ステージファースト高輪２の外観：外観・土地
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ステージファースト高輪２のエントランス：エントランス
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ステージファースト高輪２のエントランス：ロビー
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ステージファースト高輪２のエントランス：ロビー
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ステージファースト高輪２のその他：その他
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ステージファースト高輪２のその他：敷地内/建物
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ステージファースト高輪２のその他：敷地内/建物
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ステージファースト高輪２のその他：敷地内/建物
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:44件 中古:13件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 72件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:13件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約389万円/坪
賃料:約14195円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.38％ |
| 偏差値ランキング |
港区 |
ステージファースト高輪２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京急本線／泉岳寺駅 徒歩2分
JR山手線／高輪ゲートウェイ駅 徒歩7分
JR東海道本線／品川駅 徒歩14分
東京メトロ南北線／白金高輪駅 徒歩15分
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利用可能路線
『泉岳寺駅』 京急本線 都営浅草線
『高輪ゲートウェイ駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『品川駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR山手線 JR横須賀線 JR京浜東北線 京急本線
『白金高輪駅』 東京メトロ南北線 都営三田線
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所在地(住所)
東京都港区高輪2丁目16-26 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2003年10月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
高輪台小学校
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中学校区域
高松中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ステージファースト高輪２の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
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ステージファースト高輪２の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
ステージファースト高輪２の口コミ・評判
2020年3月
アップルボーイさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
|
メリット | 泉岳寺より非常に近いので、アクセスが非常に良い。およそ3分ほど。高輪ゲートウェイ駅もできるのでさらにアクセスよくなる。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
|
メリット | 周りはビジネス街ということで、あまり飲食店がないが、コンビニがあるので、特に不便はない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | セキュリティには特に問題がない。共用部も特に問題なし |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 特に問題なし。キッチンにもう少しスペースがあればいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
|
メリット | コンビニが多々あるある。セブンイレブンとローソンは重宝する |
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暮らし・防災・ 子育て |
1
|
メリット | とくになし。ビジネス街なので、そのなかで働くなら非常にアクセスがいいかもしれない |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
juninさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | おそらく全戸単身世帯向けなのか、朝や夜の出勤時間帯にはエレベーターで鉢合わせることもありますが、総戸数がさほど多くないので、それ以外の時間帯にはあまり会う事はなく、静かです。住人の方も、挨拶をすればきちんと返して下さり、女性一人の方も多く、大通りに面していることから、遅い時間でも治安的に安心を感じていました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【高輪ゲートウェイ駅に対する口コミ】駅構内では、駅の中を案内するAIが２台いて、実は片方しか話すことができません。（まあ あまり使わないけど、、、） それでもどちらとも非常に便利で、 駅構内だけではなく高輪ゲートウェイ周辺の飲食店、観光地が書いてあるマップも見れます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年3月
太朗さん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | とても良いです、泉岳寺駅と高輪ゲートウェイ駅があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年2月 白金高輪駅
4.0
【メリット】 東京駅まで15分程度で行けて
静かで落ち着いている。
街がきれいに整備……
2021年11月 白金高輪駅
5.0
【メリット】 目黒や麻布に近いので、友達とご飯に行くときや、飲みに行きたい時に電車ですぐにいけるのですご……
2021年10月 品川駅
3.0
【メリット】 ・新幹線の改札やホームのつくり簡潔なので迷いづらい。
・通勤時は人の流れが出来上……
2021年10月 品川駅
5.0
【メリット】 路線がたくさん走っている為、乗り換えに便利。駅ナカも充実していて、おみやげも買えます。時期……
ステージファースト高輪２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
位
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,583万円
推定相場坪単価389万円/坪
推定相場㎡単価118万円/㎡
ステージファースト高輪２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,777 ～ 2,842万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,648 ～ 2,777万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,519 ～ 2,648万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,390 ～ 2,519万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,260 ～ 2,390万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 港区 | 988位 | / 1,321物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 95位 | / 141物件中 |
| 泉岳寺駅 | 95位 | / 147物件中 |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 63位 | / 111物件中 |
| 品川駅 | 163位 | / 255物件中 |
| 白金高輪駅 | 200位 | / 278物件中 |
坪賃料ランキング
| 港区 | 779位 | / 1,185物件中 |
|---|---|---|
| 港区高輪 | 58位 | / 119物件中 |
| 泉岳寺駅 | 61位 | / 126物件中 |
| 高輪ゲートウェイ駅 | 33位 | / 92物件中 |
| 品川駅 | 94位 | / 220物件中 |
| 白金高輪駅 | 141位 | / 247物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ステージファースト高輪２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年10月） |
2階 | 東南東 /北北東 |  |
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| 2階 | 南南西 /西北西 | |
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| 3階 | 東南東 /南南西 | |
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| 4階 | 東南東 /北北東 | |
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| 4階 | 南南西 /西北西 | |
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| 6階 | 南南西 /西北西 | |
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| 7階 | 東南東 /北北東 | |
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| 8階 | 南南西 /西北西 | |
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| 10階 | 東南東 | |
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| 11階 | 南南西 /西北西 | |
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ステージファースト高輪２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 9階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年4月 | 2023年4月 | 9階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 1K | 東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2017年4月 | 2017年5月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2016年12月 | 2016年12月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 2階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2015年8月 | 2015年8月 | 6階 | 1R | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2015年6月 | 2015年6月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2014年7月 | ー | 6階 | 1 K | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2014年2月 | ー | 5階 | 1 K | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2013年8月 | ー | 2階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 21.68㎡ | 3.49㎡ | 2,177万円 | ＠333万円 | ＠101万円 | 11,211円 514円 |
7,558円 347円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステージファースト高輪２の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■港区高輪の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.88～21.46㎡｜21.26㎡ | 2,053万円｜319万円/坪 |
| 4階～6階 | 20.88～22.8㎡｜21.93㎡ | 1,995万円｜300万円/坪 |
| 7階～8階 | 22.8～22.8㎡｜22.8㎡ | 2,300万円｜333万円/坪 |
| 9階～10階 | 20.88～21.46㎡｜21.17㎡ | 2,550万円｜398万円/坪 |
| 11階～12階 | 21.39～21.39㎡｜21.39㎡ | 2,780万円｜429万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.88～21.39㎡｜21㎡ | 2,205万円｜346万円/坪 |
| 東向き | 20.88～22.8㎡｜22.05㎡ | 2,163万円｜325万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
ステージファースト高輪２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 11階 | 1K | 東 | 22.8 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 19.68 | |
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| 2025年1月 | 7階 | 1K | 東 | 22.8 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 22.8 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 22.2 | |
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…残り67件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステージファースト高輪２の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■港区高輪の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■品川駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.68～22.8㎡｜21.34㎡ | 85,071円｜13,182円/坪 |
| 4階～6階 | 20.88～22.8㎡｜21.93㎡ | 87,500円｜13,194円/坪 |
| 7階～8階 | 19.68～22.8㎡｜21.52㎡ | 91,200円｜14,028円/坪 |
| 9階～10階 | 20.88～22.8㎡｜22.15㎡ | 89,625円｜13,377円/坪 |
| 11階～12階 | 20.88～22.8㎡｜21.53㎡ | 88,750円｜13,613円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.68～22.8㎡｜21.16㎡ | 86,000円｜13,433円/坪 |
| 東向き | 19.68～22.8㎡｜21.9㎡ | 89,152円｜13,460円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
