レイディアント上大岡イーストガーデン
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
7188
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:46件 中古:22件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:11件 特徴:6件 |
| 推定相場 | 売買:約178万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市磯子区 |
レイディアント上大岡イーストガーデンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／上大岡駅 徒歩19分
京急本線／上大岡駅 バス7分
-
利用可能路線
『上大岡駅』 京急本線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市磯子区岡村8丁目3-36 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
47戸
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
横浜市立山王台小学校
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中学校区域
横浜市立藤の木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レイディアント上大岡イーストガーデンの口コミ・評判
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
・駅にデパートが併設され、駅近くにはスーパーや商店街もあり買い物するには便利。 ・快特だと横浜まで10数分で着く。品川まで乗り換えなしで朝だと40分程度で着く。 ・マンションに徒歩で帰るには坂道を通る必要があるが バスも利用できるため便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
近くにバス通りがあるが比較的騒音が少ないと感じる。 近くに川などなく水害の心配はない。 路線バスの交通網が充実して最寄り駅以外に周辺4駅に出れる。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
・外観、デザイン性は良い方だと思います。 ・管理人は月曜から土曜の週6日朝から夕方まで常駐。 ・駐車場は立体駐車場で宅配BOXも完備されている。 ・ゴミ捨て場の開け閉めは部屋の鍵を使用するため住人以外が捨てれないようになている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
・南側の部屋は日当たりがよく、夏場は窓を開けていると風も入りエアコンを付けなくても、それほど暑くない。 ・バリアフリーになっておりためお年寄りでも住みやすいと思われます。 ・オープンキッチンでガラス梁になっているため料理しながらリビングを見渡せる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
|
メリット | 近隣に小さなスーパーと八百屋が1軒づつある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
・周辺に幼稚園が多数あり、送迎用バスも多く走っている。 ・小中学校までも近い。 ・小さな公園（幼児向け）が一つある。 ・毎年夏になると子供会でお神輿を引ける。 ・大雪の降った翌日一人が雪かきを始めたら他の住人も何人か協力して雪かきを行った。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
デパートが最寄り駅に併設されている他、駅周辺にスーパーも多く商店街もあり買い物には便利。 乗り換えなしで品川まで朝だと40分程度で着く。横浜までも快特で10数分で着く。 京急線が運転見合わせても地下鉄も利用できるので便利 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
目の前にバス通りがあり夕方は交通量も多いが夜間は少なく比較的静かな方だと感じました。 また近隣に川などなく河川氾濫による水害の心配はない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット |
外観やエントランスは綺麗なほうである。 管理人は日曜以外朝から夕方まで常駐している。 宅配BOXが完備されているので再配達してもらう必要がない。 ゴミ捨て場も物置のような感じで施錠できるようなっている。ゴミは露出していないのでカラスなどの心配はない。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南側の部屋は日照時間が長い、西側に窓がある部屋は西日もあたるが夏場は夕方までは部屋の電気をつけなくてすむ。またバリアフリーでお年寄りにも住みやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | 徒歩圏内に小さなスーパーと八百屋、その他コンビニが2軒ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット |
周辺に学校、幼稚園、保育園が多くあり充実している。 送迎バスもマンション近くまで来てくれる。 |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【上大岡駅に対する口コミ】駅周辺は、無い店が無い、というくらいあらゆる店舗や施設がひしめいていて、遊ぶにも買い物するにもとても便利な駅です。 市営地下鉄と京浜急行線が通っているので、都内にも通いやすく便利です。京浜急行線の快速特急を使えばかなり時短で移動が可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 上大岡駅
みやさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速列車利用により直ぐに目的地に着くことが出来る。 朝の時間帯の湘南台行きはあまり混むことも無く座れることも多いので朝から疲れている時はとても助かる。 バスの乗り換えや京急への乗り換えがしやすい。 普通の車両と弱冷房車で分かれている。 朝の時間帯は4号車の女性専用車両があるのが安心する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設が立ち並んでいる上大岡、戸塚、関内など行きやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 上永谷駅にとても美味しいパン屋さんがある。 大体の駅の改札を通るところにはコンビニがあり、買ってから乗ることが出来る便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 車掌さんが車椅子の方々のために直ぐにスロープを設置したりとても工夫がされている。多目的トイレの数も多く、利用しやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 歓楽街が近い駅が多く買い物しやすい。すぐにものが手に入る |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 自分の家からも駅が近く利用しやすい。徒歩で駅までいくことができる。 |
2022年1月 上大岡駅
5.0
【メリット】 横浜駅まで特急に乗れば、1駅で行ける。なので、都心へのアクセスも便利。駅には京急百貨店が直……
2021年12月 上大岡駅
4.0
【メリット】 駅が京急百貨店の中にあるので雨の日でも外に出ることなく買い物に行けます。
また、……
2020年3月 上大岡駅
1.0
【メリット】 神奈川県の中有数のターミナル駅なので、デパート・スーパー・家電量販店・飲食店など商業施設が……
レイディアント上大岡イーストガーデンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市磯子区ランキング
 位(552物件中) |
横浜市磯子区岡村ランキング
位(32物件中) |
上大岡駅ランキング
位(471物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,968万円
推定相場坪単価178万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,266 ～ 4,365万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,068 ～ 4,266万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,869 ～ 4,068万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,671 ～ 3,869万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,472 ～ 3,671万円 | 87.5～92.5％ |
レイディアント上大岡イーストガーデンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レイディアント上大岡イーストガーデンの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 南南東 |  |
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| 1階 | 西南西 | |
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| 2階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 2階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 2階 | 西南西 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 /北北西 | |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 5階 | 南南東 | |
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| 7階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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レイディアント上大岡イーストガーデンの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年11月 | 2024年9月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2021年9月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年9月 | 2022年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年8月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2020年8月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 10 | 2016年5月 | 2016年7月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 11 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2016年2月 | 2016年2月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2015年2月 | 2015年2月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 15 | 2014年12月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年2月 | 1階 | 3SLDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 17 | 2014年12月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 1階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 19 | 2014年7月 | ー | 1階 | 4LDK | 西南西 | |||||||||
| 20 | 2013年8月 | ー | 6階 | 4LDK | 南南東 | |||||||||
| 21 | 2012年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
| 22 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南東 | |||||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 4階 | 80.21㎡ | 9.33㎡ | 2,870万円 | ＠120万円 | ＠37万円 | 17,161円 213円 |
18,046円 224円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■レイディアント上大岡イーストガーデンの売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-
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■横浜市磯子区岡村の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上大岡駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.05～100.35㎡｜85.7㎡ | 2,453万円｜95万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.05～100.35㎡｜80.63㎡ | 2,982万円｜124万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 75.06～80.1㎡｜77.58㎡ | 2,735万円｜116万円/坪 |
| 7階～7階 | 75.06～75.06㎡｜75.06㎡ | 3,183万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.05～100.35㎡｜79.26㎡ | 2,877万円｜121万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 100.35～100.35㎡｜100.35㎡ | 2,730万円｜89万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
レイディアント上大岡イーストガーデンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.38 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■横浜市磯子区岡村の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市磯子区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■上大岡駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 67.38～67.38㎡｜67.38㎡ | 105,000円｜5,151円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.38～67.38㎡｜67.38㎡ | 105,000円｜5,151円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
