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賃貸

第1洛西ハイツ

総合評価：

4.0 アクセス数： 2045

賃貸募集中物件：1件

お気に入り更新日：2025/02/01

第1洛西ハイツの外観

第1洛西ハイツの外観
第1洛西ハイツのその他
第1洛西ハイツのその他
第1洛西ハイツのその他

※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
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賃料履歴	2013年～: 81件
口コミ	メリット:6件デメリット:6件特徴:3件
平均賃料相場	65,395円
平均坪単価	＠4,293円
平均m²単価	＠1,299円
上位専有面積	52.25m²：57件 48.72m²：13件 55.05m²：4件
上位間取り	3DK：45件 2LDK：34件 3K：2件

上位専有面積▼※過去募集累計実績

上位間取り▼※過去募集累計実績

第1洛西ハイツの物件概要

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交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。
JR東海道本線／西大路駅徒歩13分
利用可能路線
『西大路駅』　JR東海道本線　
所在地(住所)
京都府京都市南区唐橋琵琶町周辺地図はこちら
構造
その他
階建て
6階建
築年月
1980年2月
総戸数
60戸
小学校区域
京都市立唐橋小学校
中学校区域
京都市立八条中学校
学区情報
京都市南区小学校・中学校学区
備考
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら

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第1洛西ハイツの【賃貸】物件情報

第1洛西ハイツ 507

賃料(管理費): 6.4万円(5,000円)

敷金・礼金: 無・100,000円

専有面積: 52.25m²

間取り: 2LDK

所在階: 5階

向き: 東

: 詳細を見る

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第1洛西ハイツの口コミ・評判

2020年12月

ねいろうさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿

口コミ項目			投稿内容
最寄り駅の充実度	3	メリット	イオン、激安市場、フレスコ、郵便局、コンビニが近くにあり便利。近くに病院がたくさんある。京都駅まで自転車で10分程度。西大路なら5分。
立地・治安・周辺環境	4	メリット	夜静かなので、睡眠が邪魔されない。住宅地で昔ながらの街並みの中に、新しいマンションが建ち始めている。
共用部・セキュリティ・外観	4	メリット	管理会社がきちんと管理してくれている。壊れていると、電話で大阪から来てくれる。
お部屋の仕様・設備	4	メリット	外観の割に中はリフォームされていて、入居したときは、キッチン、トイレ、お風呂場、壁紙等とてもきれいな状態だったので満足。シーリングライトも新しいものをつけてくれていた。ドアのペンキもきれいに塗ってくれていたので、満足。
買い物・飲食店充実度	5	メリット	イオン、激安市場、フレスコ、郵便局、コンビニが近くにあり便利。近くに病院がたくさんある。他にパン屋、セルフ洗濯など。
暮らし・防災・子育て	4	メリット	琵琶公園が近くにある。唐橋小学校は歩いて5分、フレスコの裏手にある。最近マンションが近くに建ち始めていて、もともとの住民ではない、外部の家族が増えている。唐橋小学校は京都の中でも評判が良いとうわさでは聞いている。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年1月西大路駅

もちきちさん

13件投稿

総合評価：

2.8

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	3	メリット	京都駅まで一駅駅前の市バスも本数が多い大阪駅まで1時間程度で行ける
生活利便施設の充実	3	メリット	コンビニが何軒かある少し歩けばセリアやイオンもある
飲食店の充実	3	メリット	それなりに飲食店がある飲み屋も最低限は揃っている
暮らし・子育て環境の充実	2	メリット	近くに高校ができた北側にエレベーター付きの通路ができた
治安	3	メリット	そこまで賑わっていないので、変な酔っ払いみたいなのに絡まれる心配が少ない
コストパフォーマンス	3	メリット	京都駅までアクセス抜群なので、家賃を考えるとコスパは悪くない

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・277文字）

2024年1月西大路駅

ひさん

13件投稿

総合評価：

3.5

口コミ項目			投稿内容
交通利便性	4	メリット	エレベーターもありベビーカーでも乗り降りしやすい。京都駅から一駅なのでアクセスもいい。本数も多いため利用しやすい。
生活利便施設の充実	4	メリット	駅目の前にはコンビニ、パン屋さん、居酒屋さんなとがあるので便利。駅から少し歩いた場所にバス停もあるため移動もしやすい。
飲食店の充実	4	メリット	駅すぐにある麺屋一空のラーメンが美味しい。お昼どきしかわからないけどよく並んでいる。
暮らし・子育て環境の充実	3	メリット	幼稚園保育園は充実していると思う。公園も多いので遊ぶ場所は選べる。
治安	3	メリット	お昼は人も多く賑わってるイメージがある。
コストパフォーマンス	3	メリット	家賃も妥当な額だと思う。保育園、幼稚園、小学校、中学校、高校まで揃っているので住みやすいと思う。小児科、病院も近くにあるのでなにかあっても安心。

デメリット(6件)

総合レビュー

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（残り7件・368文字）

2022年2月西大路駅

1件投稿

総合評価：

5.0

総合レビュー

【メリット】京都駅から一駅と便利。駅の近くにはワコールや日本新薬のオフィスがあり、ビジネス利用も多い印……

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（残り130文字）

2021年9月西大路駅

fumiya1125さん

1件投稿

総合評価：

2.0

総合レビュー

【メリット】京都駅から一駅ということで交通の便は良い。
駅周辺には単身者用のマンション・アパ……

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（残り347文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

第1洛西ハイツの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月	所在階	間取り	向き	専有面積
2025年1月	5階	2LDK		52.25
2024年12月	5階	2LDK	東	51.25
2024年9月	6階	2LDK	東	51.25
2024年8月	3階	3DK	東	48.72
2024年8月	6階	3DK	東	52.25
…残り76件
平均	5階

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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

緑線＝京都市南区唐橋琵琶町の賃料相場青線＝京都市南区の賃料相場西大路駅の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。

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■京都市南区唐橋琵琶町の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■京都市南区の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -
■西大路駅の賃料相場
- 前月比
  
  (2024年12月)
  
  -%
  
  -
- 前年比
  
  (2024年01月)
  
  -%
  
  -

項目別平均値

項目	専有面積（分布｜平均）	賃料｜坪単価
1階～2階	48.72～55.05㎡｜52.12㎡	66,608円｜4,225円/坪
3階～3階	48.72～60㎡｜51.96㎡	64,866円｜4,135円/坪
4階～4階	48.72～52.25㎡｜51.24㎡	64,357円｜4,156円/坪
5階～5階	48.72～52.25㎡｜51.66㎡	65,000円｜4,161円/坪
6階～6階	51.25～55.05㎡｜52.47㎡	65,750円｜4,145円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き	48.72～52.25㎡｜51.39㎡	64,000円｜4,120円/坪
東向き	48.72～60㎡｜51.88㎡	65,506円｜4,177円/坪
西向き	データなし	データなし
北・北東・北西向き	データなし	データなし

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組み合わせ平均値

階数

間取り

向き

専有面積（分布｜平均）

賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～3階 4階～4階 5階～5階 6階～6階

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賃料×面積プロット

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平均賃料×面積グラフ

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過去12年間の賃料内訳

期間切替：

価格×専有面積
価格×築年数
価格×間取り

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＼面積(㎡) 価格(万円)	～ 20	20 ～ 30	30 ～ 40	40 ～ 50	50 ～ 60	60 ～ 70	70 ～ 80	80 ～ 90	90 ～ 100	100 ～ 110	110 ～ 120	120 ～ 130	130 ～ 140	140 ～ 150	150 ～
～2.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	0	13	67	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

＼築年(年) 価格(万円)

＼間取り価格(万円)	1R/1K	1DK/1LDK	2K～2LDK	3K～3LDK	4K～4LDK	5K～
～2.5	0	0	0	0	0	0
～5	0	0	0	0	0	0
～7.5	0	0	34	47	0	0
～10	0	0	0	0	0	0
～12.5	0	0	0	0	0	0
～15	0	0	0	0	0	0
～17.5	0	0	0	0	0	0
～20	0	0	0	0	0	0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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購入検討者さん
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項目必須

最寄り駅の充実度
立地・治安・周辺環境
共用部・セキュリティ・外観
お部屋の仕様・設備
買い物・飲食店充実度
暮らし・防災・子育て

最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ← 評価点数 → 良い
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0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

0 　／　0　／　0

メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ← 評価点数 → 良い
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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ← 評価点数 → 良い
1	2	3	4	5

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メリット
デメリット	デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点: 当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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