パークハウス弘明寺
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
7031
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:45件 中古:26件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約181万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
横浜市南区 |
パークハウス弘明寺の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／弘明寺駅 徒歩9分
横浜市営地下鉄ブルーライン／弘明寺駅 徒歩10分
京急本線／上大岡駅 徒歩16分
-
利用可能路線
『弘明寺駅』 京急本線
『弘明寺駅』 横浜市営地下鉄ブルーライン
『上大岡駅』 京急本線 横浜市営地下鉄ブルーライン
-
所在地(住所)
神奈川県横浜市南区中里1丁目21-24 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2003年9月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
横浜市立南小学校
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中学校区域
横浜市立南が丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハウス弘明寺の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【上大岡駅に対する口コミ】駅直結のショッピンクモールであるウィング上大岡が使いやすいです。ヨドバシカメラも入っているのも助かります。横浜にも特急で１駅10分程度というのもポイントが高いと思います。また都営地下鉄も乗り入れているので、トラブルの時に助かります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 上大岡駅
ゆーさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜市営地下鉄ブルーラインと、京急線のに路線が通り、どちらも快速が止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型のショッピングモールやデパート、赤い風船などがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | サイゼリヤやしゃぶ葉、中華などがショッピングモールの上階に集まっている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | ほとんどの施設にエレベーターがある。トイレにはおむつ換えシートや子供用の椅子がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも比較的明るいため、裏道などにいかなければ安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 物価は全体的に高い印象だが、オーケーというコストの良いスーパーがある。 |
2023年5月 上大岡駅
hiromiさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 横浜市営地下鉄に乗り換えできる。快速が止まる駅である。すぐ近くにバスロータリーがあり、多くのバスが乗りいれる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で京急百貨店を利用できる。駅をでれば、新しい商業ビルが3つ程ある。古くからの商店街やスーパーもあり、通勤通学に使うにはとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 京急百貨店の地下に飲食店、お惣菜、ベーカリーなどもあり充実している。ファストフード、ファミレスもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 病院や子供用品の購入には困らないと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、安心感はあるように思う。施設も綺麗なので治安が悪いというイメージはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周辺から徒歩10分以上少し離れると住宅街で、学校もあり、スーパーやドラッグストアも充実しているので住みやすい。 |
2021年11月 上大岡駅
5.0
【メリット】 駅前に商業施設や、娯楽施設(映画館など)が揃っているため、買い物や、娯楽には困らない。
2021年10月 上大岡駅
3.0
【メリット】 駅前は栄えていて百貨店や映画館なども揃っているので、都心に出なくても充分過ごせてしまう便利……
パークハウス弘明寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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横浜市南区ランキング
 位(735物件中) |
横浜市南区中里ランキング
位(17物件中) |
弘明寺駅ランキング
位(204物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格4,526万円
推定相場坪単価181万円/坪
推定相場㎡単価55万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,865 ～ 4,978万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,639 ～ 4,865万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,412 ～ 4,639万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,186 ～ 4,412万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,960 ～ 4,186万円 | 87.5～92.5％ |
パークハウス弘明寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 横浜市南区 | 225位 | / 578物件中 |
|---|---|---|
| 横浜市南区中里 | 6位 | / 14物件中 |
| 弘明寺駅 | 35位 | / 150物件中 |
| 弘明寺駅 | 28位 | / 72物件中 |
| 上大岡駅 | 75位 | / 321物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年4カ月) |
横浜市南区ランキング
位(189物件中) |
横浜市南区中里ランキング
位(6物件中) |
弘明寺駅ランキング
位(47物件中) |
パークハウス弘明寺の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年9月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 南南西 /西北西 /北北東 | |
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| 1階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 3階 | 東南東 /西北西 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 東南東 /北東 /西北西 | |
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| 6階 | 東南東 /北北東 | |
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パークハウス弘明寺の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ||||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2019年4月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 リフォーム |
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| 7 | 2018年12月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
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| 8 | 2018年10月 | 2018年10月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 9 | 2018年7月 | 2018年7月 | 1階 | 3LDK | 東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 1階 | 2SLDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年8月 | 1階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 13 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2015年8月 | 2015年11月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 16 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 17 | 2015年5月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 18 | 2013年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 19 | 2013年3月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 20 | 2013年2月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 21 | 2013年1月 | ー | 5階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 22 | 2013年1月 | ー | 1階 | 4LDK | 南南西 | |||||||||
| 23 | 2012年11月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 24 | 2010年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 西北西 | |||||||||
| 25 | 2009年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
| 26 | 2009年4月 | ー | 4階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
…残り6件 |
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| 平均 | 2階 | 77.86㎡ | 9.01㎡ | 3,400万円 | ＠145万円 | ＠44万円 | 11,556円 148円 |
19,788円 254円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス弘明寺の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-
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■横浜市南区中里の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■横浜市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■弘明寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 64.73～85.3㎡｜77.93㎡ | 3,439万円｜146万円/坪 |
| 3階～4階 | 63.13～81.75㎡｜74.16㎡ | 3,163万円｜141万円/坪 |
| 5階～5階 | 76.89～89.43㎡｜83.16㎡ | 3,597万円｜143万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.01～89.43㎡｜82.14㎡ | 3,620万円｜146万円/坪 |
| 東向き | 63.13～76.89㎡｜71.72㎡ | 3,032万円｜140万円/坪 |
| 西向き | 64.73～64.73㎡｜64.73㎡ | 3,180万円｜162万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
