ルピナス小岩ステーションサイト
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
6199
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
江戸川区 |
ルピナス小岩ステーションサイトの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／小岩駅 徒歩2分
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利用可能路線
『小岩駅』 JR中央・総武線 JR総武本線
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所在地(住所)
東京都江戸川区西小岩1丁目19-28 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
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築年月
2004年2月
-
総戸数
39戸
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
西小学校岩小学校
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中学校区域
小岩第四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
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ルピナス小岩ステーションサイトの口コミ・評判
2022年11月
やすすさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット |
最寄り駅はJR東日本総武線 小岩駅です。 名前の通り駅が近く、駅まではショッピングモールとコンビニ、その手前にはドコモショップとサイゼリヤなので利便性は文句なしです。（美味しい飲食店も多いです） また、ある程度上の階になると、ベランダからスカイツリー越しに富士山がくっきり見えます。（冬場のみ） 夕暮れの景色は最高です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
ガラが悪い印象が強い街ですが、住んでみるとそのようなこともなく、気のいい人たちがそろった下町です。 自治会は大変しっかりしており、管理会社さんも対応が良いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | エントランスのセキュリティはしっかりしており、外観も昨年大規模改修を終えたばかりなので綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット |
3LDKなのでお子さんがいても十分な広さです。 天井も普通のマンションより高いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | すべてにおいて便利です。美味しいお店もたくさんあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット |
江戸川区は防災放送などが充実しているので心配ないと思います。 小岩阿波踊りが、復活しそうで楽しみです。 あと、年間最大のイベントは「江戸川花火大会」です。 友人を誘って、河原に行った後、電車がすくまで我が家でまったりしてもらえます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 【小岩駅に対する口コミ】都内であることから交通利便性だけは全く問題がない。商店街が駅前にはすぐあるので全くコストに問題はありません |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【小岩駅に対する口コミ】江戸川隣接の住宅街などは兎に角オススメ。交通、治安について危なくないし、江戸川隣接の住宅街は幼児が自転車の練習しても問題ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【小岩駅に対する口コミ】駅前に商店街があり全て片付いてしまいます。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 【小岩駅に対する口コミ】住宅街が兎に角江戸川隣接のエリアはオススメ。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【小岩駅に対する口コミ】北口、南口ともに駅から徒歩5分圏内に、スーパー、コンビニ、銀行ATMがあり、病院も同じ範囲にいくつかあるので、利便性はそれなりにある。飲食店もあるが、数は多くない。駅の周りは平坦な道しかないので、駅から少し距離があっても徒歩で利用しやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 小岩駅
Gchanさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅周辺の再開発で人もタクシーも多く、駅中が華やかな感じで良いお店が増えた。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺の再開発で街自体に活気があり、新しいお店が増えて便利だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くて美味しいお店がたくさんあって、店選びがとても楽しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子供を育てるのはとても良い環境だと思う。駅があるのは江戸川区な為サポートが充実している。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 飲屋街は再開発で少し消えつつあるので、酔った人がかなり減って治安が良くなった。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかくリーズナブルなショップが多く、遠方からも人が集まる所で活気がある。 |
2022年8月 小岩駅
ゆかさん
13件投稿3.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都区内フリー切符範囲内！ 一応 東京都内とゆうのはいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 物価が安い気はする スーパーも多いから競争してくれる |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スタバがある！ 食べ物屋さんは多い気はするけど なかなか行く機会はない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 確かに子供が多いし 生活はしやすいとは思う 学校が近くに多い |
| 治安 |
3 |
メリット | ギリギリ東京ってことくらいは魅力だけど 治安のメリットはうかびません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 物価は 都会に比べたら安い！ ディスカウント系のお店が多い |
2021年11月 小岩駅
4.0
【メリット】 都心に総武線1本で行けるので、とても楽です。また、周りに乗り換えができる駅が沢山あるのでと……
2018年11月 小岩駅
4.0
【メリット】 駅ビルが充実しているので、買い物には困りません。駅の外にも南北両方に商店街が広がっています……
ルピナス小岩ステーションサイトの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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江戸川区ランキング
 位(1080物件中) |
江戸川区西小岩ランキング
位(54物件中) |
小岩駅ランキング
位(209物件中) |
ルピナス小岩ステーションサイトの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
2階 | 西南西 |  |
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| 2階 | 南南東 /西南西 /東北東 | |
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| 3階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 4階 | 西南西 | |
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| 5階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 5階 | 西南西 | |
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| 8階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 9階 | 西南西 /東北東 /北北西 | |
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| 10階 | 南南東 /西南西 /東北東 | |
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| 12階 | 南南東 /西南西 /東北東 | |
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ルピナス小岩ステーションサイトの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年2月 | 2023年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2021年12月 | 2022年2月 | 3階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年1月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年12月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2017年9月 | 2017年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2015年3月 | 2015年3月 | 12階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2014年12月 | 2015年1月 | 8階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年11月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年5月 | ー | 9階 | 3LDK | 西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2012年4月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2012年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 18 | 2012年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 19 | 2011年12月 | ー | 2階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 20 | 2011年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 21 | 2010年2月 | ー | 8階 | 3LDK | 西南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 22 | 2009年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 23 | 2009年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | 69.87㎡ | 12.5㎡ | 3,879万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 12,700円 182円 |
16,350円 234円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルピナス小岩ステーションサイトの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■江戸川区西小岩の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■江戸川区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■小岩駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.69～73.79㎡｜65.22㎡ | 4,003万円｜200万円/坪 |
| 4階～6階 | 68.2～73.79㎡｜71.92㎡ | 3,806万円｜175万円/坪 |
| 7階～9階 | 68.2～73.79㎡｜69.92㎡ | 3,888万円｜184万円/坪 |
| 10階～12階 | 70.84～70.84㎡｜70.84㎡ | 3,830万円｜178万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.2～73.79㎡｜71.18㎡ | 3,851万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 53.69～73.79㎡｜67.83㎡ | 3,923万円｜190万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
ルピナス小岩ステーションサイトの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 12階 | 2LDK | 西 | 50.55 | |
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| 2022年12月 | 3階 | 3LDK | ー | 68.2 | |
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| 2022年6月 | 3階 | 3LDK | ー | 68.2 | |
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| 2015年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 68.06 | |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルピナス小岩ステーションサイトの賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■江戸川区西小岩の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■江戸川区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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■小岩駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.2～68.2㎡｜68.2㎡ | 220,000円｜10,664円/坪 |
| 4階～6階 | 68.06～68.06㎡｜68.06㎡ | 160,000円｜7,771円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 50.55～50.55㎡｜50.55㎡ | 180,000円｜11,771円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.06～68.06㎡｜68.06㎡ | 160,000円｜7,771円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 50.55～50.55㎡｜50.55㎡ | 180,000円｜11,771円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
