ダイナフォート品川大崎
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:14件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 46件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約369万円/坪
賃料:約11881円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.86% |
偏差値ランキング |
品川区 |
ダイナフォート品川大崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急池上線/大崎広小路駅 徒歩2分
JR山手線/五反田駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『大崎広小路駅』 東急池上線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区大崎5丁目5-20 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
8階建
-
築年月
2002年1月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
芳水小学校
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中学校区域
大崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
詳細スペック
共用設備 |
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専有設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイナフォート品川大崎の口コミ・評判
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【五反田駅に対する口コミ】他社路線への乗り継ぎは改札外の乗り換えとなりますが、近いのであまり気になりません。 また、飲食店が多い街なのでなんでもあります。 刀削麺のお店が多数あります。 車で来た場合はタイムズ本社?の駐車場が価格が比較的お安くおススメです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大崎広小路駅に対する口コミ】隣駅が五反田駅であり、山手線や都営地下鉄浅草線に乗り換えれば、東京都心各地へは30分程度で行くことができる。交通アクセスには恵まれているといえる。 また、駅から徒歩5分の場所にはスーパーのライフがあり、日々の食品購入には困らない。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 五反田駅
ポピーさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JR山手線が止まり、地下鉄の浅草線も止まるので。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | コンビニがあちらこちらに沢山あって便利です。 |
飲食店の充実 |
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メリット | テレビでも良く紹介されているようなラーメン店などとてもお店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 公立の学校は普通にあり、大きい公園が少し遠くに一応ある。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | よくパトカーや警官が周辺をパトロールしている。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | JRの沿線で渋谷や品川に近いエリアとしてはやや安めだと思う。 |
2023年4月 五反田駅
とろろさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 渋谷、品川等の主要駅に近い、電車の本数も多い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅のすぐそばに東急スクエア店があるので生活用品にはほぼ困らない |
飲食店の充実 |
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メリット | ファミレスやファストフード、定食屋や焼き肉店等各種揃っているので困ることはない |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校も存在し児童施設の数もかなり多いので問題はないです |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅前に派出所がある西口の治安は良い、東口も繁華街以外は特に問題はないです |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 車が必要ないくらい利便性は非常に高いので生活に困ることはないと思います |
2022年7月 五反田駅
きいさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 山手線なので主要な駅まで一本でいけてとても便利です。 すぐ横に池上線の五反田駅もあるので二子玉川や自由が丘方面にも出やすく、浅草線の五反田を使えば浅草、人形町なども一本でいける。 駅前のバスターミナルから六本木、赤羽橋、川崎行きなどのバスもありどこにでも出やすいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 五反田駅からすぐには東急ストア、東五反田方面は少し歩けばマルエツやライフもあり、スーパーはいくつかある。 東急ビルには無印、カルディ、スタバもあり、駅ビルにはユニクロ、駅近くにドンキホーテもあり、買い物に困ったことはほぼない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲食店の種類が多く、有名な人気店もある。 お昼になると平日はキッチンカーも出ているので在宅ワークでも簡単にテイクアウトできる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 学校、保育園は多い。 五反田の飲食店はだいたい子連れOK。オムツ替えは駅の東急などでできる。 五反田西口は公園も多い。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 治安は良いと思う。品川区から発信される防犯情報をアプリで受診しているが、東五反田や北品川は5年住んでて一件情報がきただけ(露出狂がでたので注意でした) 品川区の某地区は声かけやら痴漢やら毎週注意が入るので比較したらかなり治安は良い |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 最近地価は上がっているが、利便性を考えたら理解できる。特に東五反田3丁目付近、北品川6丁目付近は五反田だけでなく品川駅やら高輪台も徒歩でいけて、かなり便利。 |
2019年1月 五反田駅





【メリット】 ・駅ビルがあり、飲食店・衣服店・本屋があり、
駅外にも多くの飲食店やゲームセンタ……
ダイナフォート品川大崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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品川区ランキング![]() ![]() (1635物件中) |
品川区大崎ランキング![]() ![]() (55物件中) |
大崎広小路駅ランキング![]() ![]() (97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,565万円
推定相場坪単価369万円/坪
推定相場㎡単価112万円/㎡
ダイナフォート品川大崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,758 ~ 2,822万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,629 ~ 2,758万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,501 ~ 2,629万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,373 ~ 2,501万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,244 ~ 2,373万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
品川区 | 546位 | / 1,246物件中 |
---|---|---|
品川区大崎 | 25位 | / 38物件中 |
大崎広小路駅 | 46位 | / 82物件中 |
五反田駅 | 171位 | / 300物件中 |
坪賃料ランキング
品川区 | 534位 | / 933物件中 |
---|---|---|
品川区大崎 | 20位 | / 32物件中 |
大崎広小路駅 | 45位 | / 69物件中 |
五反田駅 | 172位 | / 249物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率![]() (築23年3カ月) |
品川区ランキング![]() ![]() (426物件中) |
品川区大崎ランキング![]() ![]() (11物件中) |
大崎広小路駅ランキング![]() ![]() (31物件中) |
ダイナフォート品川大崎の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年1月) |
2階 | 東南東 | ![]() |
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2階 | 東南東 | ![]() |
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3階 | 東南東 | ![]() |
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5階 | 東南東 | ![]() |
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5階 | 東南東 | ![]() |
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8階 | 東南東 | ![]() |
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ダイナフォート品川大崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 1階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年8月 | 2024年8月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2024年2月 | 2024年10月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年7月 | 2024年1月 | 1階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 1K | 南東 | リフォーム リノベーション |
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6 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 1K | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 1K | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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8 | 2021年7月 | 2021年9月 | 4階 | 1K | 南東 | リフォーム リノベーション |
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9 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2014年4月 | ー | 7階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2014年4月 | ー | 7階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2011年7月 | ー | 7階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2010年2月 | ー | 8階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2009年9月 | ー | 6階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 4階 | 23.83㎡ | 3.85㎡ | 2,289万円 | @317万円 | @96万円 | 9,201円 382円 |
8,783円 364円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナフォート品川大崎の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区大崎の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■五反田駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~2階 | 22.61~22.82㎡|22.71㎡ | 2,560万円|372万円/坪 |
3階~4階 | 22.82~25.76㎡|25.16㎡ | 2,644万円|346万円/坪 |
5階~6階 | 25.76~25.76㎡|25.76㎡ | 2,100万円|269万円/坪 |
7階~7階 | 22.82~22.82㎡|22.82㎡ | 1,620万円|234万円/坪 |
8階~8階 | 22.82~22.82㎡|22.82㎡ | 1,630万円|236万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.61~25.76㎡|24.07㎡ | 2,606万円|358万円/坪 |
東向き | 22.82~25.76㎡|23.4㎡ | 1,718万円|242万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去16年間の中古販売価格内訳

ダイナフォート品川大崎の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 3階 | 1K | 南東 | 25.76 | ![]() |
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2024年8月 | 7階 | 1K | 南東 | 25.76 | ![]() |
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2024年5月 | 4階 | 1K | 南東 | 25.7 | ![]() |
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2024年5月 | 4階 | 1K | ー | 25.76 | ![]() |
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2023年9月 | 6階 | 1K | 東 | 22.82 | ![]() |
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…残り41件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイナフォート品川大崎の賃料相場
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(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■品川区大崎の賃料相場
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(2024年03月)
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■品川区の賃料相場
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■五反田駅の賃料相場
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 22.61~25.76㎡|24.5㎡ | 91,600円|12,364円/坪 |
3階~4階 | 22.82~26.76㎡|24.79㎡ | 87,941円|11,768円/坪 |
5階~6階 | 22.82~25.76㎡|23.27㎡ | 86,269円|12,261円/坪 |
7階~7階 | 22.82~25.76㎡|23.8㎡ | 88,000円|12,254円/坪 |
8階~8階 | 22.82~22.82㎡|22.82㎡ | 98,000円|14,197円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.82~26.76㎡|24.61㎡ | 88,479円|11,925円/坪 |
東向き | 22.82~25.76㎡|23.21㎡ | 87,333円|12,449円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 22.61~22.61㎡|22.61㎡ | 85,000円|12,428円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
