ベルメゾン東向島弐番館
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:37件 中古:22件 |
賃料履歴 | 2018年~: 4件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約244万円/坪 賃料:約9480円/坪 利回り:約4.67% |
偏差値ランキング |
墨田区 |
ベルメゾン東向島弐番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線/押上駅 徒歩3分
東武伊勢崎線/曳舟駅 徒歩3分
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利用可能路線
『押上駅』 東武伊勢崎線 京成押上線 東京メトロ半蔵門線 都営浅草線
『曳舟駅』 東武伊勢崎線 東武亀戸線
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所在地(住所)
東京都墨田区東向島2丁目24-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC一部S(鉄筋コンクリート一部鉄骨)
-
階建て
8階建
-
築年月
2003年9月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第一寺島小学校
-
中学校区域
寺島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●スーパー「イトーヨーカドー曳舟店」約240m ●公園「区立ふじのき公園」約300m ●エレベータ ●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ベルメゾン東向島弐番館の口コミ・評判
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【押上駅に対する口コミ】浅草線と京成線が合流する駅です。スカイツリーへもすぐに行けます。都心に比べたら家賃は安いです。ソラマチやスーパーがあるので駅に近いほど便利です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【押上駅に対する口コミ】スカイツリーに行けばスーパーもあり買い物できます。周辺にはファーストフードやコンビニも多いです。スカイツリーを離れると静かな昔からの下町ですので、治安は良いと思います。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【押上駅に対する口コミ】スカイツリーに行けば飲食店が多数あります。周辺にも個性的な飲食店があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【押上駅に対する口コミ】スカイツリー内ではベビールームが充実しています。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 押上駅
じゅんさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 渋谷か中心部までのアクセスがいいと思います |
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2023年9月 押上駅
まめさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 都心まで30分内。東京スカイツリーのある商業施設ソラマチと浅草寄りにある最新のミズマチがあります。浅草までも隅田川沿いをゆっくり散歩しながら行けてモダンとクラシックがミックスしたエリアが気に入ってて10年住んでます。有名なキッチン問屋街の合羽橋や下町のブルックリンと近年人気の蔵前や美術館エリアの清澄白河も自転車で行けます。隅田川沿いのあたりは古い花街で今でも料亭が多くあり芸者さんとよく遭遇して風情がとてもあります。正月など一段ときらびやかな装いの舞妓さんが見られてタイムスリップしたようで楽しいですよ。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 新しく大きな図書館が近くにあり活用しています。ソラマチが出来てから街が活気が出来てたせいか新しく良い病院も増えてるのか良いホームドクターが見つかりました。ソラマチにはアパレル、生鮮食品、手土産の菓子類など日常で実際に手に取って確認して購入したいものが揃ってあり、ラインナップもモダンですし、観光地なので各ショップのフラッグショップ的な位置付けになるためか、隣の錦糸町などに比べるとスタッフさんの対応がとても丁寧でホッとします。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | カレーで有名なお店「スパイス」があります。それに伴ってか今どきのスパイスカレー系のお店が毎年のようにポコポコ出店されてて楽しいです。他の店舗でのランチだけ営業とかスタートアップ的な活気があって元気をもらえます。他にもまるで雑誌ポパイの世界のハイセンスな台湾料理のお店とか何年楽しく発展してますね。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 私は独身なので詳しいことは書けませんが、大きな図書館には分館として別途児童書の館があり良いと思います。ソラマチも改装してからよりお子様向けの施設が充実した模様でお子様連れの方々が以前より増えたように思います。 |
治安 |
4 |
メリット | ソラマチが出来る前は曳舟あたりは今より飲み屋街の雰囲気があったそうですが、何年クリーンな感じに移行してる感じです。押上のすぐ横の曳舟駅も数年前にイトーヨーカドーがリニューアルオープンして無印良品が入口付近に入ってから一気に素敵になり前はソラマチ一点張りだったのですが、すぐ横の曳舟エリアも好きになりました。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 海抜0メートルエリアのせいか利便性に比べて家賃はとても安く感じます。近年上がってきてるようですが。この安さもあり離れられません。 |
2022年6月 押上駅
はるさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 半蔵門線、都営浅草線、京成押上線、とうきょうスカイツリーラインなど複数乗り入れしているのがとても便利。そこまで混雑もしておらず、終電も遅い時間まで動いている。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スカイツリーが近くにあるため、ソラマチがあり買い物に不便することはない。ニトリや無印などの生活用品も揃う。また、墨田区役所も電車で1本、歩いても行けるのでとても便利。 本屋やアパレル、雑貨などもとても充実している。商店街も近くにあり、八百屋などで安く新鮮な野菜を購入できる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ソラマチの中にたくさんのお店があること、また、それ以外にも飲食店は多い。パン屋さんやカフェなども歩いてや自転車で行けるところに多くある。海鮮のお弁当屋さんでリーズナブルなお店も多くとても便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | どこにもエレベーターやエスカレーターが設置されており、トイレも綺麗。 駅からソラマチに直通しているので多機能トイレなども充実している印象。 また、駅の近くに公園もありイベントなども開かれている。土日は家族連れで賑わっている。 小学校も駅の近くにかなりの数がある。(5校程度) |
治安 |
5 |
メリット | 南側は街灯も多く、飲み屋街が少ないので治安がいい。駅周辺も綺麗で静かな街です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もそこまで高くなく、空港や飛行機へのアクセスもとても良いです。 商店街があることで物価も抑えられており住みやすい街だと感じます。 |
2020年10月 曳舟駅
【メリット】 スカイツリーに行くときにはこちらの駅をよく利用します。
【デメリット……
ベルメゾン東向島弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
墨田区ランキング
位
(1285物件中) |
墨田区東向島ランキング
位
(105物件中) |
押上駅ランキング
位
(303物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,261万円
推定相場坪単価244万円/坪
推定相場㎡単価74万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,731 ~ 6,887万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,418 ~ 6,731万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,105 ~ 6,418万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,792 ~ 6,105万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,479 ~ 5,792万円 | 87.5~92.5% |
ベルメゾン東向島弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
墨田区 | 661位 | / 929物件中 |
---|---|---|
墨田区東向島 | 47位 | / 77物件中 |
曳舟駅 | 86位 | / 137物件中 |
押上駅 | 148位 | / 194物件中 |
坪賃料ランキング
墨田区 | 541位 | / 688物件中 |
---|---|---|
墨田区東向島 | 38位 | / 56物件中 |
曳舟駅 | 62位 | / 94物件中 |
押上駅 | 113位 | / 144物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築21年4カ月) |
墨田区ランキング
位
(350物件中) |
墨田区東向島ランキング
位
(33物件中) |
曳舟駅ランキング
位
(53物件中) |
ベルメゾン東向島弐番館の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2003年9月) |
1階 | 南西 | |||||
2階 | 南西 /北東 /北西 | ||||||
2階 | 南西 | ||||||
2階 | 南 /西 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
3階 | 南西 | ||||||
4階 | 南西 | ||||||
5階 | 南西 /北西 | ||||||
6階 | 南西 /北西 | ||||||
7階 | 南西 |
ベルメゾン東向島弐番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
2 | 2023年4月 | 2023年10月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
4 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 2DK | 南西 | |||||||||
5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 1階 | 2DK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
||||||||
8 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
9 | 2022年6月 | 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
10 | 2022年5月 | 2022年6月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
11 | 2022年5月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
12 | 2022年3月 | 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
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13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
14 | 2022年3月 | 2022年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
15 | 2021年10月 | 2021年10月 | 5階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
16 | 2021年9月 | 2021年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
17 | 2020年12月 | 2021年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ||||||||
18 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
19 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
20 | 2013年8月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
21 | 2012年10月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
22 | 2009年1月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り2件 |
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平均 | 3階 | 73.62㎡ | 10.42㎡ | 5,177万円 | @234万円 | @71万円 | 9,066円 123円 |
13,512円 183円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ベルメゾン東向島弐番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区東向島の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■押上駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 76.38~85.61㎡|82.72㎡ | 5,238万円|207万円/坪 |
3階~4階 | 65.65~85.46㎡|70.31㎡ | 5,273万円|249万円/坪 |
5階~6階 | 65.65~80.4㎡|69.28㎡ | 4,916万円|235万円/坪 |
7階~7階 | 87.17~87.17㎡|87.17㎡ | 5,490万円|208万円/坪 |
8階~8階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 65.65~87.17㎡|73.62㎡ | 5,177万円|234万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ベルメゾン東向島弐番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
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2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 85.17 | |||||||
2020年2月 | 7階 | 3LDK | 95.24 | ||||||||
2018年5月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 95.24 | |||||||
2018年1月 | 7階 | 3LDK | 95.24 | ||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ベルメゾン東向島弐番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■墨田区東向島の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■押上駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 85.17~85.17㎡|85.17㎡ | 240,000円|9,315円/坪 |
3階~4階 | データなし | データなし |
5階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | 95.24~95.24㎡|95.24㎡ | 250,000円|8,678円/坪 |
8階~8階 | 95.24~95.24㎡|95.24㎡ | 250,000円|8,678円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 85.17~95.24㎡|92.72㎡ | 247,500円|8,838円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |