信開ガーデンコート西大路
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
10823
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:29件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 39件 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:12件 特徴:2件 |
| 推定相場 | 売買:約140万円/坪 賃料:約5749円/坪 利回り:約4.94％ |
| 偏差値ランキング |
京都市南区 |
信開ガーデンコート西大路の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西大路駅 徒歩4分
阪急京都本線／西京極駅 徒歩29分
JR東海道本線／京都駅 徒歩37分
-
利用可能路線
『西大路駅』 JR東海道本線
『西京極駅』 阪急京都本線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院中島町16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
8階建
-
築年月
1996年11月
-
総戸数
111戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
京都市立祥豊小学校
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中学校区域
京都市立洛南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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信開ガーデンコート西大路の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【西大路駅に対する口コミ】普通だけでなく高槻から快速になる 私は西大路駅を利用してるので大阪駅や神戸方面は1本でいける何かと揃っているため便利 私は西大路駅から離れているが意外と静かに暮らせる |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
【西大路駅に対する口コミ】コンビニもあり、食べるとこが多い お腹すいて帰ってきてもすき家があるので入りやすいなんと言っても飲食店、コンビニが多いので助かってる |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【西大路駅に対する口コミ】駅の近くにパン屋もあるし、コンビニもあるし便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
5
|
メリット |
【西大路駅に対する口コミ】駅の周辺はコンビニ、飲食店があり便利。 少し歩くとイオンもある |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】駅の周りには、ヨドバシカメラや伊勢丹など商業施設がとても充実している。周りに飲食店も多いため便利である。また、京都市営地下鉄に乗り換えれるのと、バスが充実しているため京都市内へのアクセスが大変便利である。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】新幹線停車駅ですが、駅周辺施設も充実しているので利便性はかなり高いです。駅構内や地下街、周辺にも多数の百貨店、家電量販店、小売店、飲食店、郵便局などがあり、観光で来られる方だけでなく、普段の生活にも便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】駅近くにはショッピングできるところがたくさんあり、一日中遊ぶことも可能だと思います。バスや地下鉄など色んな交通機関も出ていてどこにでも行けるので本当に便利だと思います。欲しいものがこの近くで揃わないことはほとんどないかと思われます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 京都駅
しーさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅はとても綺麗で沿線の数も圧倒的に多いので移動に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | なんでも揃っていて買い物に困らないので良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とても充実している。ランチやカフェをするのに便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 色々揃っていてとても便利、京都駅で1日充実できる |
| 治安 |
3 |
メリット | 周りも綺麗に整備されていて、夜も明るい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | とにかくなんでもある！誰かのお土産やブランドものを買う時は特によい。 |
2024年1月 京都駅
スラッシュさん
13件投稿5.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都駅 京都の主要駅でアクセス、利便性は抜群 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 市バスが充実し、京都市内で行けないところはない。また伊勢丹が駅にある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 京都駅周辺は、外食に困らない。ありとあらゆるジャンルの食事が、徒歩１０分圏内にはある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 京都駅近くには、梅小路公園が有り、近年複合施設し、水族館、電車博物館などが充実してきている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 京都駅周辺の治安は非常に良いと思われる。いかがわしいピンク街や風俗関連が一切無いから。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価、家賃相場、他の主要都市と比べると特段、高いとは思えない。 |
2022年1月 京都駅
4.0
【メリット】 周辺のホテルが多く、駅のすぐ横にイオンがあるから便利
地下には飲食店も結構あるし……
2020年1月 京都駅
3.0
【メリット】 とにかく常に込み合っている状態で、様々な国の方が行きかっていて活気があります。
……
信開ガーデンコート西大路の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市南区ランキング
 位(129物件中) |
京都市南区吉祥院中島町ランキング
位(3物件中) |
西大路駅ランキング
位(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,041万円
推定相場坪単価140万円/坪
推定相場㎡単価43万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,269 ～ 3,345万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,117 ～ 3,269万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,965 ～ 3,117万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,813 ～ 2,965万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,661 ～ 2,813万円 | 87.5～92.5％ |
信開ガーデンコート西大路の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市南区 | 58位 | / 133物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院中島町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西大路駅 | 53位 | / 105物件中 |
| 西京極駅 | 49位 | / 81物件中 |
| 京都駅 | 55位 | / 76物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市南区 | 70位 | / 106物件中 |
|---|---|---|
| 京都市南区吉祥院中島町 | 1位 | / 1物件中 |
| 西大路駅 | 49位 | / 73物件中 |
| 西京極駅 | 41位 | / 57物件中 |
| 京都駅 | 56位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
信開ガーデンコート西大路の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年2月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 5 | 2022年11月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
||||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 7 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 8 | 2022年5月 | 2022年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 9 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年7月 | 3階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 13 | 2019年12月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年6月 | 5階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 16 | 2018年6月 | 2018年8月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 17 | 2018年1月 | 2018年1月 | 6階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 18 | 2017年12月 | 2018年3月 | 8階 | 3LDK | ||||||||||
| 19 | 2017年12月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 20 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 21 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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| 22 | 2017年1月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2016年12月 | 2017年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2016年6月 | 2016年7月 | 8階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 25 | 2016年1月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 26 | 2015年12月 | 2016年3月 | 2階 | 2LDK | 南東 | |||||||||
| 27 | 2015年6月 | 2015年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2013年11月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2013年9月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
…残り9件 |
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| 平均 | 4階 | 66.92㎡ | 12.06㎡ | 2,386万円 | ＠118万円 | ＠36万円 | 6,900円 103円 |
4,361円 65円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■信開ガーデンコート西大路の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区吉祥院中島町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 53.76～76.1㎡｜67.67㎡ | 2,283万円｜111万円/坪 |
| 3階～4階 | 56.25～75.37㎡｜68.99㎡ | 2,555万円｜121万円/坪 |
| 5階～6階 | 56.23～75.37㎡｜65.1㎡ | 2,288万円｜117万円/坪 |
| 7階～7階 | 56.97～59.43㎡｜58.2㎡ | 2,380万円｜135万円/坪 |
| 8階～8階 | 64.83～75.37㎡｜71.85㎡ | 2,652万円｜122万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.76～75.37㎡｜66.27㎡ | 2,378万円｜118万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 76.1～76.1㎡｜76.09㎡ | 2,390万円｜103万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
信開ガーデンコート西大路の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 71.26 |  |
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| 2024年10月 | 8階 | 3LDK | 72.71 | |
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| 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 66.65 | |
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| 2024年4月 | 3階 | 3LDK | 66.65 | |
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| 2024年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 65.06 | |
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…残り34件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■信開ガーデンコート西大路の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区吉祥院中島町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.84～90.91㎡｜72.8㎡ | 122,700円｜5,588円/坪 |
| 3階～4階 | 54.13～66.65㎡｜63.58㎡ | 101,800円｜5,311円/坪 |
| 5階～6階 | 75.37～75.37㎡｜75.37㎡ | 132,500円｜5,812円/坪 |
| 7階～7階 | 53.46～65.06㎡｜57.98㎡ | 104,900円｜5,989円/坪 |
| 8階～8階 | 71.26～72.71㎡｜71.98㎡ | 140,000円｜6,430円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 53.46～90.91㎡｜64.96㎡ | 114,088円｜5,830円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 56.23～66.65㎡｜58.32㎡ | 100,000円｜5,698円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
