トーシンフェニックス新橋弐番館
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:14件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 161件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約464万円/坪
賃料:約15275円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.95% |
偏差値ランキング |
港区 |
トーシンフェニックス新橋弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/新橋駅 徒歩5分
ゆりかもめ/汐留駅 徒歩6分
都営三田線/御成門駅 徒歩8分
都営三田線/内幸町駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新橋駅』 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 東京メトロ銀座線 都営浅草線 ゆりかもめ
『汐留駅』 都営大江戸線 ゆりかもめ
『御成門駅』 都営三田線
『内幸町駅』 都営三田線
-
所在地(住所)
東京都港区新橋4丁目26-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC(鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
39戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
御成門小学校
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中学校区域
御成門中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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トーシンフェニックス新橋弐番館の口コミ・評判
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新橋駅に対する口コミ】複合施設の多さ、路線の多さ また、ご飯屋さん、服屋さん雑貨屋さんなども多く出口も多い為雨の日などすごく便利。 またビジネス街ということもあり、平日は時間問わず人は多く賑やかです。 薬局などもいり女子にはすごくありがたいです |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
OKさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 交通の便は最強。治安も良い。新橋の飲み屋街の喧騒から道1本隔てている。単身赴任者や独身都内勤務者に非常に向いている。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新橋駅に対する口コミ】JRの新橋駅や、ゆりかもめの乗れます。歩いて行ける距離に、地下鉄の内幸町の駅が有ります。夜遅くまで電車が有りました。周辺に、値段が安くサラリーマンの味方の飲み屋が沢山有ります。数も多くて、隠れ家的な飲食店も有りました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新橋駅に対する口コミ】激安店から超高級店まで飲食店が幅広いジャンルで存在している。オフィス街でサラリーマンの聖地と言われるだけあって、若者からおじさんまで楽しめる庶民的なところが魅力。ときどきSL広場で古本市や将棋大会などのイベントもあったりする。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 新橋駅
たおさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 山手線、都営浅草線、銀座線、地下なら横須賀線、少し歩けば10分以内に 都営大江戸線の潮留、三田線の内幸町や御成門など、とにかく交通の便は最高レベルに良いと思う お台場へ行くゆりかもめも目の前にある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 暮らしやすいかといえば微妙だが まいばす、マルエツプチが地味にあるのでワガママを言わなければ普通に生活できると思う 六本木や渋谷にくらすより人間的だろう |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 飲み屋の街なので、飲み食いには困らない。カフェならコメダコーヒーやスタバもあるし、ご飯屋は星の数ほどある |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 子育てに向いているかは微妙ではあるが、保育園は何気に多いのでファミリー世帯も割といる |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 治安はあまり良くないだろう 特に金曜の酔っ払いの多さは嫌がる人と多そう |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 2 |
メリット | 家賃は高いのでコスパが良いかと言われたら悪いといえる。交通の便をどう考えるかによる |
2021年10月 新橋駅





【メリット】 SL広場はクリスマス時期になるとSLがクリスマスソングに合わせて汽笛を鳴らします。緊急事態……
2021年10月 新橋駅





【メリット】 利用者が多い駅ですが、改札に向かう下りのエスカレーターが充実しており、降車後スムーズに改札……
2021年10月 新橋駅





【メリット】 仕事帰りに居酒屋に行きたいという人にはおすすめです。
ハシゴしたくなるくらい居酒……
トーシンフェニックス新橋弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,735万円
推定相場坪単価464万円/坪
推定相場㎡単価141万円/㎡
トーシンフェニックス新橋弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 7,240 ~ 7,409万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,904 ~ 7,240万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,567 ~ 6,904万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 6,230 ~ 6,567万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,893 ~ 6,230万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
港区 | 745位 | / 1,317物件中 |
---|---|---|
港区新橋 | 16位 | / 19物件中 |
新橋駅 | 36位 | / 51物件中 |
汐留駅 | 27位 | / 30物件中 |
御成門駅 | 39位 | / 58物件中 |
内幸町駅 | 11位 | / 12物件中 |
坪賃料ランキング
港区 | 591位 | / 1,186物件中 |
---|---|---|
港区新橋 | 15位 | / 18物件中 |
新橋駅 | 35位 | / 47物件中 |
汐留駅 | 25位 | / 28物件中 |
御成門駅 | 39位 | / 58物件中 |
内幸町駅 | 10位 | / 12物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
トーシンフェニックス新橋弐番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2003年11月) |
2階 | 東南東 | ![]() |
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2階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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3階 | 東南東 /南南西 | ![]() |
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4階 | 東南東 /南南西 | ![]() |
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4階 | 東南東 | ![]() |
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4階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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6階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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7階 | 東南東 | ![]() |
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8階 | 東南東 /北北東 | ![]() |
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10階 | 東南東 | ![]() |
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トーシンフェニックス新橋弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2023年8月 | 2023年8月 | 11階 | 1DK | 南東 | リフォーム | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 11階 | 1DK | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年3月 | 2023年6月 | 11階 | 1LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2022年9月 | 2022年10月 | 11階 | 1DK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2022年4月 | 2022年5月 | 8階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 3階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2019年6月 | 2019年9月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2019年4月 | 2019年4月 | 6階 | 1K | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2017年2月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2014年3月 | ー | 9階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2014年2月 | ー | 10階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2014年2月 | ー | 9階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2013年12月 | ー | 3階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2012年2月 | ー | 5階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 7階 | 33.9㎡ | 7.33㎡ | 3,837万円 | @365万円 | @111万円 | 10,171円 300円 |
10,055円 274円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス新橋弐番館の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■港区新橋の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新橋駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 33.23~33.23㎡|33.22㎡ | 3,330万円|331万円/坪 |
4階~6階 | 22.81~33.23㎡|29.75㎡ | 3,053万円|347万円/坪 |
7階~8階 | 22~33.23㎡|27.61㎡ | 3,090万円|376万円/坪 |
9階~10階 | 22.8~33.23㎡|26.28㎡ | 2,300万円|289万円/坪 |
11階~12階 | 46.22~46.22㎡|46.22㎡ | 6,207万円|444万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.81~46.22㎡|36.79㎡ | 4,410万円|391万円/坪 |
東向き | 22~46.22㎡|30.04㎡ | 3,075万円|329万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去14年間の中古販売価格内訳

トーシンフェニックス新橋弐番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 7階 | ワンルーム | 南東 | 33.23 | ![]() |
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2025年1月 | 2階 | 1K | 西 | 22.01 | ![]() |
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2024年12月 | 4階 | 1K | 南 | 33.23 | ![]() |
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2024年10月 | 9階 | ワンルーム | 東 | 22 | ![]() |
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2024年4月 | 7階 | 1K | 東 | 20 | ![]() |
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…残り156件 |
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平均 | 5階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス新橋弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区新橋の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■新橋駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 22~33.23㎡|24.69㎡ | 105,666円|14,323円/坪 |
4階~6階 | 19.52~33.23㎡|24.96㎡ | 114,731円|15,384円/坪 |
7階~8階 | 20~33.23㎡|25.17㎡ | 111,475円|14,758円/坪 |
9階~10階 | 19.6~22.8㎡|21.45㎡ | 93,062円|14,372円/坪 |
11階~12階 | 22~37.92㎡|30.09㎡ | 132,333円|14,622円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 19.52~37.92㎡|24.66㎡ | 108,642円|14,717円/坪 |
東向き | 20~33.23㎡|22.87㎡ | 102,000円|15,010円/坪 |
西向き | 22.01~22.01㎡|22.01㎡ | 95,000円|14,268円/坪 |
北・北東・北西向き | 19.52~22㎡|20.76㎡ | 88,000円|14,073円/坪 |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
