13階~14階 | 95.55~121.94㎡|105.84㎡ | 6,060万円|190万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 95.55~130.6㎡|109.87㎡ | 5,359万円|162万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
アールフォーラム新浦安の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 5階 | 2LDK | 95.55 | ||||||||
2024年9月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 100.96 | |||||||
2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 100.96 | |||||||
2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 101.3 | |||||||
2021年9月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 121.94 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アールフォーラム新浦安の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市日の出の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■浦安市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■新浦安駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 95.55~121.94㎡|110.38㎡ | 206,333円|6,248円/坪 |
7階~9階 | 101.3~101.3㎡|101.3㎡ | 220,000円|7,179円/坪 |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 95.55~121.94㎡|111.02㎡ | 206,555円|6,208円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |