ファミール鷺沼パークフロント
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7799
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:32件 中古:26件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約247万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市宮前区 |
ファミール鷺沼パークフロントの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／宮前平駅 徒歩8分
東急田園都市線／鷺沼駅 徒歩8分
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利用可能路線
『宮前平駅』 東急田園都市線
『鷺沼駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目12-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
2003年3月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
土橋小学校
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中学校区域
宮前平中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ファミール鷺沼パークフロントの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【鷺沼駅に対する口コミ】渋谷まで約20分、横浜まで約40分程と都心のどの方面へ行くにもアクセス抜群です。駅の目の前には東急系の小さなショッピングセンター「フレル鷺沼店」があり、スーパー・ドラッグストア・100円ショップ・雑貨屋さんなどが入っているので、日用品は一箇所で全て揃えることができ、とても便利です。駅から離れると閑静な住宅街で、治安が非常によく、夜でも通勤帰りの方が多く行き交っているので、特に怖い思いをしたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 鷺沼駅
meenaさん
1件投稿3.0
【メリット】 まずメリットとしては、一本で渋谷に出られる事です。電車の快速に乗れば20分くらいで出られた……
2020年11月 鷺沼駅
3.0
【メリット】 スーパー・ドラックストア・スポーツクラブ・レンタルビデオなどたくさんあり便利。
……
2020年9月 鷺沼駅
4.0
【メリット】 鷺沼駅の隣はたまプラーザ駅という田園都市線の中でも有名な駅であり、十分に歩いて行ける距離で……
2018年7月 宮前平駅
5.0
【メリット】 田園都市線らしい落ち着いた雰囲気の街です。駅前には、成城石井を始めとしたスーパーが3つほど……
ファミール鷺沼パークフロントの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市宮前区ランキング
 位(856物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング
位(92物件中) |
宮前平駅ランキング
位(398物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,223万円
推定相場坪単価247万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,615 ～ 5,746万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,354 ～ 5,615万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,093 ～ 5,354万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,831 ～ 5,093万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,570 ～ 4,831万円 | 87.5～92.5％ |
ファミール鷺沼パークフロントの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年11カ月) |
川崎市宮前区ランキング
位(231物件中) |
川崎市宮前区土橋ランキング
位(26物件中) |
宮前平駅ランキング
位(105物件中) |
ファミール鷺沼パークフロントの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
2階 | 南南西 /西北西 /北北東 |  |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 2階 | 東南東 /南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 /東南東 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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ファミール鷺沼パークフロントの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年3月 | 2022年4月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年7月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年3月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2014年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 4階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 20 | 2012年4月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 21 | 2012年1月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 22 | 2011年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 23 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 24 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 25 | 2011年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 26 | 2010年8月 | ー | 3階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 3階 | 72.28㎡ | 10.58㎡ | 4,297万円 | ＠197万円 | ＠60万円 | 10,158円 140円 |
17,921円 247円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール鷺沼パークフロントの売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市宮前区土橋の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市宮前区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■宮前平駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.5～76.19㎡｜72.23㎡ | 4,052万円｜186万円/坪 |
| 3階～3階 | 72.44～72.74㎡｜72.51㎡ | 4,205万円｜192万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.5～76.19㎡｜71.75㎡ | 4,058万円｜187万円/坪 |
| 5階～5階 | 70.5～77.98㎡｜73.2㎡ | 5,000万円｜225万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.74～77.98㎡｜74.37㎡ | 4,782万円｜212万円/坪 |
| 東向き | 70.5～71.74㎡｜70.74㎡ | 3,941万円｜184万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
