リビオ青葉桜台パークエミネンス
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
9406
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:70件 中古:55件 |
| 賃料履歴 | 2018年～: 3件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約205万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市青葉区 |
リビオ青葉桜台パークエミネンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急田園都市線／青葉台駅 徒歩14分
東急田園都市線／青葉台駅 バス5分
-
利用可能路線
『青葉台駅』 東急田園都市線
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市青葉区桜台43-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
3階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
71戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
青葉台小学校
-
中学校区域
青葉台中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「業務スーパー」約330m ●「桜台第四公園」約10m ●「たちばな台病院」約580m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リビオ青葉桜台パークエミネンスの口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【青葉台駅に対する口コミ】急行が停車すること、駅ビルの東急スクエア・さらに成城石井や明治屋が駅徒歩5分以内にありちょっとしたお遣い物を買うのにも大変便利であること、ポール・神戸屋・サンジェルマンなど美味しいパン屋さんも駅からすぐのところにあり、それぞれイートインもできること。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【青葉台駅に対する口コミ】駅の周りに、タリーズ、スタバ、マクドナルド、ミスタードーナツなど人気のファーストフード店が多い。幼稚園や保育園も駅の近くに複数あるため通勤時に子供をあずけるのに便利。子供の習い事の教室も多いが大体が駅周りになるので子供一人でも通学できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 青葉台駅
さくらこさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行停車駅であり、長津田に近い駅なので、急行に乗れてかつ座れる可能性もある。また大井町行の急行もあるので、渋谷方面以外にも、都内へ一本でアクセスできる。駅前は大型のバスロータリーがあり、十日市場駅やこどもの国方面など、多方面にアクセスできる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東急があるので買い物に便利で、駅前は近年再開発が進み、銀行などの支店も多い。マックやケンタなどのファストフートやチェーン店も駅前に多数ある。近年激安スーパーのオーケーもできたので、非常に人気となっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバやドトールなどのチェーン店のみならず、個人店経営のお店もあり、様々な飲食の目的に利用できる。神戸珈琲物語 などおしゃれなカフェやケーキのおいしいお店なども多く、カフェ選びに困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | サピックス、日能研、早稲田アカデミーなど大手塾が多く展開しており、いずれも駅近くにあり、子供一人でも通わせやすい。そのほか小規模塾も多く、小学校受験から大学受験まで、多くの塾がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前は人通りも非常に多く、夜遅くても人が多く非常に治安が良い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 急行停車駅でかつ、駅前に多数のお店、飲食店があるので、買い物のすべてを済ませるほどにお店が充実しており、非常に住みやすい街だと思う。 |
2023年9月 青葉台駅
ここさん
11件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | バスの充実、タクシー乗り場・ロータリーの設備、急行が止まる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 基本設備は整っている。レストランも充実している |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 神戸屋は安定して美味しい。その他も地下には安くはないがいいお店が存在する |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校は多く、学習塾もひしめき合うため、教育には良い |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街は閑静で、治安は非常に良いと感じる |
2022年9月 青葉台駅
だぃだぃまんさん
13件投稿3.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 主要乗換駅ではありませんがバスターミナルが大きくバス移動タクシー移動により近隣のJR中山駅や十日市場駅等にアクセス出来ます。また急行もとまります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前の東急が田園都市線内でも有数に大きく駅直結となっており商業施設がまとまっているのであまり歩かず一通りの買い物はできます。主要銀行や郵便局が駅前にまとまっているのも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはカフェやパン屋等オシャレなお店からマクドナルドが駅すぐそこにありケンタッキー日高屋やよい軒等々単身世帯にも入りやすいチェーン店も駅前歩いた商店街通りに並んでいます。ラーメン屋も少し歩いた所にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | ファミリー層向けの地域で子供や学生が駅前に多くバスを利用して大学高校に行く学生がよく駅を利用しており、学生や子供向けの環境も整備されています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前の治安はかなり良いです。商業施設が夜10時辺りでほとんど一斉に閉まるため夜はかなり静かです。飲食店は多いですが居酒屋というよりファミレスやファストフード店、弁当屋やカフェが主なので飲み歩いたりするような地域ではなく交番も駅前にあるので治安がこの地域の一番良い点だと思われます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 渋谷にも横浜駅方面にも30～40分かからないでアクセス出来るので、立地としてはまあまあ良いところではないでしょうか。駅前もそれなりに発展していますし。住みやすい街ではあります。 |
2022年2月 青葉台駅
4.0
【メリット】 急行の列車が止まり、とても便利で近くのビルには中華やフランス料理てんや豚カツに寿司屋もあり……
リビオ青葉桜台パークエミネンスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市青葉区ランキング
 位(953物件中) |
横浜市青葉区桜台ランキング
位(32物件中) |
青葉台駅ランキング
位(441物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,508万円
推定相場坪単価205万円/坪
推定相場㎡単価62万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,846 ～ 4,959万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,621 ～ 4,846万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,395 ～ 4,621万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,170 ～ 4,395万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,944 ～ 4,170万円 | 87.5～92.5％ |
リビオ青葉桜台パークエミネンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年10カ月) |
横浜市青葉区ランキング
位(213物件中) |
横浜市青葉区桜台ランキング
位(6物件中) |
青葉台駅ランキング
位(71物件中) |
リビオ青葉桜台パークエミネンスの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
1階 | 南 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 東南東 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 5階 | 南 | |
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リビオ青葉桜台パークエミネンスの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年9月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2022年11月 | 2022年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2020年11月 | 2021年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 11 | 2020年1月 | 2020年3月 | 3階 | 3SLDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2019年11月 | 2019年12月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2019年10月 | 2019年11月 | 3階 | 3SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 14 | 2019年10月 | 2019年10月 | 3階 | 3SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 15 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 3SLDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 16 | 2019年8月 | 2019年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2019年2月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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| 19 | 2018年9月 | 2018年9月 | 3階 | 2SLDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2018年9月 | 2018年9月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リノベーション |
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| 21 | 2018年6月 | 2018年7月 | 3階 | 2SLDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2017年11月 | 2017年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2017年3月 | 2017年4月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 28 | 2017年1月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 29 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2015年9月 | 2015年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2015年8月 | 2015年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 32 | 2015年1月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 35 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2014年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 39 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 40 | 2014年6月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 41 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 42 | 2014年5月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 43 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 44 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 45 | 2013年12月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 46 | 2012年1月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 47 | 2012年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 48 | 2011年10月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 49 | 2011年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 50 | 2010年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 51 | 2010年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 東南東 | |||||||||
| 52 | 2010年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 53 | 2009年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 54 | 2009年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 55 | 2009年1月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り35件 |
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| 平均 | 2階 | 77.65㎡ | 11.83㎡ | 4,156万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 12,090円 155円 |
15,816円 203円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■リビオ青葉桜台パークエミネンスの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市青葉区桜台の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市青葉区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青葉台駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 74.31～80.16㎡｜77.62㎡ | 4,265万円｜182万円/坪 |
| 2階～2階 | 70.38～90.66㎡｜79.92㎡ | 4,303万円｜179万円/坪 |
| 3階～3階 | 71.9～80.16㎡｜75.29㎡ | 3,976万円｜175万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.38～90.66㎡｜78.35㎡ | 4,204万円｜178万円/坪 |
| 東向き | 70.38～78.4㎡｜75.12㎡ | 3,985万円｜176万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
リビオ青葉桜台パークエミネンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.82 | |
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| 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.82 | |
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| 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.82 | |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リビオ青葉桜台パークエミネンスの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■横浜市青葉区桜台の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市青葉区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■青葉台駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 77.82～77.82㎡｜77.81㎡ | 129,000円｜5,480円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.82～77.82㎡｜77.81㎡ | 129,000円｜5,480円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
