グランフラッツ千住３丁目
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
8472
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:57件 中古:27件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場 | 売買:約284万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
グランフラッツ千住３丁目の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線／北千住駅 徒歩6分
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利用可能路線
『北千住駅』 JR常磐線 東武伊勢崎線 東京メトロ日比谷線 東京メトロ千代田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
東京都足立区千住3丁目4-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
-
築年月
2003年8月
-
総戸数
61戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
足立区立千寿本町小学校
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中学校区域
足立区立第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「ザ・プライス」約80m ●病院「すずき病院」約260m ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランフラッツ千住３丁目の口コミ・評判
2018年5月
ジェフさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 日比谷線(東横線直通）、千代田線(小田急線直通）、半蔵門線(田園都市線直通）、常磐線、筑波エキスプレス、東武伊勢崎線とどこに出るのもアクセス良好な北千住駅から雨でもほとんど濡れないアーケードを通って6分の場所。目の前に改装中のイトーヨーカドー、駅の途中に同じく改装中のイオン、駅ビルのルミネ、丸井が揃っていて立地は最高です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | チェーン店だけでなく裏通りにくまなく個人経営の良い店が多数あります。飲食店、飲み屋さんは洋風、和風、老舗、新店問わず多数あります。小学校も歩いて2分、病院も多数あります。１０分くらい歩くと荒川河川敷があり、ランニング、サイクリング、野球、サッカーが楽しめます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | 歴代理事会がしっかりしているので管理状況も良いです。管理会社も理事会決議で当初管理会社から変更してます。オートロック、宅配ボックス、駐車場、駐輪場あり。共有部分はオールLED化予定 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
|
メリット | 床暖房あり。２４時間換気、室内乾燥あります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | ルミネ、丸井、改装中のヨーカドー、イオン、成城石井に紀伊国屋、東急ハンズが駅前から途中にあり。その他行列必至のパンケーキ屋、オーセンティックBARが６，７軒あり。バードコート他有名店多数あり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 足立区一の街なのでなんでもあります。各種病院が揃ってます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
【北千住駅に対する口コミ】東武線,日比谷線から千代田線への接続がよく、改札を通ることなく乗り換えが可能なので使いやすいです。 あと路線が結構乗り合わせてるので色んなところに行きやすいとても住みやすく利便性が高いのに、都内の主要地に比べて、家賃が安い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】駅構内に色んなお店があったり、マルイ,ルミネなど周辺施設も充実している。駅周辺でほとんどのことが完結する夜も人で賑わっている。西口に交番がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】大手チェーン店から、個人店など様々なジャンルでたくさんのお店がある。また、デパート内にも飲食店があり食には困らなそう。ガストなんて西口にも東口にもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】大学や高校が駅のそばにある。駅にはトイレが沢山あり、多目的トイレも充実している。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】５路線が乗り入れているので、電車のアクセスが抜群。駅構内に飲食店やカフェや薬局などがあってとても便利。 駅の近くにルミネとマルイと大きなデパートがある。少し歩くと昔ながらの商店街もあり下町の良さが残る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【北千住駅に対する口コミ】北千住駅は北関東の玄関口で、多くの人で賑わっています。駅ビルではルミネがあり、多くの食品店が入っていますので、買い合わせなどにもとても便利です。駅を少し離れると、東京の下町の雰囲気を感じることが出来、安い立ち飲み屋などもあるため、奥が深い町です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 北千住駅
らいりゅうさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR、つくばエクスプレス、日比谷線と３社に乗ることができとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | マルイ、ルミネと百貨店と商店街などが存在し、飽きることはない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 西口、東口それぞれに商店街があり飲食店はかなり充実している。ゴーゴーカレーが最高。呑兵衛横丁もあり、飲みには最適。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から十数分圏内に住宅街があるためアクセスはいい。病院や大きな図書館もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 警察署が駅からすぐの場所にあったり、交番も近くにあるので安心感はある。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商業施設や駅からの立地がいいぶん、車などは必要ないのでその分コストは浮く。 |
2022年9月 北千住駅
あるたまさん
11件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数線の乗り入れでコンコースが広く飲食店が充実しているので、乗り換え時や待ち合わせ時に早く着いてしまった場合の時間潰しに困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内の充実っぷりに、とどまらず、駅ビルと駅周辺のインフラも充実しているので、生活に困ることがなさそう。山手線の外側〜千葉に近いという立地により地価が抑えられているのもメリット。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅構内の北海道らーめん「久楽(くら)」 ラーメンの美味しさは勿論ですが、北海道ならではのザンギがオススメ。大ぶりなカットの鶏肉で食べ応え抜群ですしタレがまた美味しいのです。 そしてぜひ食べていただきたいのがパキスタンカレー。北海道ラーメンの店なのに何故か置かれているパキスタンカレーが超激旨。いわゆる無水チキンカレーというもので、関東ではなかなか食べられない逸品。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅通路が全体的に広く取られているのと、エスカレーターとエレベーターが完備されているので、とても使いやすいです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昔の柄の悪さと比べたら、割と整備されてきた感があるので、特に不満はないです。開けた感じがあるので危険な空気は特に感じられません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅ビル以外の商店街あたりは上野の延長線というような感じで庶民的な価格帯で使いやすいのではないかと思います。 |
2018年12月 北千住駅
4.0
【メリット】 駅前にマルイとルミネがあり、マルイにはノジマ電気・東急ハンズ・地下に食品売り場まで入ってい……
2017年10月 北千住駅
5.0
【メリット】 駅周辺にはマルイ、ルミネがあるほか沢山の飲食店、惣菜店があるのでウィンドショッピングは勿論……
グランフラッツ千住３丁目の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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足立区ランキング
 位(1249物件中) |
足立区千住ランキング
位(30物件中) |
北千住駅ランキング
位(251物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格7,621万円
推定相場坪単価284万円/坪
推定相場㎡単価86万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,192 ～ 8,383万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,811 ～ 8,192万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,430 ～ 7,811万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,049 ～ 7,430万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,668 ～ 7,049万円 | 87.5～92.5％ |
グランフラッツ千住３丁目の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年5カ月) |
足立区ランキング
位(503物件中) |
足立区千住ランキング
位(13物件中) |
北千住駅ランキング
位(95物件中) |
グランフラッツ千住３丁目の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年8月） |
2階 | 東南東 /西北西 /北北東 |  |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 4階 | 西北西 /北北東 | |
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| 5階 | 東南東 /南南西 /西北西 | |
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| 8階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 9階 | 西北西 /南南西 | |
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| 11階 | 西北西 /南南西 | |
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| 12階 | 西北西 /北北東 | |
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| 14階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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グランフラッツ千住３丁目の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2022年11月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2019年12月 | 2020年1月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2018年8月 | 2018年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年8月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2018年2月 | 2018年5月 | 12階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2015年6月 | 2015年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 14 | 2014年11月 | ー | 6階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 15 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年6月 | ー | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2014年2月 | ー | 7階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 20 | 2013年11月 | ー | 7階 | 4LDK | 東南東 | |||||||||
| 21 | 2012年11月 | ー | 12階 | 2LDK | 西北西 | |||||||||
| 22 | 2012年5月 | ー | 12階 | 2LDK | 西北西 | |||||||||
| 23 | 2011年6月 | ー | 10階 | 2LDK | 西北西 | |||||||||
| 24 | 2011年5月 | ー | 12階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 25 | 2010年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 26 | 2010年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 27 | 2009年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 西北西 | |||||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 6階 | 74.29㎡ | 12.64㎡ | 4,458万円 | ＠199万円 | ＠60万円 | 11,990円 161円 |
11,977円 161円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランフラッツ千住３丁目の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区千住の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
-
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■足立区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千住駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58～89.62㎡｜81.71㎡ | 4,960万円｜198万円/坪 |
| 4階～6階 | 62～77.18㎡｜69.52㎡ | 4,100万円｜197万円/坪 |
| 7階～9階 | 76.93～89.62㎡｜83.27㎡ | 4,652万円｜185万円/坪 |
| 10階～12階 | 58～89.62㎡｜65.22㎡ | 4,361万円｜215万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.93～89.62㎡｜87.08㎡ | 5,538万円｜209万円/坪 |
| 東向き | 76.93～89.62㎡｜81.2㎡ | 4,672万円｜190万円/坪 |
| 西向き | 58～62㎡｜59.6㎡ | 3,663万円｜203万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
