パークハウス小金井公園南セントローズ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
5034
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:22件 中古:5件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約281万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小金井市 |
パークハウス小金井公園南セントローズの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／東小金井駅 徒歩10分
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利用可能路線
『東小金井駅』 JR中央本線 JR中央線(快速)
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所在地(住所)
東京都小金井市緑町2丁目3-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
小金井市立緑小学校
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中学校区域
小金井市立緑中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハウス小金井公園南セントローズの口コミ・評判
2024年8月
HHHHさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
生活必需品であればほぼ全て駅（JR東小金井駅）と駅までの通り道で調達できる。スターバックスあり。 新宿まで25分ほどで行ける。東京駅であれば40分ほど。中央線沿線へのアクセスはよい。 坂はなし。小金井市は南北で交通の便が違うが、便利なほうに位置している。駅まで徒歩7、8分なので近い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 住宅街なので、治安よし。街灯も多くたっているので、夜くらい道はほとんどない。小金井公園が近いので、緑が多い。中央線が高架化されたので、踏切がなくストレスフリーに動ける。公立の小中高などの学校も割合レベルが高いとされている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
ペット可。小型犬を飼っている人たちを見かけることあり。 管理状況よい。1階には複数の監視カメラあり。平日日中に管理人がいる。ゴミは24時間出せる。宅配ボックスは6個くらいある。駐車場十分あり（全て平置き）。管理組合がしっかりしている。駐輪場も平置き。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
5
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メリット | 壁は場所によって厚さが異なる印象を受ける。部屋によっては隣からの物音が聞こえることもあるが、気になるほどではない。バリアフリー。パークハウスブランドなので、全体的にきちんと作ってある印象を受ける。収納が多い。南側は日あたりよい。向かいに日を遮る建物がない。風通しよい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 徒歩3分のところにファミリーマートあり。徒歩10分以内のところには大抵のものあり（スーパー、ドラッグストア、ファミリーレストラン等）。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 地域の大規模病院としては、市内に桜町病院あり。武蔵野市には日赤あり。その他の専門病院もわりにそろっているし、都内へのアクセスもいいので病院に関して困ることはあまりないと思われる。近くの小金井公園が広域避難場所になっている。また小金井市は地盤が強いと言われているので、市民は割に安心して暮らしている。水害の可能性は低い。ここ何十年か大きな水害なし。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【東小金井駅に対する口コミ】待ち合わせしたりお茶して過ごすのに適したカフェやファストフード店が充実しています。穴場スポットです。家賃相場は一人暮らしであれば物件は多く比較的安い部屋が多いです。家族向けの物件は出来たばかりのマンションと昔からの借家が混在しています。小金井市のココバス、武蔵野市のむーバスのどちらも通っているので便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 【東小金井駅に対する口コミ】大きなスーパーがマルエツと歩いて少し先にピーコックストア。ファストフードは充実しています。駅ナカに広いマクドナルド。外に大き目のモスバーガー。駅ナカにはスタバ、イートインスペース付きリトルマーメイド。成城石井のミニストアの他、鮮魚に定評のあるグレースというスーパー等々。法政大学や農工大の学生さん向けのスポットがここ数年で一気に増えて便利に。駅前に交番があります。駅近はどちらの出口にもコンビニ営業中なので、深夜でも人影があるのは安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【東小金井駅に対する口コミ】大学が二つあって男子大学生多めのため、夜に一杯飲めるお店やひとりでご飯食べれる吉牛やガストなどもありますよ。おしゃれなカフェ系はいまひとつ。コメダ珈琲は少し歩きますが人気ですね。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【東小金井駅に対する口コミ】保育園はあちこちに見かけますが、開発はこれからかもしれません。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【東小金井駅に対する口コミ】駅周辺は両隣の駅に比べて驚くぐらい何もありません。大型スーパー（西友・イトーヨーカドー等）はないですが、中型スーパー（マルエツ・ピーコック等）は駅周辺5分以内にあるので便利です。 人もあまり多くないので、がやがやした複合施設がたくさんあるような雰囲気の街が苦手な方にはおすすめです。静かで落ち着いた駅です。駅に成城石井があります。 都心部へのアクセスも30分程度で着きますし、吉祥寺にも近いので軽い買い物なら吉祥寺で済ませられます。 治安は不安を感じたことはありません。 帰宅ラッシュ時に武蔵小金井行に乗ると、割と空いているので良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 東小金井駅
トマトパンさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が清潔感あるので、好きです！特快は止まらないですが、三鷹までもちかいですし便利です！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 薬局、百均があり、いざという時に滑り込めて助かっています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マックがあり、ついよりたくなってしまいます。また串カツ田中も毎日気になります。スタバもあり快適です！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターも、ベビーカーが通れる改札もあるので便利そうです、 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良いです。あまりに治安が悪いと思ったことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても良いと思います。家賃も高すぎず、新しく綺麗な家が多いイメージです。 |
2023年9月 東小金井駅
ゆいさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | この駅自体は混んでいないので利用しやすい。 高架になって綺麗、コンパクトながらお店もあり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅近にマルエツ 等もあり買い物しやすい。人が少ないので、本当に楽。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 南口には小さいながらお店があり、利用しやすいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | この辺は子連れが多いです。駅前に公園ができる予定なので期待。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人を見ない気がする。少なくとも北口周辺は交番もあり落ち着いている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺に対して安いと思う。人混みが嫌な人にとっては最高。 |
2023年9月 東小金井駅
しやーむさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに他の路線もなく中央線のみの利用だが、新宿まで23分と主要駅へのアクセスが良いため問題ない。駅中、駅の周りには飲食店が充実しており、さらにその周りには閑静な住宅街と東京農工大学、法政大学を始めとする小中高大がひしめく。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅中にダイソー、マツモトキヨシ、成城石井がある。駅外にはカラオケもあり。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅中にスターバックス、マクドナルドがある。駅を出るとラーメン屋、中華料理店、居酒屋が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小金井公園をはじめ公園が多い。学校も多く、平和な街である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安の悪い光景を見たことがない。消防車やパトカー、救急車のサイレンを滅多に聞かない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 私は学生だが、駅から徒歩6分で家賃6万円を切る。 |
2020年4月 東小金井駅
3.0
【メリット】 東小金井駅周辺には閑静な住宅街が広がっているので騒音などの心配はなく静かに暮らせる場所です……
パークハウス小金井公園南セントローズの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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小金井市ランキング
 位(217物件中) |
小金井市緑町ランキング
位(33物件中) |
東小金井駅ランキング
位(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,540万円
推定相場坪単価281万円/坪
推定相場㎡単価85万円/㎡
パークハウス小金井公園南セントローズの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,105 ～ 8,294万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,728 ～ 8,105万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,351 ～ 7,728万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,974 ～ 7,351万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,597 ～ 6,974万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築22年3カ月) |
小金井市ランキング
位(72物件中) |
小金井市緑町ランキング
位(14物件中) |
東小金井駅ランキング
位(26物件中) |
パークハウス小金井公園南セントローズの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 西 | |
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| 1階 | 西 /北 | |
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| 3階 | 南 /西 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 5階 | 南 /東 | |
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パークハウス小金井公園南セントローズの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2023年8月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2019年10月 | 2019年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 86.77㎡ | 13.49㎡ | 6,684万円 | ＠253万円 | ＠77万円 | 17,125円 199円 |
26,040円 300円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス小金井公園南セントローズの売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-
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■小金井市緑町の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■小金井市の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■東小金井駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 71.22～71.22㎡｜71.22㎡ | 4,280万円｜198万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 90.66～90.66㎡｜90.66㎡ | 7,285万円｜265万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.22～90.66㎡｜86.77㎡ | 6,684万円｜252万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
