コスモ守山5番館の外観
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コスモ守山5番館の外観：外観
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コスモ守山5番館のエントランス
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コスモ守山5番館のエントランス：エントランス
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コスモ守山5番館のその他
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コスモ守山5番館のその他
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コスモ守山5番館のその他
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:31件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 119件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約107万円/坪 賃料:約4640円/坪 利回り:約5.22％ |
| 偏差値ランキング |
守山市 |
コスモ守山5番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／守山駅 徒歩4分
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利用可能路線
『守山駅』 JR東海道本線
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所在地(住所)
滋賀県守山市勝部1丁目16-27 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1991年3月
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総戸数
108戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
守山市立守山小学校
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中学校区域
守山市立守山南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コスモ守山5番館の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
コスモ守山5番館の口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット |
【守山駅に対する口コミ】・快速が停まる ・タクシー乗り場とロータリーが西と東出口どちらにもある ・西出口付近には公衆トイレがある ・京都まで約30分・賃料は比較的安い ・駅から徒歩圏内であれば、施設も充実しているため住みやすい |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット |
【守山駅に対する口コミ】・駅付近には医療施設やスーパー、本屋、飲食店多数あり ・西出口側にある西友は、24時間営業のため、夜遅くなっても利用可能・駅は綺麗で特段問題なし ・西出口付近に交番あり |
| 買い物・飲食店充実度 |
3
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メリット | 【守山駅に対する口コミ】・居酒屋が多いため、お酒を飲みたい場合は駅近で便利 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
【守山駅に対する口コミ】・駅前の公衆トイレは綺麗で使いやすい ・駅付近の学校は、綺麗な印象 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【守山駅に対する口コミ】駅周辺に平和堂や本屋、コンビニなどの商業施設が揃っていて便利。コインパーキングや月極駐車場が揃っていて、満車になっていて駐車に困るということはない。駅までの道も道幅があり、閑静で混雑することはほぼない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【守山駅に対する口コミ】駅の裏と表でマンション街と商業街で分かれていて、住む場所と買い物する場所の住み分けが上手に出来ています。マンション周辺にはしっかりと歩道が整備されているので、駅から安全に歩くことが出来ます。夜間も街灯がしっかりしているので、安全に歩くことが出来ます。電車は通勤ラッシュ以外は混雑していません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2021年12月 守山駅
4.0
【メリット】 改札口が混んでいることが多いのと、ホームによっては遠回りになることがあります。その際は併設……
2021年10月 守山駅
5.0
【メリット】 新快速も停車し、通勤通学の利用にもしやすい駅です。駅前に飲み屋も多く、ビジネスホテルも入っ……
2019年1月 守山駅
3.0
【メリット】 守山駅までは一直線で行けるため道に迷う心配がありません。また坂道や下り坂もありませんし、駅……
2019年1月 守山駅
4.0
【メリット】 関西有数のベッドタウンであり、最大のメリットは京都まで30分、大阪まで1時間で行くことがで……
コスモ守山5番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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守山市ランキング
 位(49物件中) |
守山市勝部ランキング
位(7物件中) |
守山駅ランキング
位(50物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,901万円
推定相場坪単価107万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,043 ～ 2,091万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,948 ～ 2,043万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,853 ～ 1,948万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,758 ～ 1,853万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,663 ～ 1,758万円 | 87.5～92.5％ |
コスモ守山5番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 守山市 | 21位 | / 44物件中 |
|---|---|---|
| 守山市勝部 | 5位 | / 7物件中 |
| 守山駅 | 21位 | / 44物件中 |
坪賃料ランキング
| 守山市 | 15位 | / 26物件中 |
|---|---|---|
| 守山市勝部 | 5位 | / 6物件中 |
| 守山駅 | 15位 | / 26物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コスモ守山5番館の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 11階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2021年12月 | 2022年3月 | 13階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 北東 | |||||||||
| 7 | 2019年10月 | 2020年1月 | 15階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2019年7月 | 2019年9月 | 14階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年3月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2019年1月 | 2019年9月 | 14階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2019年1月 | 2019年9月 | 14階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 13 | 2017年10月 | 2018年1月 | 11階 | 3DK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2017年1月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 15 | 2016年12月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
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| 16 | 2016年12月 | 2017年1月 | 11階 | 3LDK | 南東 | ルーフバルコニー | ||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年6月 | 11階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 10階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 19 | 2016年4月 | 2016年4月 | 14階 | 2LDK | 北東 | |||||||||
| 20 | 2016年2月 | 2016年3月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 21 | 2015年2月 | 2015年3月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2014年12月 | 2015年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 23 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 24 | 2014年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2014年6月 | ー | 7階 | 4LDK | ||||||||||
| 26 | 2013年12月 | ー | 7階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 27 | 2013年11月 | ー | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 28 | 2013年8月 | ー | 5階 | 3DK | 北東 | |||||||||
| 29 | 2013年8月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 30 | 2013年8月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
| 31 | 2013年6月 | ー | 7階 | 2LDK | ||||||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 8階 | 70.38㎡ | 7.21㎡ | 1,761万円 | ＠83万円 | ＠25万円 | 11,231円 159円 |
10,206円 145円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ守山5番館の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■守山市勝部の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守山市の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■守山駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.26～65.64㎡｜61.95㎡ | 1,575万円｜84万円/坪 |
| 4階～6階 | 64.75～92.1㎡｜76.84㎡ | 1,872万円｜80万円/坪 |
| 7階～9階 | 64.75～80.87㎡｜72.58㎡ | 1,603万円｜72万円/坪 |
| 10階～12階 | 58.26～75.87㎡｜69.09㎡ | 1,862万円｜89万円/坪 |
| 13階～15階 | 58.26～92.1㎡｜67㎡ | 1,775万円｜85万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.75～92.1㎡｜74.36㎡ | 1,994万円｜89万円/坪 |
| 東向き | 80.87～80.87㎡｜80.87㎡ | 1,980万円｜80万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 58.26～65.64㎡｜60.91㎡ | 1,412万円｜77万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コスモ守山5番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 2LDK | 北東 | 64.75 |  |
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| 2024年10月 | 15階 | 3LDK | 71.7 | |
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| 2024年9月 | 10階 | 4LDK | 80.87 | |
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| 2024年8月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 92.1 | |
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| 2024年5月 | 14階 | 2LDK | 南西 | 67.08 | |
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…残り114件 |
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| 平均 | 11階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コスモ守山5番館の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■守山市勝部の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■守山市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■守山駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 58.26～80.87㎡｜69.82㎡ | 106,363円｜5,063円/坪 |
| 4階～6階 | 64～75.87㎡｜70.23㎡ | 88,160円｜4,176円/坪 |
| 7階～9階 | 67.08～92.1㎡｜76.05㎡ | 92,407円｜4,022円/坪 |
| 10階～12階 | 64～80.87㎡｜69.42㎡ | 99,923円｜4,745円/坪 |
| 13階～15階 | 58.26～82.61㎡｜66.5㎡ | 89,947円｜4,480円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.26～92.1㎡｜70.96㎡ | 95,989円｜4,496円/坪 |
| 東向き | 58.26～70.67㎡｜65.7㎡ | 78,200円｜3,949円/坪 |
| 西向き | 75.87～75.87㎡｜75.87㎡ | 90,000円｜3,921円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 64～80.87㎡｜70.53㎡ | 96,818円｜4,547円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
