ネバーランド二俣川ガーデンテラス
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
12079
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:58件 中古:22件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約194万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市旭区 |
ネバーランド二俣川ガーデンテラスの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。相鉄本線／二俣川駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『二俣川駅』 相鉄本線 相鉄いずみ野線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市旭区二俣川1丁目62-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
2002年12月
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総戸数
59戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
二俣川小学校
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中学校区域
万騎が原中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ 有 ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネバーランド二俣川ガーデンテラスの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】数年前から開発されて、商業施設が充実してきました。利便性よく、緑が多くて、バランスがとれた町だと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】駅ビルに病院が多数入って便利になりました。年末年始の飲み会時期など、二俣川銀座が賑わっていたがお巡りさんがよく巡回しているのを見かけた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】待ち合わせや会食に便利。店舗もバラエティ豊かで良き！ |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【二俣川駅に対する口コミ】教育施設は充実している。こども自然公園があるのも有名 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 二俣川駅
モノクロさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JRと東急線直通線があることで、横浜駅を経由せずに都内へ行ける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結のジョイナステラスやドン・キホーテ、西友等買い物には困らない |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ジョイナステラス内のフードコートが充実している |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てをしていてあまり不便を感じたことがない |
| 治安 |
4 |
メリット | 3年程住んでいるが、怖い思いをしたことは1度もない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の利便性を考えるとコスパは高いと思う |
2023年11月 二俣川駅
あーちゃんさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 【二俣川駅、相鉄線】 快速、急行が止まる タクシー乗り場あり バスも大体１５分に一本運行 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ジョイナステレラスがあり、全体的に綺麗 ホームもトイレなども綺麗 鮮魚店、精肉店もあり充実 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店も豊富で、家族で行けるところも多いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 基本的に道の幅が広いので家族で出かけるのも出かけやすいと思う。改札の中には多機能トイレもあるので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があり、夜でも明るく過ごしやすいです。 夜中まで開いているお店が少ないので治安は悪くないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃はそこまで高くはない印象です。 駅前にドンキホーテや100均、ニトリなどもあるので不便することはないと思います。 |
2022年2月 二俣川駅
4.0
【メリット】 ここ数年で一気に栄えてきたので、どんなお店でもある程度は揃っている。
相鉄線の利……
2019年12月 二俣川駅
4.0
【メリット】 相鉄線の特急電車が止まる駅であるため、横浜駅や海老名駅へのアクセスが容易です。通勤通学に便……
ネバーランド二俣川ガーデンテラスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市旭区ランキング
 位(521物件中) |
横浜市旭区二俣川ランキング
位(32物件中) |
二俣川駅ランキング
位(225物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,927万円
推定相場坪単価194万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,221 ～ 4,320万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,025 ～ 4,221万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,829 ～ 4,025万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,632 ～ 3,829万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,436 ～ 3,632万円 | 87.5～92.5％ |
ネバーランド二俣川ガーデンテラスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年3カ月) |
横浜市旭区ランキング
位(63物件中) |
横浜市旭区二俣川ランキング
位(3物件中) |
二俣川駅ランキング
位(25物件中) |
ネバーランド二俣川ガーデンテラスの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年12月） |
1階 | 西南西 |  |
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| 1階 | 南南東 /西南西 | |
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| 1階 | 南南東 | |
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|
| 2階 | 南南東 | |
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| 2階 | 南南東 | |
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|
| 3階 | 西南西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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|
| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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|
| 5階 | 南南東 /東北東 | |
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
