グリーンパーク町屋
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
12903
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:40件 中古:18件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 5件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約182万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
グリーンパーク町屋の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京成本線／町屋駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『町屋駅』 京成本線 東京メトロ千代田線 都電荒川線
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所在地(住所)
東京都荒川区町屋1丁目19-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2003年1月
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総戸数
41戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
第七峡田小学校
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中学校区域
第五中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンパーク町屋の口コミ・評判
2021年5月
Hamcororiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
スーパー、ドラックストア、飲食店、カラオケ、服飾雑貨屋、100均、銭湯、カフェ...大体揃っています。夜まで明るいところも多く、しかしそこまで治安も悪くないため帰り道も安心です。 交通アクセスもよく、上野まで一本だったり池袋には約20分で行けたりと、旅行や週末のお出かけもしやすいです。交通の便の良さがありつつ下町のゆったりとした雰囲気が味わえて生活もしやすい貴重な駅だと思っています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
このマンションは何よりも駅近なのが素晴らしいポイントです。 また最近では、徒歩5分ほどのところに複合施設の「ゆいの森あらかわ」が誕生し、とても綺麗な図書館やカフェスペースが気に入っています。また部屋からも見える荒川自然公園では、無料で子供が楽しめる自転車、一輪、ゴーカートなどがありおすすめです。 色々とすぐ手が届く場所に施設やお店があるので、これ以上にない便利な立地だなと思います。 治安は良いと思います。おじいちゃんおばあちゃんや家族連れが多く、ほのぼの平和な雰囲気です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
豪華すぎず、シンプルで小綺麗にまとまったエントラスです。部屋に着くまでが無駄に長くなく落ち着きます。宅配ボックス、ゴミ捨て場、オートロック、エレベーターと最低限の設備は揃っているので、生活には全く困ったことがありません。 外階段では夏に花火が見れるため、他の住人の方と場所を分け合いながらのんびり見ることができます。住人の方も礼儀正しい方ばかりで、すれ違ったら挨拶をしています。世帯数が少ないため、安心して過ごすことができています。 管理人さんは週に何度か在中していて、親切な方です。ゴミ捨て場も整理整頓されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット |
南東の角部屋ですが、朝から夕方まで電気をつけずに過ごせて景色もとても気に入っています。スカイツリーを見ながらご飯を食べたり、ベランダから眺めてリフレッシュするのも楽しいです。 キッチンが若干狭く感じますが、普通に生活していく上ではあまり不便には感じません。 15年以上住んでいて全体的に不便に感じたことはありません。とにかく電車の音ぐらいです。 バルコニーの広さも気に入っています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
歩いて30秒ほどに「生パスタ工房 はちや」というお店があり、それはそれはとても美味しいパスタをいただけます。また駅前の「サンメリー」というパン屋さんも美味しく、よく利用しています。 カラオケは知っているだけでも徒歩5分圏に4店舗あり好きな人にはたまらない環境だと思います。ディスカウントショップがあったり、最近ではカフェやスイーツ店も多くオープンしており長く住んでいても飽きません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
公園や学校が多く、区の施設も充実しているため子供が過ごしていくには良い環境だと思います。私も小さい頃新宿区から越してきて、町屋で育ちましたがのびのびと過ごせたと思います。下町ならではの小規模なお祭りやイベントも多く、楽しい思い出がたくさんできると思います。 病院も充実していて、何かあればすぐいくことができるので安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【町屋駅・町屋駅前駅に対する口コミ】交通の便は都内有数と言っても良いほど。成田空港にアクセスが便利な京成線、都電荒川線（さくらトラム）、千代田線と申し分ない。都バスも充実しているし、ダイヤも多い。浅草方面や北千住方面へのアクセスがとても便利である。家賃を見ても都心へのアクセスや、少し大きな町として北千住まで一駅であることやバスでのアクセスが良い面など。 商店街や商店などの住人たちの人の良さもあります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【町屋駅・町屋駅前駅に対する口コミ】駅前にスーパーあり、ドラッグストア、コンビニもあり、買い物するには全く困らない。昼間は人がとても多くにぎやかな街である。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【町屋駅・町屋駅前駅に対する口コミ】地元ながらのオリジナルの店もあり、チェーン店もあります。特に駅前のデニーズが都電を見ながらのロケーションが人気です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【町屋駅・町屋駅前駅に対する口コミ】とても良い。小学校もそれほど遠くないのに林立している。 子育て支援の施設が多いので、核家族での子育てであっても安心感がある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
Hamcororiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 気の利いた雑貨屋さんや、おもたせに良いお菓子屋さんなどはあまりありませんが、日常生活を送る分にはとてもちょうど良い街です。一駅で北千住に行けるので、なにか贈り物など用意するときはそちらで大抵済みますし、京成線を利用すれば上野にも一本で行けるので新幹線を利用するときも便利です。とにかく電車等の利便性が良く、ほどほどに栄えていて都会の便利さも感じつつ下町の雰囲気も味わえるので、おすすめです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年4月
Hamcororiさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 部屋からはスカイツリーや斎場の桜並木も見えて景観が良いです。町屋駅にはスーパーや飲食店が多く、子どもからおじいちゃんおばあちゃんまで賑わっていて治安は良い方だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年8月 町屋駅
マイワイフさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 千代田線、京成線、東京サクラトラムの3路線をまたがる町屋駅はとてもアクセスが良く、一駅で西日暮里に行けるので山手線でどこにでも行ける利便性がある駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 真上に赤札堂というスーパーマーケットや100均があるのでなんでも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 目の前に居酒屋やラーメン屋がたくさんあるのでとても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 人が多く、学校も多いので子供にはとても良い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもよく、騒いでいる人もいない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コストパフォーマンスは総合的によく住みやすい。 |
2022年8月 町屋駅
うにさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京成本線、さくらトラム（都電荒川線）、千代田線が通っています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近に赤札堂やその他の必要雑貨等は揃います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | センベロの店（晩杯屋）も駅近にあり、それ以外も多種多様です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 必要な最低限の施設はあるように思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | ここ5年（通っていて）、大きな事件はありません、大きい火事はありました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | センベロのお店（晩杯屋等）があったり、コストパフォーマンスは良いと思います。 |
2022年7月 町屋駅
おりかさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅前にバス停あり タクシー乗り場はないが駅前でほぼつかまる エレベーター、スロープあり |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のビルにスーパー、医療施設が充実 大型駐輪場あり |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパー、商店街充実 飲食店も多く困ることは無い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校は多い すろーぷは住所しているので便利 |
| 治安 |
5 |
メリット | 区の自警パトロールあり パトロールカーが巡回している |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 下町なので物価は安いと思う 庶民的な土地柄 |
2021年10月 町屋駅
3.0
【メリット】 町屋駅周辺には、チェーン店や地元の飲食店が多くあります。あまり広くないはありませんが、コン……
グリーンパーク町屋の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区町屋ランキング
位(70物件中) |
町屋駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,181万円
推定相場坪単価182万円/坪
推定相場㎡単価56万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,494 ～ 4,599万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,285 ～ 4,494万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,076 ～ 4,285万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,867 ～ 4,076万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,658 ～ 3,867万円 | 87.5～92.5％ |
グリーンパーク町屋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区町屋ランキング
位(30物件中) |
町屋駅ランキング
位(73物件中) |
グリーンパーク町屋の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年1月） |
2階 | 南 /西 /北 |  |
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| 2階 | 南 | |
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| 2階 | 南 /東 | |
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| 4階 | 南 /西 /北 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 | |
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| 7階 | 南 /西 /北 | |
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| 8階 | 南 | |
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| 9階 | 東 /西 /北 | |
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| 12階 | 南 /北 /東 | |
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グリーンパーク町屋の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
||||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 7 | 2022年5月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年11月 | 7階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 10 | 2020年6月 | 2020年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 11 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年8月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2018年9月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2015年3月 | 2015年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2012年11月 | ー | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 平均 | 5階 | 68.2㎡ | 11.86㎡ | 4,028万円 | ＠193万円 | ＠59万円 | 6,791円 99円 |
7,964円 116円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク町屋の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■荒川区町屋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■町屋駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 56.94～60.42㎡｜58.68㎡ | 2,998万円｜169万円/坪 |
| 4階～6階 | 56.22～76.12㎡｜63.68㎡ | 3,670万円｜190万円/坪 |
| 7階～8階 | 60.42～76.12㎡｜63.56㎡ | 3,446万円｜180万円/坪 |
| 9階～10階 | 94.34～94.34㎡｜94.34㎡ | 6,640万円｜233万円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.22～94.34㎡｜71.62㎡ | 4,220万円｜191万円/坪 |
| 東向き | 56.22～56.22㎡｜56.22㎡ | 3,355万円｜197万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
グリーンパーク町屋の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 6階 | 2LDK | 東 | 56.22 | |
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| 2020年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | 60.42 | |
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| 2015年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | 60.42 | |
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| 2015年4月 | 9階 | 2LDK | 東 | 56.22 | |
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| 2013年6月 | 8階 | 2LDK | 東 | 56.22 | |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンパーク町屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区町屋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■町屋駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 56.22～60.42㎡｜58.32㎡ | 140,000円｜7,934円/坪 |
| 7階～8階 | 56.22～60.42㎡｜58.32㎡ | 143,500円｜8,125円/坪 |
| 9階～10階 | 56.22～56.22㎡｜56.22㎡ | 137,000円｜8,056円/坪 |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.42～60.42㎡｜60.42㎡ | 149,500円｜8,180円/坪 |
| 東向き | 56.22～56.22㎡｜56.22㎡ | 135,000円｜7,938円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
