グランフラッツ千住旭町
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:103件 中古:20件 |
賃料履歴 | 2013年~: 13件 |
騰落率 |
データ有 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場 | 売買:約295万円/坪 賃料:約11662円/坪 利回り:約4.75% |
偏差値ランキング |
足立区 |
グランフラッツ千住旭町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR常磐線/北千住駅 徒歩6分
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利用可能路線
『北千住駅』 JR常磐線 東武伊勢崎線 東京メトロ日比谷線 東京メトロ千代田線 つくばエクスプレス
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所在地(住所)
東京都足立区千住旭町46-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
-
築年月
2004年3月
-
総戸数
104戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
-
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- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
千寿本町小学校
-
中学校区域
第一中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー:あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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グランフラッツ千住旭町の口コミ・評判
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【北千住駅に対する口コミ】乗り換えの拠点で北千住から色々な方面に行くことができる。都心部よりかは、静かな町なので住みやすいと思う。何でも買えるのですごく便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【北千住駅に対する口コミ】ハイブランドのお店から一般的なお店まで幅広い店舗があり、ここだけで何でも買える。昼間は人が多いのであまり心配がないと思う。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【北千住駅に対する口コミ】他ではあまり見た事が無いようなお店があって楽しい。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【北千住駅に対する口コミ】駅の階段は結構長いのでエレベーターを使った方がいい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【北千住駅に対する口コミ】人気のスイーツもあったり、お店も飲み屋もたくさんあって急行も止まるし交通の便が非常に良い。 乗り換えもたくさんできるからよく利用する駅になってますね。 何も困らない駅だとおもいます。 バス利用も困らないと思います。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【北千住駅に対する口コミ】「千代田線」「日比谷線」など複数の路線が通っている為、様々な方面へのアクセスが便利。またマルイやルミネはじめ、近隣には多くのお店があり買い物にも便利、かつ夜も賑わっており安心。また便利な割には家賃相場も低め。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 北千住駅
JUNさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線利用することができる。 ホームが広く、歩きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店が多いため、楽しい。 ルミネが駅直通なのでとても便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 公共施設含め、居酒屋だけでなくチェーン店や定食屋などもあるため、楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 広い公園があったり、河川敷もあるため楽しめる。 |
治安 |
3 |
メリット | ルミネ、マルイ側の出口はとても綺麗になっており、心地良く騒がしくもない。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅周辺の飲食店などは場所によって安く食べることが出来る。ドンキホーテもあるため、安く買い物できる。 |
2024年6月 北千住駅
あやけんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 常磐線、千代田線、東武線、つくばエクスプレスなど複数路線が利用でき、都内へのアクセスはもちろん、地方都市へのアクセスの起点にもなる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に大きな商業施設と地元のお店が集まる商店街があり、買い物がとても便利。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名チェーン店は軒並みそろっているし、商店街には地元密着のリーズナブルな飲食店も多く、外食に困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターやスロープがしっかりと設置されていたり、通路幅もしっかり取られており、高齢者の方も利用しやすい作りとなっていると思う。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、昼間の治安は比較的良いと思う。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性が高い割に家賃もリーズナブルだし、物価もそれほど高くなく、良いと思う。 |
2024年3月 北千住駅
たさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 北千住駅から西新井駅まで快速で一本で行けること。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ルミネマルイ商業施設がすぐ駅近くにある事 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ルミネマルイに飲食店がたくさんあるし周りにも充実 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ダイソーユニクロアイシティなど生活用品がある |
治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があるので大丈夫だと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 路線がたくさんあるので住みやすさとしては良し |
2023年7月 北千住駅
青井竹千代さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 北千住は日光街道の宿場町であり、江戸時代の名残があります。近年ではお洒落なカフェがいっぱい出来て、土日祝には若者たちが行列を作っています。銭湯もあるし、大きな病院やクリニック、銀行や商店街など便利です。マルイの1階がフードコートになっているなど庶民的な感じもあります。また、JRの他に東京メトロ千代田線、日比谷線、つくばエキスプレス、東部スカイツリーラインなど交通の便が最高に良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR、東京メトロ千代田線、日比谷線、つくばエキスプレス、東部スカイツリーラインと交通の便は最高です。駅中にルミネ、駅横にマルイがあり、駅を出ると東口西口両方に商店街があります。近くに大きな総合病院があり、商店街にはクリニックがあります。ルミネの中にブックファーストがあり、同じ階に飲食店があって、私はパンケーキのお店が凄く気に入っています。もう便利としか言いようがありません。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 私のお薦めはルミネにあるパンケーキ屋さんです。ボリューミーなのに一瞬で食べ終えてしまう美味しさです。商店街にPOPUPの店があって、暫くは格安でマスクが売られていました。個人の和菓子屋さんやパン屋さんなどもあります。近くに大学もあるので、学生さんが行くような安い居酒屋などもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や保育園、高校も大学もあるので、子育てには困らないと思います。銭湯もあるので、親子コミニケーションにも良いかもしれません。 |
治安 |
4 |
メリット | 以前の足立区は治安が悪いと評判でしたが、今は治安も良くなりました。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便が良い、ルミネとマルイがあって商店街も充実しています。駅近くに大学や大きな病院がある等コストパフォーマンスは最高です。 |
グランフラッツ千住旭町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
足立区ランキング
位
(1250物件中) |
足立区千住旭町ランキング
位
(6物件中) |
北千住駅ランキング
位
(251物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格6,321万円
推定相場坪単価295万円/坪
推定相場㎡単価90万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 6,795 ~ 6,953万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 6,479 ~ 6,795万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 6,163 ~ 6,479万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 5,847 ~ 6,163万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 5,531 ~ 5,847万円 | 87.5~92.5% |
グランフラッツ千住旭町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
足立区 | 71位 | / 1,072物件中 |
---|---|---|
足立区千住旭町 | 3位 | / 4物件中 |
北千住駅 | 36位 | / 196物件中 |
坪賃料ランキング
足立区 | 31位 | / 607物件中 |
---|---|---|
足立区千住旭町 | 2位 | / 3物件中 |
北千住駅 | 25位 | / 146物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築20年10カ月) |
足立区ランキング
位
(504物件中) |
足立区千住旭町ランキング
位
(3物件中) |
北千住駅ランキング
位
(95物件中) |
グランフラッツ千住旭町の新築分譲価格
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2004年3月) |
2階 | 西北西 | |||||
2階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
3階 | 東南東 | ||||||
6階 | 西北西 /北北東 | ||||||
11階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
12階 | 南南西 /西北西 /北北東 | ||||||
12階 | 南南西 /東南東 | ||||||
13階 | 西北西 /北北東 | ||||||
13階 | 東南東 /北北東 | ||||||
14階 | 南南西 |
グランフラッツ千住旭町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
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3 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 2SLDK | 南西 | |||||||||
4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 7階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 リフォーム |
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5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 15階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
7 | 2021年8月 | 2021年8月 | 11階 | 2LDK | 西 | |||||||||
8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
9 | 2021年3月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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10 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 2LDK | 東 | |||||||||
11 | 2019年3月 | 2019年4月 | 7階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
12 | 2018年7月 | 2018年9月 | 12階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
13 | 2017年10月 | 2017年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
14 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
15 | 2015年1月 | 2015年2月 | 10階 | 2LDK | 西 | |||||||||
16 | 2012年6月 | ー | 14階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
17 | 2012年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 東南東 | |||||||||
18 | 2011年11月 | ー | 13階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
19 | 2011年1月 | ー | 12階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
20 | 2009年11月 | ー | 4階 | 2LDK | 西北西 | |||||||||
平均 | 7階 | 64.42㎡ | 17.31㎡ | 4,603万円 | @237万円 | @72万円 | 9,292円 144円 |
9,653円 149円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランフラッツ千住旭町の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■足立区千住旭町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千住駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 64.88~72.47㎡|69.86㎡ | 5,516万円|261万円/坪 |
4階~6階 | 55.8~55.8㎡|55.8㎡ | 4,200万円|248万円/坪 |
7階~9階 | 55.72~55.72㎡|55.72㎡ | 4,260万円|253万円/坪 |
10階~12階 | 55.8~72㎡|63.8㎡ | 3,980万円|206万円/坪 |
13階~15階 | 63.7~72㎡|69.92㎡ | 4,385万円|206万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.72~72.47㎡|68.36㎡ | 5,395万円|259万円/坪 |
東向き | 55.72~72㎡|63.86㎡ | 4,200万円|221万円/坪 |
西向き | 55.8~63.7㎡|60.54㎡ | 3,664万円|202万円/坪 |
北・北東・北西向き | 55.72~55.72㎡|55.72㎡ | 5,380万円|319万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
グランフラッツ千住旭町の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年6月 | 13階 | 3LDK | 西 | 63.7 | |||||||
2022年10月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 53.88 | |||||||
2022年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 72.47 | |||||||
2019年2月 | 13階 | 3LDK | 西 | 63.7 | |||||||
2018年4月 | 13階 | 3LDK | 西 | 63.7 | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 10階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランフラッツ千住旭町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■足立区千住旭町の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■足立区の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■北千住駅の賃料相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 53.88~53.88㎡|53.88㎡ | 148,000円|9,080円/坪 |
7階~9階 | 72.47~74.68㎡|73.57㎡ | 180,000円|8,096円/坪 |
10階~12階 | 63.7~72㎡|65.77㎡ | 167,500円|8,431円/坪 |
13階~15階 | 63.7~74.68㎡|66.99㎡ | 187,500円|9,318円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 53.88~74.68㎡|70.03㎡ | 173,000円|8,209円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 63.7~63.7㎡|63.7㎡ | 180,714円|9,379円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |