グランドメゾン仰木の里1番館
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6703
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約43万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大津市 |
グランドメゾン仰木の里1番館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR湖西線／おごと温泉駅 徒歩15分
JR湖西線／おごと温泉駅 バス5分
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利用可能路線
『おごと温泉駅』 JR湖西線
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所在地(住所)
滋賀県大津市仰木の里4丁目13-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1990年7月
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総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
大津市立仰木の里小学校
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中学校区域
大津市立仰木中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランドメゾン仰木の里1番館の口コミ・評判
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【おごと温泉駅に対する口コミ】通勤ラッシュ時に走る快速電車が停車する。 指定席券売機（みどりの券売機プラス）が設置されており、指定席券を素早く買うことができる。 エレベーターや多機能トイレが整備されている。大津市でも少し離れた地域ということもあって、土地の値段は安い。また、自家用車さえあれば近隣のスーパーをめぐることができるので、安く物を買うことができる。閑静な住宅街が広がっている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【おごと温泉駅に対する口コミ】駅の中にセブンイレブンがあり、また、近くにもファミリーマートやスーパー（フレンドマート雄琴駅前店）、薬局（スギドラッグおごと温泉駅前店）などがあり、買い物施設が充実している。新興住宅街の近くにある駅で、歓楽街なども近くに存在しないので、犯罪等はあまり聞かない。 ほぼすべての道に街灯が設置されており、夜でも明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
2
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メリット | 【おごと温泉駅に対する口コミ】コンビニ（セブンイレブン、ファミリーマート）やスーパー（フレンドマート雄琴駅前店）でお茶やお弁当、菓子パンなどを買うことができる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
【おごと温泉駅に対する口コミ】新興住宅街の近くに存在する駅なので、近くに児童公園や幼稚園、小学校（仰木の里、仰木の里東小学校）などがたくさんある。 駅にエレベーターやスロープ、多機能トイレがあり、駅員もいるので車椅子やベビーカーを利用される方でも安心して利用できる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【おごと温泉駅に対する口コミ】駅東側の道路は幅もあり歩道ももうけられています。 滋賀銀行・仰木雄琴出張所、まつだ内科胃腸科、ファミリーマート大津雄琴駅前店、ガソリンスタンドがあります。 京都方面行には時刻により新快速列車も停車します。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【おごと温泉駅に対する口コミ】駅名からよくないイメージを持つ人が少なくないですが、実は閑静な住宅地が広がっています。商業スペースが少ないのと、一件当たりの住宅地の面積が広いので、どの家も立派な作りが多いので、高級感があり、全体的な所得水準も高いと思えるところ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年2月
guerleinさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 自然がたくさんで、静かで大変環境が良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 おごと温泉駅
3.0
【メリット】 仰木の里という巨大な住宅街の最寄駅。学校やスーパー等は一通り揃っている。開発された地区によ……
2021年11月 おごと温泉駅
4.0
【メリット】 おごと温泉駅はその名の通り雄琴温泉街が周辺にある駅。温泉までは車で5分程で着きます。駅の目……
2021年10月 おごと温泉駅
4.0
【メリット】 名前の通り、近くにおごと温泉という温泉がある駅、温泉に浸かりたい人は来てみても良いかもしれ……
2019年9月 おごと温泉駅
3.0
【メリット】 コンビニ１店舗、滋賀銀行が駅のすぐ近くにあります。クリニックと小さな居酒屋も少し歩いたとこ……
グランドメゾン仰木の里1番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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大津市ランキング
 位(301物件中) |
大津市仰木の里ランキング
位(12物件中) |
おごと温泉駅ランキング
位(23物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,223万円
推定相場坪単価43万円/坪
推定相場㎡単価13万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,315 ～ 1,345万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,254 ～ 1,315万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,192 ～ 1,254万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,131 ～ 1,192万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,070 ～ 1,131万円 | 87.5～92.5％ |
グランドメゾン仰木の里1番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランドメゾン仰木の里1番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2024年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2023年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年10月 | 2022年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2019年11月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2019年3月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2016年1月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2015年9月 | 2015年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2014年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2014年2月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 平均 | 3階 | 81.96㎡ | 22.56㎡ | 1,168万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 11,760円 143円 |
8,571円 104円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドメゾン仰木の里1番館の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■大津市仰木の里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■大津市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■おごと温泉駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80～80㎡｜80㎡ | 1,120万円｜46万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 80～96.7㎡｜81.67㎡ | 1,116万円｜45万円/坪 |
| 4階～4階 | 80～96.7㎡｜85.56㎡ | 1,316万円｜51万円/坪 |
| 5階～5階 | 80～80㎡｜80㎡ | 1,213万円｜50万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80～96.7㎡｜81.96㎡ | 1,168万円｜47万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グランドメゾン仰木の里1番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2015年3月 | 2階 | 3LDK | 70.26 |  |
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| 2014年9月 | 2階 | 3LDK | 70.26 | |
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| 2014年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 70.26 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大津市仰木の里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■大津市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■おごと温泉駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ | 68,666円｜3,231円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.26～70.26㎡｜70.26㎡ | 72,000円｜3,388円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
