ローヤルシティ西日暮里
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7317
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:18件 中古:26件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 16件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約300万円/坪 賃料:約11782円/坪 利回り:約4.72％ |
| 偏差値ランキング |
荒川区 |
ローヤルシティ西日暮里の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／西日暮里駅 徒歩2分
-
利用可能路線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
-
所在地(住所)
東京都荒川区西日暮里5丁目6-9 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2003年7月
-
総戸数
19戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
第六日暮里小学校
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中学校区域
諏訪台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローヤルシティ西日暮里の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【西日暮里駅に対する口コミ】ＪＲ線乗換駅。都心及び足立・千葉方面に便利。 東口は家賃・物価安い。西口は文京区でグレード高い。。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】西口・文京区側、東口荒川区側とも商業施設多い。西側の文京区側は極めて治安良い。閑静な住宅地域もある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】西口には飲食系において老舗、名店が多い。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】西口すぐに開成中学・高校が鎮座。その他環境よし。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
ひろさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 駅から非常に近く、またバス停も近いため交通手段に困らない |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】山手線と千代田線と舎人ライナーが通っているので、とても便利でした。上野には頑張って行けば歩いて行けます。また、主要な都市にもほぼ30分以内で行けます。エネルギースーパータジマという24時間営業のスーパーがあるため、本当に助かっていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西日暮里駅
れいじさん
13件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が集まるターミナル駅になっており、交通の便がいい。構内アナウンスなどがしっかりしており、迷う事はあまりない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店やショッピングセンターが立ちならんでおり、欲しい物が手に入る。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マクドナルドはもちろん、ラーメンや焼肉、喫茶店もあり、とても充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 生活用品が簡単に手に入るため、便はいい。多機能トイレが駅にある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅の近くに交番があり、しばしば見回りをしている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 強いて言うなら交通の便がいい、物が手に入りやすい。 |
2023年1月 西日暮里駅
ゆきさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に日暮里駅もあり、山手線以外にも常磐線や京成線、舎人ライナーと様々な路線が乗り入れており移動に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーや薬局、飲食店など、ひと通りのお店が揃っている。繊維街があり、手芸が好きな人におすすめのお店が多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋などのお店が充実している。スイーツの美味しいお店や、テレビなどに出るお店も少しある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は比較的通いやすいところに多く点在している。図書館もテラスがあり、通いやすい。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は大通りなので人通りがあり、夜でもそれほど不安を感じない。道も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の便が良いので、通勤や通学には立地が良い。 |
2022年8月 西日暮里駅
きういさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 秋葉原、池袋などへ行きやすく、アクセスが良いのが特徴です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 医療施設は最低限そろっているかと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | マックや牛丼、喫茶店などあると嬉しい飲食店がそろっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ近くに保育園があるのでお子さんがいる方には便利です。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は道路沿いなので、人通りが少ないということはありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都心のアクセスが良いため、家賃相場も相応なのではないかと思います。 |
2021年12月 西日暮里駅
4.0
【メリット】 千代田線、京浜東北線、山手線、日暮里・舎人ライナーなど多数の線に乗り換えられます。居酒屋、……
ローヤルシティ西日暮里の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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荒川区ランキング
 位(665物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(109物件中) |
西日暮里駅ランキング
位(298物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格5,336万円
推定相場坪単価300万円/坪
推定相場㎡単価91万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,736 ～ 5,870万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,469 ～ 5,736万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,203 ～ 5,469万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,936 ～ 5,203万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,669 ～ 4,936万円 | 87.5～92.5％ |
ローヤルシティ西日暮里の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 荒川区 | 150位 | / 532物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 45位 | / 84物件中 |
| 西日暮里駅 | 107位 | / 244物件中 |
坪賃料ランキング
| 荒川区 | 81位 | / 364物件中 |
|---|---|---|
| 荒川区西日暮里 | 33位 | / 76物件中 |
| 西日暮里駅 | 74位 | / 191物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年6カ月) |
荒川区ランキング
位(244物件中) |
荒川区西日暮里ランキング
位(38物件中) |
西日暮里駅ランキング
位(132物件中) |
ローヤルシティ西日暮里の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年7月） |
3階 | 西南西 /北北西 |  |
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| 3階 | 西南西 /南南東 | |
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| 4階 | 西南西 /北北西 | |
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| 7階 | 西南西 /北北西 | |
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| 7階 | 西南西 /南南東 | |
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ローヤルシティ西日暮里の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年6月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 4 | 2021年4月 | 2021年5月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年9月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 8 | 2019年11月 | 2019年12月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 9 | 2019年11月 | 2019年11月 | 9階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
||||||||
| 10 | 2019年4月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2018年7月 | 2019年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2017年1月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2016年12月 | 2016年12月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2016年9月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 16 | 2016年9月 | 2016年11月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年1月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 19 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 21 | 2015年10月 | 2015年10月 | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 22 | 2013年9月 | ー | 7階 | 2LDK | 西南西 | |||||||||
| 23 | 2013年7月 | ー | 4階 | 2LDK | 西南西 | |||||||||
| 24 | 2011年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 25 | 2011年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 西南西 | |||||||||
| 26 | 2010年6月 | ー | 5階 | 2LDK | 西南西 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 6階 | 59.67㎡ | 8.99㎡ | 4,677万円 | ＠259万円 | ＠79万円 | 17,279円 289円 |
13,279円 222円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ローヤルシティ西日暮里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.25～65.25㎡｜65.25㎡ | 5,815万円｜294万円/坪 |
| 3階～4階 | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 3,986万円｜230万円/坪 |
| 5階～6階 | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 3,480万円｜200万円/坪 |
| 7階～8階 | 57.24～65.25㎡｜59.02㎡ | 3,975万円｜223万円/坪 |
| 9階～10階 | 57～57.24㎡｜57.13㎡ | 5,071万円｜293万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57～65.25㎡｜59.73㎡ | 4,996万円｜276万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57.24～65.25㎡｜60.44㎡ | 3,724万円｜203万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
ローヤルシティ西日暮里の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 3階 | 1K | 西 | 24.87 | |
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| 2024年5月 | 5階 | 1K | 西 | 20.28 | |
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|
| 2024年3月 | 5階 | 1K | 西 | 20.02 | |
|
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| 2024年1月 | 5階 | 1K | 西 | 20.2 | |
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| 2023年7月 | 2階 | 1K | 西 | 21.01 | |
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…残り11件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ローヤルシティ西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■荒川区西日暮里の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■荒川区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■西日暮里駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 21.01～57.24㎡｜29.17㎡ | 88,200円｜10,597円/坪 |
| 3階～4階 | 24.87～24.87㎡｜24.87㎡ | 82,000円｜10,900円/坪 |
| 5階～6階 | 20.02～20.28㎡｜20.17㎡ | 74,000円｜12,124円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 177,800円｜10,269円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 170,000円｜9,819円/坪 |
| 東向き | 57.24～57.24㎡｜57.24㎡ | 180,000円｜10,396円/坪 |
| 西向き | 20.02～25.15㎡｜21.9㎡ | 76,000円｜11,514円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
