レーベンハイム武蔵浦和ウィヴ
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
6395
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:5件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約227万円/坪
賃料:約7841円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
さいたま市南区 |
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR埼京線／武蔵浦和駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『武蔵浦和駅』 JR武蔵野線 JR埼京線
-
所在地(住所)
埼玉県さいたま市南区白幡5丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
浦和別所小学校
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中学校区域
内谷中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和駅は武蔵野線沿線と埼京線沿線と2つ路線があるので通勤通学には非常に便利です。 また埼京線は各駅停車はもちろん快速、通勤快速も停まるので池袋や新宿までは乗り換えなしで行くことも可能です。通勤で武蔵浦和駅を利用する会社員にとっては京浜東北線沿線に比べると若干、安いような気がします。北浦和、蕨などは京浜東北線しか停まらないのでコストパフォーマンス的にはよいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット |
【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和駅周辺は飲食店(マクドナルド、松屋など)、スーパー(マルエツ)、商業施設(ニトリ、ドンキホーテ)、図書館、銀行(埼玉りそな銀行)、郵便局(さいたま中央郵便局)などがあり、お買い物するには困らないですし、生活していく上でも不便もなく暮らしやすいところです。 武蔵浦和は通勤する際に使っていますが、住んでいるわけではないので治安については正直、わからない面も多いのですが、窃盗事件などは聞いたこともないですし、駅周辺で不審者や酔っぱらいは見かけた記憶はないので治安は悪くはないと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット |
【武蔵浦和駅に対する口コミ】生活利便性と少し被ってしまうのですが、飲食店については一通り揃っていると思います。 マクドナルドのようなファーストフード店やドトールなどの喫茶店、松屋やなか卯などの丼もの中心のお店、餃子の王将など中華料理店です。駅直結のお店にはレストランなど和洋中が食べられるお店もたくさんあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
【武蔵浦和駅に対する口コミ】武蔵浦和駅周辺の徒歩5分圏内には公共施設が多いため、公園や学校などは少ない気がします。 徒歩10分圏内になると沼影公園、市営プール、沼影小学校などがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
Yasuさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 駅までのアクセスもとてもよく便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 閑静な住宅街で、駅近くにはおいしい飲食店もあります。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | オートロックで、モニターもあるためよいです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット | 南向きの住居が多く、日当たりは良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | スーパーや飲食店が充実しているのでとても良いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 閑静な住宅街ですので子育てにも良いです。 |
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【武蔵浦和駅に対する口コミ】一番大きなメリットは、主要繁華街へのアクセスの良さです。埼京線を利用して北方面へは大宮、川越、南方面へは赤羽、池袋、新宿、渋谷、恵比寿へアクセス可能。また、武蔵野線を利用すれば東京ディズニーリゾートへも直通で行けます。環境面では文教都市らしく歓楽街などが無いため、学生でも安心して駅を利用できます。駅前には歩道デッキで多方面を結んでいますので、近隣のビルや店舗の利用も便利です。駅近にスーパーが3店（駅ビル含む）あるので、買い物も便利。終電まで人通りがあるので、夜道も安心して歩けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 武蔵浦和駅
浦和の前田推しさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都内へのアクセス良好。埼京線が不通でも武蔵野線から京浜東北線または東武東上線等で移動しやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札内外、飲食店やスーパー等が充実している。建設中の駅直結マンションが今から魅力的。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | カフェ、ファミレスから浦和名物のうなぎまで、飲食店は充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに小学校あり。公園も多く休日に親子で遊んでいる姿をよく見かける。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番あり。帰宅が遅い未成年の補導を何度か見かけた。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 埼玉の相場で都心にアクセスしやすく、コストパフォーマンスは良い。 |
2022年11月 武蔵浦和駅
ヒナさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 私は埼京線を主に利用しています。 武蔵浦和駅始発の電車もあり、通勤の方には便利な点だと思います。 タクシー乗り場やバス停も駅からすぐあるので移動手段として便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅からすぐ役所があり、買い物や病院など多様な施設が並んでいて、老若男女問わず楽しめると思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | あまり外食はしない家庭ですが、喫茶店やファーストフード、レストラン、チェーン店など一通り揃っているので利用する方はとても便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 我が家は夫婦二人暮らしなのでエレベーターも滅多に利用しないですが、子育てされてる方やお年寄りの方も安心して過ごせる工夫は武蔵浦和駅はなされていると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前には交番があります。 駅も常に掃除してる方がいらっしゃるので綺麗に保てているほうだと感じます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 10年近く住んでいますが、新しい家がどんどん建ち、人が集まりこの街が繁栄してるのは良い事だと思います。 |
2022年6月 武蔵浦和駅
しゅいさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | バス乗り場、タクシー乗り場があり、快速も多くとまる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ドンキや本屋、スイーツ店、百均、など買い物を楽しめる場所が多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のチェーン店が多くあり、チェーン店以外にもつけ麺屋が美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園など自由に過ごせる場があり、小さい子供ずれの家族におすす |
| 治安 |
5 |
メリット | 酔っ払いが少ない。全体を通してそこまで人が多くない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | マンションが多く住みやい、物価は少し高いが住みやすさは間違いない |
2022年1月 武蔵浦和駅
5.0
【メリット】 乗り換えが２本あり、都心へのアクセスが非常にいいと感じる。
駅周辺も騒がしくなく……
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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さいたま市南区ランキング
 位(443物件中) |
さいたま市南区白幡ランキング
位(59物件中) |
武蔵浦和駅ランキング
位(285物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,072万円
推定相場坪単価227万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,453 ～ 5,580万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 5,199 ～ 5,453万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,946 ～ 5,199万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,692 ～ 4,946万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,438 ～ 4,692万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| さいたま市南区 | 63位 | / 346物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市南区白幡 | 9位 | / 44物件中 |
| 武蔵浦和駅 | 37位 | / 214物件中 |
坪賃料ランキング
| さいたま市南区 | 41位 | / 120物件中 |
|---|---|---|
| さいたま市南区白幡 | 8位 | / 15物件中 |
| 武蔵浦和駅 | 25位 | / 76物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
1階 | 南東 |  |
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| 1階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 1階 | 南西 /北西 | |
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| 2階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南東 | |
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| 3階 | 南西 | |
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| 4階 | 南西 /北東 /北西 | |
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| 5階 | 南西 | |
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| 5階 | 南東 /北東 | |
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レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年7月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年5月 | 2023年5月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年1月 | 2021年1月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2020年7月 | 2020年7月 | 1階 | 1SLDK | 南 | 専用庭 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2012年3月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2011年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2011年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2011年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 9 | 2011年7月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 10 | 2010年8月 | ー | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 1階 | 67.16㎡ | 11.77㎡ | 3,295万円 | ＠162万円 | ＠49万円 | 13,466円 200円 |
11,102円 161円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市南区白幡の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■さいたま市南区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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■武蔵浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.11～72.19㎡｜66.63㎡ | 3,296万円｜162万円/坪 |
| 3階～4階 | 71.95～71.95㎡｜71.95㎡ | 3,280万円｜150万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.11～72.19㎡｜67.16㎡ | 3,295万円｜161万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去15年間の中古販売価格内訳
レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南東 | 65.02 | |
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| 2022年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 62.11 | |
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| 2020年8月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | 65.02 | |
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| 2020年6月 | 1階 | 2LDK | 南 | 65.02 | |
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| 2018年9月 | 4階 | 2SLDK | 南西 | 65.02 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レーベンハイム武蔵浦和ウィヴの賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市南区白幡の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■さいたま市南区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■武蔵浦和駅の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62.11～65.02㎡｜64.05㎡ | 136,666円｜7,060円/坪 |
| 3階～4階 | 65.02～65.02㎡｜65.02㎡ | 150,000円｜7,626円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.11～65.02㎡｜64.53㎡ | 143,333円｜7,343円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
