スカイコート新宿曙橋第２
総合評価 ：
3.4
アクセス数
：
5923
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 87件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 偏差値ランキング |
新宿区 |
スカイコート新宿曙橋第２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／曙橋駅 徒歩2分
東京メトロ丸ノ内線／四谷三丁目駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線／新宿御苑前駅 徒歩13分
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利用可能路線
『曙橋駅』 都営新宿線
『四谷三丁目駅』 東京メトロ丸ノ内線
『新宿御苑前駅』 東京メトロ丸ノ内線
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所在地(住所)
東京都新宿区住吉町3-4 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2003年6月
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総戸数
34戸
- 主方位
南南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
新宿区立牛込仲之小学校
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中学校区域
新宿区立牛込第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
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スカイコート新宿曙橋第２の口コミ・評判
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 最寄駅から歩いて２分のため交通の便が非常に良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 新宿区の中心にしてはとても落ち着いており、住みやすい。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
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メリット | オートロックでセキュリティは万全。ゴミ捨て場も設備内にあり便利。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
3
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メリット | １ｋで一人暮らしで住むには十分な広さで風呂、トイレも別で快適。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 家から出て１分以内にコンビニとスーパーがあるため大変便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 病院なども徒歩圏内にあるため、一人暮らしでも安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
のぶこさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
2
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メリット | 新宿駅まで徒歩で行ける。終電を逃してもどうにか帰宅できる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
2
|
メリット | 新宿近辺ということであらゆる商業施設に事欠かない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
3
|
メリット | マンション玄関はきちんと機能したオートロックで安心できる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
2
|
メリット | ワンルームとしては全て揃っているので充分。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 曙橋商店街がすぐ近くなのでコンビニ、飲食店全てが徒歩で可能。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 近くに専門学校を見かけたが、駅から近く通学しやすそうだった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【曙橋駅に対する口コミ】飲食店が多くファミリー層にも独身にも便利な街です。また駅近に商店街もあり人通りも多いです。塾も多いせいか夜でも子供を見かけることがあり治安も悪くないです。また徒歩圏内で新宿まで出れるので住むには穴場だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 最寄駅からとほ一分以内の好立地のため、外出に便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | 近くに商店街があり、大体のものはそこで揃う。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 玄関が二重ロックになっているのでセキュリティは万全。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | 一人暮らしであれば十分な広さの部屋や収納がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | マンションを出てからすぐのところにスーパーがあるので便利。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | マンションの向かいに保育園があるため子供がいても安心。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 曙橋駅
まるるさん
13件投稿3.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿駅まで電車で二駅。京王新線直通の電車が多く、笹塚まで乗り換え要らずで移動できる。京王線直通電車に乗れば府中や八王子などにも出られる。都営新宿線の急行は通過してしまうが、ここ数年で急行の本数も激減して日中は一本も通らないので、目に余るような不便さを感じたことはない。目の前の靖国通りからはバスも走っているので、駅周辺への移動も便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | コンビニは数店舗あり、ちょっとした買い物ならすぐにできる。スーパーは駅前に一軒ある。駅前の書店もリニューアルして、新作の本を気軽に買いやすくなった。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前には飲食チェーン店はいくつかあり、その場でささっと食べたいときは便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 富久エリアまで出ると広々とした緑がある空間や公園がある。新宿御苑まで徒歩圏内なので、休日は周辺をふらふら歩いたりランチを楽しむことができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は閑静な住宅街といった印象。靖国通りに面しているので昼夜問わず明るく、車の往来が激しいものの、飲み屋や歓楽街があるわけではないので夜も静か。朝や夕方の時間帯は学生や通勤客も多く行き交い、賑やかだけど騒がしくはない印象。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新宿駅から二駅で住めると考えれば、家賃相場もお手頃。 |
2023年5月 曙橋駅
やまさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 1駅行ったら新宿三丁目、もう一駅行ったら新宿などととても都心部へのアクセスがいいです。反対方面も市ヶ谷があるので通勤通学にはとてもいいと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街があるのでとても充実しています。病院なども多くあるためお子さんがいる方は安心だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 焼肉屋やもんじゃなどがあります。店員さんの態度もチェーン店のためまあまあいいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校も多く、公園なども沢山あるのでとてもいいと思います。駅にはスロープがありベビーカーの方でもトイレに入れます。エレベーターも1つあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅横に交番もありますし、商店街も近く、都心からは5分ほど離れているので酔っ払いなど全くいません。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | タワマンが多く、商店街もあるのでとてもいいです。家賃と釣り合ってると思います。 |
2022年2月 四谷三丁目駅
4.0
【メリット】 四ツ谷駅の、1つ隣。JR中央線、丸ノ内線、南北線。3つの路線が乗り入れる、ね。だから、大変……
2022年1月 新宿御苑前駅
4.0
【メリット】 新宿御苑へ遊びに行く時には迷わずこの駅で降ります。駅のトイレを使って感動した。蛇口からお湯……
スカイコート新宿曙橋第２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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新宿区ランキング
 位(1917物件中) |
新宿区住吉町ランキング
位(17物件中) |
曙橋駅ランキング
位(266物件中) |
スカイコート新宿曙橋第２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年6月） |
2階 | 北北西 /西南西 |  |
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| 3階 | 南南東 | |
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| 3階 | 南南東 /西南西 | |
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| 4階 | 北北西 /西南西 | |
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| 5階 | 南南東 /西南西 | |
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| 5階 | 北北西 /西南西 | |
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| 8階 | 南南東 /西南西 | |
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| 9階 | 南南東 /西南西 | |
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| 11階 | 南南東 | |
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スカイコート新宿曙橋第２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2019年1月 | 2019年1月 | 3階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2017年1月 | 2017年7月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2016年6月 | 2016年11月 | 7階 | 1K | 北 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2014年2月 | ー | 11階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2013年7月 | ー | 7階 | 1 R | 南南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2013年5月 | ー | 8階 | 1 K | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2013年4月 | ー | 8階 | 1 K | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2010年7月 | ー | 4階 | 1 K | 北北西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 7階 | 18.68㎡ | 2.33㎡ | 1,815万円 | ＠322万円 | ＠98万円 | 7,200円 388円 |
2,635円 142円 |
管理費とはマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
修繕積立金とはマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート新宿曙橋第２の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区住吉町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■四谷三丁目駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.01～18.01㎡｜18.01㎡ | 1,740万円｜319万円/坪 |
| 4階～6階 | 18.01～18.01㎡｜18.01㎡ | 1,240万円｜227万円/坪 |
| 7階～8階 | 18.01～20.04㎡｜18.41㎡ | 1,820万円｜328万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.04～20.04㎡｜20.04㎡ | 2,580万円｜425万円/坪 |
| 11階～12階 | 20.01～20.01㎡｜20.01㎡ | 1,680万円｜277万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.01～20.04㎡｜20.03㎡ | 1,950万円｜322万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.01～18.01㎡｜18.01㎡ | 1,748万円｜321万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
スカイコート新宿曙橋第２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 20.04 | |
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| 2025年1月 | 12階 | 1K | 南 | 20.04 | |
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| 2025年1月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 20.04 | |
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| 2024年12月 | 7階 | ワンルーム | 南 | 20.04 | |
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| 2024年12月 | 6階 | 1K | 北西 | 18.01 | |
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…残り82件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイコート新宿曙橋第２の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区住吉町の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■新宿区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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■四谷三丁目駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 18.01～20.04㎡｜19.22㎡ | 81,650円｜14,029円/坪 |
| 4階～6階 | 18.01～20.04㎡｜18.48㎡ | 75,617円｜13,543円/坪 |
| 7階～8階 | 18.01～20.04㎡｜19.83㎡ | 91,475円｜15,227円/坪 |
| 9階～10階 | 18.01～20.04㎡｜19.46㎡ | 79,392円｜13,502円/坪 |
| 11階～12階 | 18.01～20.04㎡｜18.89㎡ | 77,125円｜13,511円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.01～20.04㎡｜20.03㎡ | 86,108円｜14,206円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 18.01～20.04㎡｜18.06㎡ | 74,926円｜13,713円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
