トーシンフェニックス高円寺参番館
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
7779
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:32件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 100件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
トーシンフェニックス高円寺参番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／高円寺駅 徒歩3分
東京メトロ丸ノ内線／新高円寺駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『高円寺駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『新高円寺駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区高円寺南4丁目23-8 周辺地図はこちら
-
構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2002年9月
-
総戸数
35戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
東南東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
杉並第八小学校
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中学校区域
高円寺中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
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トーシンフェニックス高円寺参番館の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【高円寺駅に対する口コミ】新宿などの都心までのアクセスが非常に便利です。 東西線直通など複数路線利用できるのも魅力です。個人商店（駅前の高野さんはおススメです）だとタイムセールが頻繁に行われており、普通では考えられないような価格で野菜やお肉が手に入るので助かります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】駅を中心に商店街（純情商店街など）がいくつもあり、基本的な買い物には困らないです。これだけ飲食店が多いのにも関わらず、商店街にゴミが捨てられている量はあまり多くない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】とにかく居酒屋やカフェが多いです。特にチェーン店ではなく個人で経営しているお店が多いので高円寺でしか見られないものがたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】馬橋公園などをはじめ、大小さまざまな公園があり、家族連れ遊んでいる姿をよく見かけます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【高円寺駅に対する口コミ】近くにたくさんのお店があるので遊ぼうと思ったり、何か買いたいときには困りません。駅のホームに行く道には屋根が貼ってあるので雨が降っている日でもぬれずに駅のホームに行くことができます。券売機が多いのでSuicaのチャージに困りません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2015年11月
さらさんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 高円寺は新宿までも10分くらいで出れるし、駅の周辺で生活に関わる全ての物がだいたい揃います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
|
メリット | スーパーもコンビニも徒歩1分圏内です。とても便利です。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット | 外観はとてもおしゃれです。茶色で周囲の雰囲気とも合っています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 日当たりがいいです。壁紙がとてもおしゃれです。隣の部屋の音などは何も聞こえません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 徒歩数分圏内に色々な飲食店があります。ラーメン屋さんも近くにあるので、若者にいいと思います。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット | 毎年8月終わりに高円寺阿波踊りがあります。とても賑やかで毎年の楽しみです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 新高円寺駅
ぴーさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心にすぐに行けてとても便利で毎日利用させていただいております。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 商店街やスーパー、飲食店など生活に必要なものが買えるので助かります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェからラーメン屋さんなどたくさん揃っていて助かります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校もたくさんあり、子育てしやすい環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | そこまで人通りが多くないので治安は良いとおもう。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | すぐに都心に行けるのにもかかわらず、家賃がそこまで高くないのでよい。 |
2022年8月 高円寺駅
mokoさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 中央線快速、総武線、東西線の3種通っててとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 個性的なお店が多く、飲食店から古着屋、雑貨屋などオシャレな街です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェからお弁当、個人のお店まで多種多様です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校や幼稚園保育園高校などが多く、楽しく下校している姿をよくみます。公園も点在してるので子育てしやすいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住む前にお巡りさんに聞きましたが、治安は周りと比べるとかなり良いそうです。犯罪件数などが圧倒的に少なく安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新宿など都心にすぐ出れる上に3路線通ってたら家賃はこのお値段かなと思います。 |
2021年10月 高円寺駅
5.0
【メリット】 改札を出たすぐのところにコンビニがあってとても良いと思います。治安もそこまで悪くないし、遅……
2020年3月 高円寺駅
4.0
【メリット】 最寄り駅の周辺には飲食店、スーパーや商店、娯楽施設などがひしめき合うように乱立しており、一……
トーシンフェニックス高円寺参番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1671物件中) |
杉並区高円寺南ランキング
位(113物件中) |
高円寺駅ランキング
位(221物件中) |
トーシンフェニックス高円寺参番館の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年9月） |
3階 | 東南東 /南南西 |  |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 3階 | 東南東 | |
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| 5階 | 東南東 /南南西 | |
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| 5階 | 東南東 | |
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| 7階 | 東南東 | |
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| 8階 | 東南東 /南南西 | |
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| 9階 | 東南東 | |
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トーシンフェニックス高円寺参番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2022年4月 | 2022年4月 | 6階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2020年3月 | 2020年6月 | 6階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年11月 | 2018年11月 | 2階 | 1K | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2018年10月 | 2018年10月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2018年8月 | 2018年8月 | 7階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2018年4月 | 2018年4月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2017年10月 | 2017年10月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2017年1月 | 2017年1月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2016年7月 | 2017年1月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 11 | 2016年4月 | 2016年5月 | 8階 | 1K | ー | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 12 | 2016年1月 | 2016年7月 | 2階 | 1R | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 13 | 2015年10月 | 2015年10月 | 10階 | 1K | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 14 | 2014年7月 | ー | 2階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 15 | 2014年3月 | ー | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 16 | 2014年2月 | ー | 4階 | 1K | 東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 17 | 2011年10月 | ー | 8階 | 1 K | 東南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 4階 | 21.59㎡ | 2.87㎡ | 2,008万円 | ＠308万円 | ＠94万円 | 10,123円 464円 |
6,584円 301円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス高円寺参番館の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区高円寺南の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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■高円寺駅の売買相場
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前月比
(2025年03月)
-%
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前年比
(2024年04月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.53～20.53㎡｜20.53㎡ | 1,933万円｜311万円/坪 |
| 4階～5階 | 21.02～21.02㎡｜21.02㎡ | 1,815万円｜285万円/坪 |
| 6階～7階 | 22.53～22.53㎡｜22.53㎡ | 2,355万円｜345万円/坪 |
| 8階～9階 | 21.02～22.53㎡｜21.77㎡ | 1,715万円｜260万円/坪 |
| 10階～11階 | 27.22～27.22㎡｜27.22㎡ | 2,190万円｜265万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 20.53～22.53㎡｜20.78㎡ | 1,996万円｜317万円/坪 |
| 東向き | 20.53～22.53㎡｜21.59㎡ | 2,028万円｜309万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去14年間の中古販売価格内訳
トーシンフェニックス高円寺参番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 3階 | 1K | ー | 20.53 | |
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| 2024年12月 | 4階 | 1K | 東 | 20.53 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 1K | 東 | 20.53 | |
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| 2024年5月 | 3階 | 1K | 南東 | 20.54 | |
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| 2024年2月 | 6階 | 1K | 東 | 21.02 | |
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…残り95件 |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■トーシンフェニックス高円寺参番館の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区高円寺南の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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■高円寺駅の賃料相場
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前月比
(2025年03月)
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前年比
(2024年04月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.13～22.53㎡｜20.3㎡ | 80,021円｜13,070円/坪 |
| 4階～5階 | 19.13～22.53㎡｜20.28㎡ | 80,711円｜13,167円/坪 |
| 6階～7階 | 19.13～22.53㎡｜20.38㎡ | 82,680円｜13,411円/坪 |
| 8階～9階 | 18.46～22.53㎡｜19.73㎡ | 78,142円｜13,132円/坪 |
| 10階～11階 | 20.54～30.42㎡｜25.76㎡ | 96,600円｜12,430円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.13～22.53㎡｜20.81㎡ | 82,823円｜13,174円/坪 |
| 東向き | 18.46～30.42㎡｜20.36㎡ | 80,909円｜13,168円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 20.54～20.54㎡｜20.54㎡ | 81,500円｜13,117円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
