サンクタス青葉台デュアルスイート
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
9854
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:48件 中古:12件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約176万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市青葉区 |
サンクタス青葉台デュアルスイートの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／青葉台駅 徒歩12分
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利用可能路線
『青葉台駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県横浜市青葉区榎が丘45-84 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
-
築年月
2003年5月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立榎が丘小学校
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中学校区域
横浜市立青葉台中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンクタス青葉台デュアルスイートの口コミ・評判
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【青葉台駅に対する口コミ】商業施設が駅直結のところにあり非常に便利。アパレルから家電、カフェなど比較的駅周辺に揃っているのでとりあえず駅まで行けば用は済ませることができる。また、長津田まで出ればJR、あざみ野まで出れば市営地下鉄、溝口まで出れば大井町線に南武線、中央林間まで行けば小田急とアクセスは非常に良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
Michelleさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 徒歩圏内に小学校やスーパー、ドラッグストアなど商業施設もあり、駅前には各種クリニック等もあるので暮らしやすいと思われる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 青葉台駅
tママさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 渋谷まで30分と便利。電車の数も多い。快速が停車する。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に東急スクエアがあり、スーパーも多数ある為、利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファミリーレストラン、お洒落なイタリアンから、和食屋、居酒屋などグルメは沢山揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園の数は多く、選択肢が多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 非常に治安が良く、事件も少ない為、治安に関して問題はない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安、教育サービスの充実を考えると、家賃や住居費は想定内。 |
2024年7月 青葉台駅
サザンさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 田園都市線という都内へのアクセスも抜群の路線の急行停車駅。朝も都内方面へ行く際は時間帯に寄っては座われます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で東急スクエアが有り、アパレルや飲食店、雑貨など豊富です。病院も大きな大学病院がすぐ近くにあるなど充実しており不便さは感じません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には商業施設内にも飲食店が多数あり、飲食店ビルも立ち並んでおりとても充実しています。松屋などリーズナブルなお店も有り学生にも優しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てしやすい街としてインターネットに載るほど良いです。自然豊かで程よく栄えており、公園もたくさんあってとても暮らし安いです。多機能トイレも駅にあります。保育園や学校も充実してます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲食店も夜遅くまで開いている店が少ない為、比較的酔っ払いなど少ないです。交番も近くにありますが、警察沙汰になっているシーンなどほとんど見かけた事がないほど治安は良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃や物価、土地の値段は田園都市線沿ということを考えれば割とリーズナブルだと思います。 |
2023年2月 青葉台駅
るるはさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅の近くに東急ストアなどの商業施設があり、利用ついでにとても便利です |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 様々な種類の店があり、利用しやすくとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやミスタードーナツも近くにあり、若者が利用しやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校が近く、学校の行事などにも利用出来る |
| 治安 |
5 |
メリット | 近くに交番があり安心して利用できる。大人が多く子供だけでも利用しやすい。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 休講もとまり学生でも利用しやすく、学生に人気の飲食店もありとても便利 |
2022年9月 青葉台駅
りんたろうさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 青葉台駅 田園都市線のみだが、急行も停まる駅。ホームは屋根がありまったく雨に濡れずに乗降できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅外には複数バス路線のバスが乗り入れするロータリーが整備。近隣には程よく店や病院も充実。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅直結の飲食店が種類と数共に充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 改札内外のスペースが広く、ベビーカーや車椅子の方の乗り入れも安心。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 繁華街ではないので夜のキャッチなどもほとんどなく安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | バスが高頻度に運行されており、徒歩移動が困難な先にも容易に移動できる。 |
サンクタス青葉台デュアルスイートの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市青葉区ランキング
 位(954物件中) |
横浜市青葉区榎が丘ランキング
位(18物件中) |
青葉台駅ランキング
位(441物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,624万円
推定相場坪単価176万円/坪
推定相場㎡単価54万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,971 ～ 5,087万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,740 ～ 4,971万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,509 ～ 4,740万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,278 ～ 4,509万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,046 ～ 4,278万円 | 87.5～92.5％ |
サンクタス青葉台デュアルスイートの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年9カ月) |
横浜市青葉区ランキング
位(213物件中) |
横浜市青葉区榎が丘ランキング
位(4物件中) |
青葉台駅ランキング
位(70物件中) |
サンクタス青葉台デュアルスイートの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年5月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 1階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 /東南東 | |
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サンクタス青葉台デュアルスイートの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2014年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2013年11月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 9 | 2013年7月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 10 | 2012年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 11 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 12 | 2009年4月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 93.99㎡ | 9.81㎡ | 4,773万円 | ＠170万円 | ＠52万円 | 14,300円 152円 |
14,932円 158円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンクタス青葉台デュアルスイートの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■横浜市青葉区榎が丘の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■横浜市青葉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■青葉台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 112.74～115.96㎡｜114.35㎡ | 5,080万円｜147万円/坪 |
| 2階～2階 | 121.53～121.53㎡｜121.53㎡ | 6,230万円｜169万円/坪 |
| 3階～3階 | 76.88～85.03㎡｜82.01㎡ | 4,332万円｜175万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.88～121.53㎡｜93.99㎡ | 4,773万円｜169万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
