スカイパレス洛南
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:13件 |
---|---|
賃料履歴 | 2014年~: 11件 |
口コミ | メリット:46件 デメリット:46件 特徴:11件 |
推定相場 | 売買:約92万円/坪 |
スカイパレス洛南の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄京都線/十条駅 徒歩15分
近鉄京都線/東寺駅 徒歩20分
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利用可能路線
『十条駅』 近鉄京都線
『東寺駅』 近鉄京都線
-
所在地(住所)
京都府京都市南区唐橋芦辺町20-2 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
4階建
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築年月
1989年10月
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総戸数
14戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立唐橋小学校
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中学校区域
京都市立八条中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スカイパレス洛南の口コミ・評判
2023年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】京都駅から一駅の場所です。京都市内の南部に位置しています。家賃は安くはないですが、やはり京都駅まで一駅ですから、利便性があります。物価は比較的安い方だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】九条病院や、薬局、駅前にはスーパーもあります。少しあるけば区役所もあり、暮らすのに不便はないです。大きな通りにある駅なので、夜でも明るいです。街頭も多く、あまり危険性は感じられません。通勤・通学に使う人が多いんです。 |
買い物・飲食店充実度 | 3 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】飲食店は、個人経営のお店があります。新しく出店しているお店もあります。東寺の周辺には人気のレストランもあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】幼稚園、学校などもあり、とくに不便はありません。駅の構内は少し古いかもです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】隣の駅が京都駅です。在来線や新幹線への乗り換えがスムーズにできます。アクセスが便利です。京都駅まで歩いていくことも可能です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】京都駅の近くにイオンモールKYOTOがあります。街灯の数も多く、夜も大通りは明るいです。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】カフェやファーストフード、居酒屋などがあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】観光地として有名な東寺があります。京都水族館は子供に人気です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】観光名所の東寺への最寄り駅。東寺へ観光しに行く際や、東寺で毎月21日に開かれる弘法さんという縁日に行くのに便利な駅。家賃は京都駅周辺に比べたら東寺駅周辺や南側は安い所が増えてくる。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】近くにスーパーやファーストフード店やコンビニもある。少し歩いたら大きなイオンがあるので、生活するには困らない。居酒屋とかが密集しているわけではないので困った酔っ払いも少ないと思う。東寺の近くには交番がある。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】ケンタッキー・フライド・チキンやモスバーガーなど有名なファーストフード店が並んでいる。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】近くに学校があるので、子育て環境としては悪くはないと思う。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】快速が止まる。京都駅まで1駅。降りてすぐにバス停がある。京都駅に近い割に家賃は安い方だと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】飲食チェーン店は数件あり、コンビニや病院も数件ある。そこまで悪くない。近くに東寺があるので観光客が多い。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】チェーン店ならば数件ある。パン屋さんも数件ある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【東寺駅に対する口コミ】保育園、小学校、中学校、高校などはある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 東寺駅
西九条ヒレカツさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 京都駅に近く、大阪や奈良方面にも行きやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地元のスーパーが駅近くにある。また少し歩けば大型スーパーがある。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にモスバーガーがある。また、居酒屋も近くにある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学生以上なら公共交通機関が充実しているので、通わせやすい。 |
治安 |
3 |
メリット | 京都駅から近いため、街が綺麗で照明も多い。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 交通の利便性がよく、場所によっては土地価格が安くなる。 |
2023年10月 東寺駅
niceさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 京都の観光として有名な五重塔で知られる東寺の最寄り駅。 観光客が多いと思いきや、通勤としての客も多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニ、飲食店があり、利便性としては問題なし。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ファーストフード、少し離れるとカフェ、インドカレーなど。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校が近く、徒歩圏内。公園もいくつかある。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅周辺はデメリットしかない気がする。人か多いとどうしても治安も悪い。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | コスパは悪い。土地代も高いし、安いスーパーもない。 |
2023年6月 十条駅
もじゃえもんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 京都駅まで二駅なので中心部まで気軽に出かけられる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅徒歩圏内にコンビニ、ドラッグストア、スーパーが点在している |
飲食店の充実 |
2 |
メリット | タクシー会社や運送会社の本社が近いのでワンコインランチなどの店がちらほらある |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 少し大きめの公園や野球ができるグラウンドがある |
治安 |
3 |
メリット | 南警察署が改築されキレイで立派な警察署があるというのは安心できる |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 京都駅近くの立地の割に賃貸マンションの家賃はそれほど高くない |
2022年11月 十条駅
まいさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京都駅からの交通の利便性がかなりいい。エレベーターや待合室などがあり、電車もすぐに来るのでとても便利。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 隣のドラックストアがあるので、買いに行ける |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近場にスーパーや酒屋などはあり、マクドなどもある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 学校があるかどうかは分かりませんが、小学生をたまに見るので暮されてる方は多いと思います |
治安 |
4 |
メリット | 工場などが多いので酔っ払いは比較的少ないです。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 京都駅から近いので、利便性はかなりいいのではと思います |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格1,440万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,549 ~ 1,585万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,476 ~ 1,549万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,404 ~ 1,476万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,332 ~ 1,404万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,260 ~ 1,332万円 | 87.5~92.5% |
スカイパレス洛南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市南区 | 100位 | / 134物件中 |
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京都市南区唐橋芦辺町 | 1位 | / 1物件中 |
十条駅 | 18位 | / 19物件中 |
東寺駅 | 30位 | / 33物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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スカイパレス洛南の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
2 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 東 | |||||||||
3 | 2022年2月 | 2022年2月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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4 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 西 | |||||||||
5 | 2021年7月 | 2021年7月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ||||||||
6 | 2021年6月 | 2021年12月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
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7 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
8 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
9 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 2DK | 南東 | |||||||||
10 | 2016年2月 | 2016年5月 | 4階 | 2DK | 西 | |||||||||
11 | 2015年11月 | 2016年1月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
12 | 2015年8月 | 2015年11月 | 4階 | 2DK | 西 | リフォーム | ||||||||
13 | 2015年5月 | 2015年11月 | 3階 | 2DK | 西 | |||||||||
平均 | 2階 | 51.9㎡ | 6.71㎡ | 951万円 | @62万円 | @19万円 | 11,715円 225円 |
9,136円 176円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイパレス洛南の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区唐橋芦辺町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■東寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~1階 | 49.08~49.08㎡|49.08㎡ | 780万円|52万円/坪 |
2階~2階 | 64.4~65.55㎡|65.16㎡ | 1,003万円|51万円/坪 |
3階~3階 | 46.52~51.27㎡|48.82㎡ | 1,082万円|73万円/坪 |
4階~4階 | 46.52~46.52㎡|46.52㎡ | 792万円|56万円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 48.56~49.08㎡|48.82㎡ | 780万円|53万円/坪 |
東向き | 51.27~51.27㎡|51.27㎡ | 1,435万円|92万円/坪 |
西向き | 46.52~65.55㎡|52.73㎡ | 882万円|56万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
スカイパレス洛南の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2018年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | 51.27 | |||||||
2018年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | 51.27 | |||||||
2016年12月 | 3階 | 2LDK | 西 | 46.6 | |||||||
2016年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | 46.52 | |||||||
2016年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | 51.3 | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイパレス洛南の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区唐橋芦辺町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市南区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■東寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | データなし | データなし |
2階~2階 | 51.27~51.3㎡|51.27㎡ | 71,000円|4,578円/坪 |
3階~3階 | 46.52~46.6㎡|46.56㎡ | 75,000円|5,325円/坪 |
4階~4階 | 46.52~46.52㎡|46.52㎡ | 65,000円|4,619円/坪 |
5階~4階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | データなし | データなし |
東向き | 51.27~51.3㎡|51.27㎡ | 71,000円|4,578円/坪 |
西向き | 46.52~46.6㎡|46.55㎡ | 73,000円|5,184円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |