コンポーゼ河原町
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
6768
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 44件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
コンポーゼ河原町の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／五条駅 徒歩7分
京阪本線／清水五条駅 徒歩8分
京都市営地下鉄烏丸線／京都駅 徒歩12分
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利用可能路線
『五条駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『清水五条駅』 京阪本線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区若宮町472 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2000年8月
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総戸数
37戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コンポーゼ河原町の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【京都駅に対する口コミ】新幹線、地下鉄、近鉄と乗り換えには適しています。 また市バスやタクシーも充実しております。東京とかに比べると、家賃や物価は安いかと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】イオンモールやコンビニなど生活するには不自由ないかと思います。大阪に比べると治安は良いかと思います。また昔に比べると良くなってきています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】飲食店においては、安いところから高いとこまで幅広くあり、不自由することはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
2
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】京都から数駅いけば、学校や幼稚園のある駅に行けます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】駅構内に商業施設がたくさんあり、乗り換えの際に買い物や食事ができ非常に便利です。大阪などに比べ、人も少ないので買い物しやすいです。電光掲示板もわかりやすく、駅員さんの人数も多いので迷うことなく利用できています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】古都である京都の中心地にある駅で、新幹線も並走していて、全国へのアクセスが便利です。京都タワーに加えて京都駅ビルが存在していて、駅を降りてすぐに活用できる環境になっています。観光でもビジネスでも京都に欠かせない駅になっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【京都駅に対する口コミ】様々な線とつながっているので、乗り換えなどが便利である。また駅のなかにはミスドやユニクロ京都の土産物が買える店など非常に多くの店が入っている。 駅をでたすぐに京都タワーも見え、近くにスタバやヨドバシカメラなどもあるため海外からの観光客の利用も多い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 京都駅
おぼんこぼんぼんさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都市の主要駅なので、JR、地下鉄烏丸線、近鉄の沿線がある。高速バス乗り場、市バスやタクシー乗り場、百貨店や家電スーパーなどもあり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 百貨店もあるし、地下には複数の食事処やファッションショップもあり、買い物も楽しめる。スーパーも大手家電屋の地下にあるので、日用品や食料品も手に入り生活しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周辺には居酒屋も多い、地下にも飲食が多くあり、カフェから和食洋食中華と全ジャンル揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 京都駅周辺は生活用品も手に入りやすいので、暮らしやすい。 荷物が多めの観光客の人も利用しやすいくらいの大きさのトイレもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があるし、昼は人の目が常にあるので、治安は良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近だと主要駅なので、かなり交通の便が良いと思う。 |
2022年9月 京都駅
右肘大臣さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線、JR各線、地下鉄烏丸線、京阪バス、各高速バス等交通の便が非常に良い。各駅プラットホーム、バス停までとの距離も近く乗り換えも楽チン。 特に新幹線、八条口のバスターミナルには距離が近く、無駄のない駅構造になっていると思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 休憩室にはWiFiが完備しており、自販機、コンビニなどもあってとても過ごしやすいつくりになっている。 また、駅周辺には京都イオン、京都AVANTI、地下街ポルタ、京都伊勢丹等様々な施設が沢山あって買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下街ポルタのレストラン街、近鉄京都駅地下のみやこみち、京都伊勢丹の11階等、飲食店は十分にある。他にも、京都駅周辺にはマクドナルド等チェーン店も多数見られる。 近鉄京都駅に来て飲食に困ることはないと思われる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近鉄京都駅周辺には住宅は少ないと思われがちだが、マンション住宅や一軒屋も普通に見られる。家賃は少し高くなるかもしれないが、自分が知る限り綺麗なマンションが多く住民の印象も個人的には◎ また、子育て環境については、近鉄京都駅のある京都市下京区では、ここ8年ほど待機児童が0だと、聞いているので悪くはなく、むしろ良い環境が整っているのではないでしょうか。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 普段通学に近鉄京都駅を利用していますが、痴漢などの犯罪行為を目撃したり聞いたりしたことはありません(もしかしたらあるかもしれませんが…)。 また、日中は駅構内での迷惑行為も見かけたことはないです。きっと利用客の民度は高めだと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近鉄京都駅は料金が安いと有名な近鉄グループが経営しているだけあり、料金は他の鉄道会社と比べても安い方だと思います。私は定期券を購入したのですが、割引率もよくて満足しています。 誰もが納得出来るコストパフォーマンスだと思います！ |
2022年3月 五条駅
4.0
【メリット】 京都駅から一駅で四条にも歩いて行く事ができます。四条へ買い物に行きやすさと、京都駅から遠出……
2021年11月 京都駅
5.0
【メリット】 乗換駅として利用させてもらってします。駅員さんの対応がよく、売店も多いのでとても嬉しいです……
コンポーゼ河原町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(298物件中) |
京都市下京区若宮町ランキング
位(1物件中) |
五条駅ランキング
位(124物件中) |
コンポーゼ河原町の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年4月 | 2023年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 2 | 2022年6月 | 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
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| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 6階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 4 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2021年2月 | 2021年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 6 | 2020年11月 | 2021年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2020年8月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 9 | 2019年5月 | 2019年7月 | 10階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年6月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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| 11 | 2018年2月 | 2018年2月 | 11階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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| 12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2017年9月 | 2018年1月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 14 | 2017年7月 | 2017年10月 | 7階 | 1R | 南 | |||||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年9月 | 11階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年4月 | 7階 | 1R | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 17 | 2016年6月 | 2016年7月 | 5階 | 2LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 7階 | 1DK | 東 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2013年10月 | ー | 4階 | 1LDK | ||||||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 5階 | 60.49㎡ | 6.48㎡ | 2,940万円 | ＠161万円 | ＠49万円 | 10,972円 181円 |
13,632円 225円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンポーゼ河原町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区若宮町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 53.7～53.7㎡｜53.7㎡ | 3,396万円｜209万円/坪 |
| 4階～5階 | 37.44～72.12㎡｜63.27㎡ | 2,936万円｜150万円/坪 |
| 6階～7階 | 37.44～72.12㎡｜61.14㎡ | 2,768万円｜150万円/坪 |
| 8階～9階 | 72.12～72.12㎡｜72.12㎡ | 2,980万円｜136万円/坪 |
| 10階～11階 | 56.09～56.09㎡｜56.09㎡ | 2,940万円｜173万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.12～72.12㎡｜72.12㎡ | 3,312万円｜152万円/坪 |
| 東向き | 37.44～56.09㎡｜51.16㎡ | 2,733万円｜175万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
コンポーゼ河原町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 37.44 |  |
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| 2024年1月 | 5階 | 1LDK | 東 | 37.44 | |
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| 2023年12月 | 4階 | 1LDK | 東 | 37.44 | |
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| 2023年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | 72.12 | |
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| 2023年7月 | 7階 | 1LDK | 東 | 37.44 | |
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…残り39件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コンポーゼ河原町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区若宮町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2023年12月)
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 37.44～53.8㎡｜49.66㎡ | 94,500円｜6,336円/坪 |
| 4階～5階 | 37.44～56.9㎡｜44.8㎡ | 99,566円｜7,292円/坪 |
| 6階～7階 | 37.44～72.12㎡｜45.45㎡ | 94,636円｜7,064円/坪 |
| 8階～9階 | 37.44～53.7㎡｜47.89㎡ | 99,778円｜6,914円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.44～72.12㎡｜60.56㎡ | 106,166円｜5,907円/坪 |
| 東向き | 37.44～56.9㎡｜45.55㎡ | 97,747円｜7,109円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
