パークウェルツインズ西新宿サウスピアの外観
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パークウェルツインズ西新宿サウスピアのエントランス
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パークウェルツインズ西新宿サウスピアのエントランス
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パークウェルツインズ西新宿サウスピアのその他：その他
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パークウェルツインズ西新宿サウスピアのその他：その他
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パークウェルツインズ西新宿サウスピアのその他：その他
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パークウェルツインズ西新宿サウスピアのその他：セキュリティ
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パークウェルツインズ西新宿サウスピアのその他：ロビー
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:30件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 142件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
パークウェルツインズ西新宿サウスピアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／初台駅 徒歩4分
都営大江戸線／西新宿五丁目駅 徒歩7分
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利用可能路線
『初台駅』 京王線
『西新宿五丁目駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都新宿区西新宿4丁目39-19 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2002年1月
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総戸数
30戸
- 主方位
東北東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西新宿小学校
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中学校区域
西新宿中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パークウェルツインズ西新宿サウスピアの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
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パークウェルツインズ西新宿サウスピアの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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パークウェルツインズ西新宿サウスピアの口コミ・評判
2023年7月
Bonsoirさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
最寄駅初台駅から新宿駅２分程、朝通勤時間約２〜３分一本電車のペースで発車しますので 利便性はかなり良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
大通りの 横なのに、窓を閉めたら、外の騒音はほとんど聞こえません。 反対側は静かな住宅エリア。新宿区立角筈公園はすぐ隣にあります。当時ドラマや映画の撮影場所として 利用された記憶も見覚えがあります。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | 監視カメラあり、有人管理、Ｗオートロック等あり、宅配BOX,駐輪場、一台エレベーター、管理員毎日朝ゴミの整理をして頂きますので、かなり清潔感を維持して頂きます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット |
隣部屋の携帯振動音は聞こえるけれども、話す内容は聞き取れないので、ずっと振動し続けなければ 不便する事は無かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット |
オペラシティ中や、周り飲食店、ファミマレストラン、中華料理屋さん数軒近くにもあります。 コンピにもかなり充実。 仕事遅くでも自炊必要がおりません。ちょっと歩いたら、文化女子大学の周辺となり 美味しい店、カフェ屋さんも沢山選択肢があります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 近くに新宿区立新宿中央公園、都庁もすぐ行けますので、かなり安心と便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【初台駅に対する口コミ】新宿まで徒歩でも行くことができる。(約25分)人も多くないため穴場スポット。オペラシティが近くにある。また最近近くにスーパーもできた。京王新線であるため電車も比較的空いている。街灯も多く夜も暗くなることはない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 初台駅
H2O2Sさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿へのアクセスが便利であり通勤も良いと思われる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | オペラシティが素敵なのと土日が静かなのは良い |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くに商店街が2つあり便利である。商店街はお店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | カフェがあるし子ども向けの図書館などがある |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前は治安良いし人踊りも多く安心である。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 良い、ファミリー向けも20万以下の賃貸で安い |
2024年8月 初台駅
たくまさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿から一駅の利便性の高さ。車でもどこへでも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやドラッグストア等生活に必要な日用品も一通り駅の近くで揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | チェーン・個人店含め大体何のジャンルの食事でも出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にエレベーター等もあり、ベビーカーや車椅子でも不便さは感じない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きい代々木警察署が近い。また近年では大きい事件等も起きていない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 生活するうえで車が必須ではない。自転車メインの活動なら便利。 |
2022年8月 初台駅
キリカナンさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京オペラシティや新国立劇場が駅直結なので、雨の日でも濡れずにたどり着くことができて便利です 都営新宿線と直通運転をしているので、そちら方面に用事のある時は便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | オペラシティの中にカフェや百均、本屋など入っているので、ちょっとしたお買い物や、友人と会う時などはよく使っています。郵便局も入っています。 大きな病院はありませんが、小児科や内科などの個人病院は一通り揃っていますし、夜間診療をしてくれる病院もあります。 万が一の時はタクシーで新宿にある大きな病院にすぐなので、あまり心配はありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェ、ベーカリー、カレー屋さんなど有名店はありませんが、地域密着のたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園は充実していて、選り好みしなければどこかしらに入ることができるようです。 旧玉川上水緑道に沿って公園がいくつかあり、安心して子供を遊ばせることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の周りや街もとても綺麗です。渋谷区はいろいろなところに監視カメラが設置されているようなので、安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は安くないですが、子育てのしやすさや、利便性を考えるとコスパは悪くないと思います |
2020年10月 初台駅
5.0
【メリット】 初台に住んですが、新宿にも渋谷にも出やすい駅としてすごく便利です。
行きつけの飲……
パークウェルツインズ西新宿サウスピアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1916物件中) |
新宿区西新宿ランキング
位(147物件中) |
初台駅ランキング
位(270物件中) |
パークウェルツインズ西新宿サウスピアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年1月） |
2階 | 東北東 /北北西 |  |
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| 3階 | 西南西 /南南東 | |
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| 3階 | 東北東 /南南東 | |
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| 5階 | 東北東 /南南東 | |
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| 5階 | 東北東 /北北西 | |
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| 8階 | 東北東 /南南東 | |
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| 9階 | 東北東 /南南東 | |
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| 11階 | 西南西 /南南東 | |
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パークウェルツインズ西新宿サウスピアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2018年6月 | 2018年8月 | 6階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2018年3月 | 2018年3月 | 10階 | 1K | 北東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2016年12月 | 2017年1月 | 6階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年4月 | 2016年8月 | 7階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年1月 | 2016年4月 | 7階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 1K | 北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2015年7月 | 2015年8月 | 10階 | 1K | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年7月 | 2015年7月 | 9階 | 1K | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2013年10月 | ー | 10階 | 1 K | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2013年7月 | ー | 10階 | 1 K | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2013年6月 | ー | 9階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2013年3月 | ー | 10階 | 1 K | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2012年12月 | ー | 10階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2012年10月 | ー | 5階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2012年4月 | ー | 9階 | 1 K | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2011年1月 | ー | 9階 | 1 K | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2009年12月 | ー | 9階 | 1 K | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2009年11月 | ー | 5階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2009年10月 | ー | 3階 | 1 K | 東北東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 18.52㎡ | 2.75㎡ | 1,515万円 | ＠271万円 | ＠82万円 | 8,544円 458円 |
7,521円 403円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新宿区西新宿の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■初台駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.48～18.48㎡｜18.48㎡ | 1,450万円｜259万円/坪 |
| 4階～5階 | 18.8～18.8㎡｜18.8㎡ | 1,470万円｜258万円/坪 |
| 6階～7階 | 18.8～18.8㎡｜18.8㎡ | 1,623万円｜285万円/坪 |
| 8階～9階 | 18.3～18.3㎡｜18.3㎡ | 1,460万円｜264万円/坪 |
| 10階～11階 | 18.3～18.48㎡｜18.36㎡ | 1,478万円｜266万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.3～18.3㎡｜18.3㎡ | 1,475万円｜266万円/坪 |
| 東向き | 18.48～18.8㎡｜18.67㎡ | 1,464万円｜259万円/坪 |
| 西向き | 18.3～18.3㎡｜18.3㎡ | 1,448万円｜262万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 18.48～18.8㎡｜18.74㎡ | 1,660万円｜293万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
パークウェルツインズ西新宿サウスピアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 2階 | 1K | ー | 18.3 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | ー | 18.3 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 南西 | 18.3 | |
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| 2024年8月 | 2階 | 1K | ー | 18.3 | |
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| 2024年7月 | 3階 | 1K | ー | 19.68 | |
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…残り137件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークウェルツインズ西新宿サウスピアの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区西新宿の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■初台駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.3～19.68㎡｜18.48㎡ | 80,820円｜14,470円/坪 |
| 4階～5階 | 18.3～18.8㎡｜18.5㎡ | 75,413円｜13,464円/坪 |
| 6階～7階 | 18.3～18.8㎡｜18.45㎡ | 75,136円｜13,454円/坪 |
| 8階～9階 | 18.3～19.68㎡｜18.55㎡ | 75,426円｜13,434円/坪 |
| 10階～11階 | 18.3～18.8㎡｜18.5㎡ | 75,361円｜13,459円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 18.3～19.68㎡｜18.33㎡ | 72,875円｜13,138円/坪 |
| 東向き | 18.3～18.8㎡｜18.58㎡ | 74,769円｜13,291円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.3～19.68㎡｜18.65㎡ | 75,629円｜13,404円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
