ソアブール三田
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:19件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 53件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:9件 デメリット:8件 特徴:3件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約381万円/坪
賃料:約12980円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.09% |
偏差値ランキング |
港区 |
ソアブール三田の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営三田線/三田駅 徒歩7分
JR京浜東北線/田町駅 徒歩8分
ゆりかもめ/日の出駅 徒歩8分
東京モノレール/浜松町駅 徒歩10分
都営大江戸線/大門駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『三田駅』 都営浅草線 都営三田線
『田町駅』 JR山手線 JR京浜東北線
『日の出駅』 ゆりかもめ
『浜松町駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京モノレール
『大門駅』 都営大江戸線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都港区芝1丁目13-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
地下1階付9階建
-
築年月
2002年12月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
芝小学校
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中学校区域
三田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ソアブール三田の口コミ・評判
2017年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR山手線2駅利用可、羽田空港まで一本約20分以内。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | オフィス街なので土日は静か。景観が綺麗でゴミが落ちていない。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック、宅配ボックス、管理人有、モニター付きのインターフォン。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きなのでよく日が入る。夏は暑く冬は寒い。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | スーパーやコンビニが徒歩5分圏内に複数ある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 警察署が近く治安が良い。夜も街灯が多く安心して帰宅できる。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【田町駅に対する口コミ】三田口の方にはかなり多くの飲食店があり、食べ物に困ることはないと思います。カフェやフリースペース、図書館もあり、仕事や勉強などにはもってこいだと思います。芝浦口には居酒屋が多くあり、仕事帰りに寄ることもできます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 落ち着く広さ。一人暮らしには最高でした。 |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【浜松町駅に対する口コミ】高層マンションが立ち並び、駅前には飲食店も多く入っています。特に焼き鳥屋さんや焼肉屋さんが多く、また銀座へのアクセスも抜群で、住むのには非常に良いです、車の通りも多く、女性でも安心して帰路につくことができます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 浜松町駅
めざましさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | JRや私鉄が通っているので交通の便はいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 公共施設の充実度は結構高いかなと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | そこそこ粒ぞろいにあるかなと思うという印象です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 多機能トイレとかはちゃんとあるのでいいと思います。 |
治安 |
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メリット | 治安はしっかりしていると思いますこの町は。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 交通の便はいいので住みやすい街かなと思います。 |
2022年11月 田町駅
やすさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 山手線・京浜東北線・三田線・大江戸線が利用できるので、移動にかなり便利です。タクシーもかなり通っているので、捕まえるのが楽で良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | ビジネス向けの商業施設が多数あるので、会社員に便利だと思います。 |
飲食店の充実 |
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メリット | 飲食店が多く、外食をするのに店はまず困らないと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅構内に多機能トイレがあり、小さいお子さんや車椅子の方も安心して駅を利用できます。 |
治安 |
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メリット | 夜は外灯の明かりと店舗の明かりで周囲が明るいので、治安の悪さは感じません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 他県からの通勤等から通勤時間を短くしたいのであれば、移動の利便性に優れたこの土地が良いと思います。 |
2022年6月 浜松町駅
saka34さん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 都営大江戸線の大門駅も近く、モノレールも使えるので羽田空港へのアクセスも良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 北口にはスーパーも入ってる複合商業施設があります。 |
飲食店の充実 |
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メリット | お洒落なお店、雑誌等で取り上げられてるお店が多々あります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 近くには浜離宮もあり、子供が遊べる公園も複数あります。 |
治安 |
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メリット | 駅周辺は非常に洗練されています。交番もあり、治安は良いです。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 都心の一等地なので家賃やマンション相場は高いですが、それだけの価値はあります。 |
2022年6月 田町駅
あきころさん
13件投稿




口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 山手線停車駅で終電も遅くまである 数分刻みで電車が来るので便利 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅前にはスーパー(ライフ)が出来て日常の食料買い物には困らない。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 居酒屋や飲食店、弁当屋は多数存在し、美味しい店もそこそこあるので良い |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 幼稚園や小学校、公園、習い事の教室など多数。電柱埋め込みで道も広く整備されており子育て世代も満足。 |
治安 |
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メリット | 会社員や大学生が中心なので治安は非常に良い。項番も駅前にあり夜道も安心。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 利便性は良い。夜も割と静か。周りには運河や公園もあり住環境は良い。 |
ソアブール三田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,762万円
推定相場坪単価381万円/坪
推定相場㎡単価116万円/㎡
ソアブール三田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,969 ~ 3,038万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,831 ~ 2,969万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,693 ~ 2,831万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,555 ~ 2,693万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,417 ~ 2,555万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
港区 | 1,049位 | / 1,317物件中 |
---|---|---|
港区芝 | 52位 | / 72物件中 |
三田駅 | 156位 | / 218物件中 |
田町駅 | 165位 | / 245物件中 |
日の出駅 | 33位 | / 37物件中 |
浜松町駅 | 76位 | / 102物件中 |
大門駅 | 65位 | / 87物件中 |
坪賃料ランキング
港区 | 963位 | / 1,186物件中 |
---|---|---|
港区芝 | 49位 | / 64物件中 |
三田駅 | 141位 | / 197物件中 |
田町駅 | 157位 | / 224物件中 |
日の出駅 | 33位 | / 36物件中 |
浜松町駅 | 84位 | / 99物件中 |
大門駅 | 75位 | / 86物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ソアブール三田の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2002年12月) |
2階 | 南 | ![]() |
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3階 | 南 /東 | ![]() |
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3階 | 南 | ![]() |
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5階 | 南 | ![]() |
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8階 | 南 | ![]() |
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9階 | 南 | ![]() |
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ソアブール三田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年10月 | 2024年10月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
4 | 2023年8月 | 2023年8月 | 7階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
5 | 2021年1月 | 2021年3月 | 2階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
6 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
7 | 2018年7月 | 2018年7月 | 5階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
8 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
9 | 2017年4月 | 2017年7月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
10 | 2016年8月 | 2017年1月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
11 | 2016年2月 | 2016年3月 | 2階 | 1K | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
12 | 2015年12月 | 2016年5月 | 7階 | 1R | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
13 | 2015年2月 | 2015年2月 | 4階 | 1K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
14 | 2013年5月 | ー | 2階 | 1 K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
15 | 2012年12月 | ー | 3階 | 1 K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
16 | 2012年4月 | ー | 3階 | 1 K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
17 | 2011年12月 | ー | 7階 | 1 K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
18 | 2011年7月 | ー | 5階 | 1 K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
19 | 2011年4月 | ー | 8階 | 1 K | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
平均 | 4階 | 22.07㎡ | 3.69㎡ | 1,879万円 | @281万円 | @85万円 | 10,930円 494円 |
7,953円 359円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ソアブール三田の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■港区芝の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■浜松町駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 21.6~22.9㎡|21.92㎡ | 1,800万円|271万円/坪 |
3階~4階 | 21.6~22.9㎡|21.92㎡ | 1,602万円|242万円/坪 |
5階~6階 | 21.6~22.9㎡|22.03㎡ | 1,690万円|255万円/坪 |
7階~8階 | 21.6~22.9㎡|22.25㎡ | 2,129万円|315万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.6~22.9㎡|22.07㎡ | 1,879万円|281万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット


平均販売価格×面積グラフ


過去15年間の中古販売価格内訳

ソアブール三田の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年10月 | 5階 | 1K | ー | 22.9 | ![]() |
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2024年10月 | 4階 | 1K | 南 | 21.6 | ![]() |
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2024年9月 | 5階 | 1K | 南 | 21.6 | ![]() |
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2024年7月 | 2階 | 1K | 南 | 22.9 | ![]() |
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2024年5月 | 8階 | 1K | 南 | 21.6 | ![]() |
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…残り48件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ソアブール三田の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■港区芝の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■港区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■浜松町駅の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 21.6~22.9㎡|22.61㎡ | 79,444円|11,620円/坪 |
3階~4階 | 21.6~22.9㎡|21.71㎡ | 78,636円|11,975円/坪 |
5階~6階 | 21.6~22.9㎡|22.12㎡ | 83,733円|12,520円/坪 |
7階~8階 | 21.3~22.9㎡|21.65㎡ | 79,970円|12,207円/坪 |
9階~9階 | 21.6~21.6㎡|21.6㎡ | 84,000円|12,856円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 21.6~22.9㎡|21.98㎡ | 81,106円|12,202円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値


過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット


平均賃料×面積グラフ


過去12年間の賃料内訳
