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中古

グランフラッツ千住旭町

総合評価 3.5 アクセス数10413
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  • 基本情報
  • 評判
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マンション偏差値

データ有

販売価格履歴 新築時:103
中古:20
賃料履歴 2013年~: 13件
騰落率

データ有

口コミ メリット:6 デメリット:6 特徴:1
推定相場 売買:295万円/坪 賃料:11662円/坪 利回り:4.75
偏差値ランキング

足立区
1250物件中の順位

グランフラッツ千住旭町の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR常磐線/北千住駅 徒歩6分

  • 利用可能路線

    『北千住駅』 JR常磐線 東武伊勢崎線 東京メトロ日比谷線 東京メトロ千代田線 つくばエクスプレス 

  • 所在地(住所)

    東京都足立区千住旭町46-5 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC(鉄筋コンクリート)

  • 階建て

    地下1階付15階建

  • 築年月

    2004年3月

  • 総戸数

    104戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南南西

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    第一種住居地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    千寿本町小学校

  • 中学校区域

    第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    足立区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●ルーフバルコニー:あり

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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グランフラッツ千住旭町の口コミ・評判

2022年9月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【北千住駅に対する口コミ】乗り換えの拠点で北千住から色々な方面に行くことができる。都心部よりかは、静かな町なので住みやすいと思う。何でも買えるのですごく便利。
立地・治安・
周辺環境
5 メリット 【北千住駅に対する口コミ】ハイブランドのお店から一般的なお店まで幅広い店舗があり、ここだけで何でも買える。昼間は人が多いのであまり心配がないと思う。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 【北千住駅に対する口コミ】他ではあまり見た事が無いようなお店があって楽しい。
暮らし・防災・
子育て
5 メリット 【北千住駅に対する口コミ】駅の階段は結構長いのでエレベーターを使った方がいい。

デメリット(4件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2021年10月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【北千住駅に対する口コミ】人気のスイーツもあったり、お店も飲み屋もたくさんあって急行も止まるし交通の便が非常に良い。
乗り換えもたくさんできるからよく利用する駅になってますね。
何も困らない駅だとおもいます。
バス利用も困らないと思います。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

2018年4月

口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度
5 メリット 【北千住駅に対する口コミ】「千代田線」「日比谷線」など複数の路線が通っている為、様々な方面へのアクセスが便利。またマルイやルミネはじめ、近隣には多くのお店があり買い物にも便利、かつ夜も賑わっており安心。また便利な割には家賃相場も低め。

デメリット(1件)

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 北千住駅

総合評価:3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 複数路線利用することができる。
ホームが広く、歩きやすい。
生活利便施設の充実
3
メリット 飲食店が多いため、楽しい
ルミネが直通なのでとても便利
飲食店の充実
5
メリット 公共施設含め、居酒屋だけでなくチェーン店や定食屋などもあるため、楽しめる。
暮らし・子育て環境の充実
2
メリット 広い公園があったり、河敷もあるため楽しめる。
治安
3
メリット ルミネ、マルイ側の出口はとても綺麗になっており、心地良く騒がしくもない。
コストパフォーマンス
3
メリット 周辺の飲食店などは場所によって安く食べることが出来る。ドンキホーテもあるため、安く買い物できる。

2024年6月 北千住駅

総合評価:3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 常磐線、千代田線、東武線、つくばエクスプレスなど複数路線が利用でき、都内へのアクセスはもちろん、地方都市へのアクセスの起点にもなる。
生活利便施設の充実
4
メリット 前に大きな商業施設と地元のお店が集まる商店街があり、買い物がとても便利
飲食店の充実
4
メリット 有名チェーン店は軒並みそろっているし、商店街には地元密着のリーズナブルな飲食店も多く、外食に困らない
暮らし・子育て環境の充実
3
メリット にはエレベーターやスロープがしっかりと設置されていたり、通路幅もしっかり取られており、高齢者の方も利用しやすい作りとなっていると思う。
治安
3
メリット 前に交番があり、昼間の治安は比較的良いと思う。
コストパフォーマンス
4
メリット 利便性高い割に家賃もリーズナブルだし、物価もそれほど高くなく、良いと思う。

2024年3月 北千住駅

総合評価:4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4
メリット 北千住から西新井まで快速で一本で行けること。
生活利便施設の充実
4
メリット ルミネマルイ商業施設がすぐ近くにある事
飲食店の充実
5
メリット ルミネマルイに飲食店がたくさんあるし周りにも充実
暮らし・子育て環境の充実
4
メリット ダイソーユニクロアイシティなど生活用品がある
治安
5
メリット 前に交番があるので大丈夫だと思います。
コストパフォーマンス
5
メリット 路線がたくさんあるので住みやすさとしては良し

2023年7月 北千住駅

総合評価:4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5
メリット 北千住は日光街道の宿場町であり、江戸時代の名残があります。近年ではお洒落なカフェがいっぱい出来て、土日祝には若者たちが行列を作っています。銭湯もあるし、大きな病院クリニック、銀行や商店街など便利です。マルイの1階がフードコートになっているなど庶民的な感じもあります。また、JRの他に東京メトロ千代田線、日比谷線、つくばエキスプレス、東部スカイツリーラインなど交通の便が最高に良いです。
生活利便施設の充実
5
メリット JR、東京メトロ千代田線、日比谷線、つくばエキスプレス、東部スカイツリーラインと交通の便は最高です。中にルミネ、横にマルイがあり、を出ると東口西口両方に商店街があります。近くに大きな総合病院があり、商店街にはクリニックがあります。ルミネの中にブックファーストがあり、同じ階に飲食店があって、私はパンケーキのお店が凄く気に入っています。もう便利としか言いようがありません。
飲食店の充実
4
メリット 私のお薦めはルミネにあるパンケーキ屋さんです。ボリューミーなのに一瞬で食べ終えてしまう美味しさです。商店街にPOPUPの店があって、暫くは格安でマスクが売られていました。個人の和菓子屋さんやパン屋さんなどもあります。近くに大学もあるので、学生さんが行くような安い居酒屋などもあります。
暮らし・子育て環境の充実
5
メリット 小学校保育園、高校も大学もあるので、子育てには困らないと思います。銭湯もあるので、親子コミニケーションにも良いかもしれません。
治安
4
メリット 以前の足立区は治安が悪いと評判でしたが、今は治安も良くなりました。
コストパフォーマンス
5
メリット 交通の便が良い、ルミネとマルイがあって商店街充実しています。近くに大学や大きな病院がある等コストパフォーマンスは最高です。

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

グランフラッツ千住旭町の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!

偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格6,321万円

推定相場坪単価295万円/坪

推定相場㎡単価90万円/㎡

想定賃料  23.7 ~ 26.2万円  (坪賃料:11,079円~12,246円)
表面利回り 4.75
価格帯別判定
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 6,795 ~ 6,953万円 107.5~110.0%
やや割高ゾーン 6,479 ~ 6,795万円 102.5~107.5%
適正相場ゾーン 6,163 ~ 6,479万円 97.5~102.5%
割安ゾーン 5,847 ~ 6,163万円 92.5~97.5%
超割安ゾーン 5,531 ~ 5,847万円 87.5~92.5%
推定適正価格とは

グランフラッツ千住旭町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪

坪単価ランキング

足立区 71 / 1,072物件中
足立区千住旭町 3 / 4物件中
北千住駅 36 / 196物件中

坪賃料ランキング

足立区 31 / 607物件中
足立区千住旭町 2 / 3物件中
北千住駅 25 / 146物件中

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年1月21日終値) の日経平均株価は 39,027.98 円 となります。

何年後

予測価格:6,1016,414万円

※中央値:6,258万円

予測坪単価:292万円/坪

予測㎡単価:89万円/㎡

グラフ推移

赤線 = ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!

新築時価格からの騰落率

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

新築時騰落率

(築20年10カ月)

足立区ランキング


(504物件中)

足立区千住旭町ランキング


(3物件中)

北千住駅ランキング


(95物件中)

グランフラッツ千住旭町の新築分譲価格

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
(2004年3月)
2階 西北西
2階 南南西 /西北西 /北北東
3階 東南東
6階 西北西 /北北東
11階 南南西 /西北西 /北北東
12階 南南西 /西北西 /北北東
12階 南南西 /東南東
13階 西北西 /北北東
13階 東南東 /北北東
14階 南南西

グランフラッツ千住旭町の過去の中古販売履歴

中古での販売履歴(価格推移)

※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費
㎡管理費
修繕積立金
㎡修繕積立金
1 2024年8月 2024年9月 3階 3LDK リフォーム
リノベーション
2 2024年5月 2024年6月 3階 3LDK リフォーム
リノベーション
3 2023年11月 2023年12月 3階 2SLDK 南西
4 2023年7月 2023年8月 7階 2LDK 北東 角部屋
リフォーム
5 2023年3月 2023年4月 15階 3LDK 角部屋
6 2023年3月 2023年4月 7階 2LDK 角部屋
7 2021年8月 2021年8月 11階 2LDK 西
8 2021年5月 2021年5月 3階 3LDK 南東 リフォーム
9 2021年3月 2021年8月 3階 3LDK 南東 角部屋
リフォーム
リノベーション
10 2020年2月 2020年2月 7階 2LDK
11 2019年3月 2019年4月 7階 2LDK 角部屋
12 2018年7月 2018年9月 12階 3LDK 南東 角部屋
13 2017年10月 2017年11月 13階 3LDK 南東 角部屋
14 2017年4月 2017年4月 7階 2LDK 南東 角部屋
15 2015年1月 2015年2月 10階 2LDK 西
16 2012年6月 14階 3LDK 東南東
17 2012年3月 2階 3LDK 東南東
18 2011年11月 13階 3LDK 西北西
19 2011年1月 12階 3LDK 西北西
20 2009年11月 4階 2LDK 西北西
平均 7階 64.42㎡ 17.31㎡ 4,603万円 @237万円 @72万円 9,292円
144円
9,653円
149円

販売履歴プロット図

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 = グランフラッツ千住旭町の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランフラッツ千住旭町の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 足立区千住旭町の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 足立区の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 北千住駅の売買相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 価格|坪単価
1階~3階 64.88~72.47㎡|69.86㎡ 5,516万円|261万円/坪
4階~6階 55.8~55.8㎡|55.8㎡ 4,200万円|248万円/坪
7階~9階 55.72~55.72㎡|55.72㎡ 4,260万円|253万円/坪
10階~12階 55.8~72㎡|63.8㎡ 3,980万円|206万円/坪
13階~15階 63.7~72㎡|69.92㎡ 4,385万円|206万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 55.72~72.47㎡|68.36㎡ 5,395万円|259万円/坪
東向き 55.72~72㎡|63.86㎡ 4,200万円|221万円/坪
西向き 55.8~63.7㎡|60.54㎡ 3,664万円|202万円/坪
北・北東・北西向き 55.72~55.72㎡|55.72㎡ 5,380万円|319万円/坪

組み合わせ平均値

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去16年間の中古販売価格内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~3,500 0 0 0 0 1 3 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,000 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
~4,500 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5,000
~6,000
~7,000
~8,000
~9,000
~10,000
~12,500
~20,000
20,000~

グランフラッツ千住旭町の賃料履歴

賃料履歴(価格推移)

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年6月 13階 3LDK 西 63.7
2022年10月 4階 2LDK 南東 53.88
2022年7月 8階 3LDK 72.47
2019年2月 13階 3LDK 西 63.7
2018年4月 13階 3LDK 西 63.7

…残り8

平均 10階

賃料履歴プロット図

周辺エリアの賃料相場情報

赤線 = グランフラッツ千住旭町の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
  • グランフラッツ千住旭町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -

      -

  • 足立区千住旭町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 足立区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • 北千住駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年11月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積(分布|平均) 賃料|坪単価
1階~3階 データなし データなし
4階~6階 53.88~53.88㎡|53.88㎡ 148,000円|9,080円/坪
7階~9階 72.47~74.68㎡|73.57㎡ 180,000円|8,096円/坪
10階~12階 63.7~72㎡|65.77㎡ 167,500円|8,431円/坪
13階~15階 63.7~74.68㎡|66.99㎡ 187,500円|9,318円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 53.88~74.68㎡|70.03㎡ 173,000円|8,209円/坪
東向き データなし データなし
西向き 63.7~63.7㎡|63.7㎡ 180,714円|9,379円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし

組み合わせ平均値

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階~3階 4階~6階 7階~9階 10階~12階 13階~15階

賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去12年間の賃料内訳

期間切替:
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
\面積(㎡)
価格(万円)

20
20

30
30

40
40

50
50

60
60

70
70

80
80

90
90

100
100

110
110

120
120

130
130

140
140

150
150
~2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~15 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
~17.5 0 0 0 0 0 4 2 0 0 0 0 0 0 0 0
~20 0 0 0 0 0 2 3 0 0 0 0 0 0 0 0
~25
~30
~35
~40
~45
~50
50~

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買い物・飲食店充実度必須

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報(学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無)、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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