メインステージ錦糸町駅前２の外観：外観・土地
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メインステージ錦糸町駅前２の外観：外観・土地
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メインステージ錦糸町駅前２のエントランス：エントランス
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メインステージ錦糸町駅前２のエントランス：ロビー
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メインステージ錦糸町駅前２のその他：セキュリティ
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メインステージ錦糸町駅前２のその他：敷地内/建物
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:66件 中古:24件 |
| 賃料履歴 | 2014年～: 109件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 推定相場 | 売買:約329万円/坪 賃料:約12221円/坪 利回り:約4.46％ |
| 偏差値ランキング |
墨田区 |
メインステージ錦糸町駅前２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／錦糸町駅 徒歩4分
東京メトロ半蔵門線／住吉駅 徒歩12分
都営新宿線／菊川駅 徒歩15分
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利用可能路線
『錦糸町駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 東京メトロ半蔵門線
『住吉駅』 東京メトロ半蔵門線 都営新宿線
『菊川駅』 都営新宿線
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所在地(住所)
東京都墨田区江東橋2丁目16-3 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2004年7月
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総戸数
67戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
菊川小学校
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中学校区域
竪川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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メインステージ錦糸町駅前２の【賃貸】物件情報
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メインステージ錦糸町駅前２の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
  4
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】JRと半蔵門線がありまあまあ。バスやタクシーも多く集まっている。すごく安いわけではないが、ファミリーならありな物件が多くある。通勤しやすい立地を考えても高くはない。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】オリナスや駅ビルがあり店舗・施設の多さから生活しやすい。映画館があるのが地味に嬉しい。住宅街は静かでやや下町感もある住みよい雰囲気。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】駅ビルとオリナスに集中しているのと、少し歩けば商店街も個人店もあり飲食には困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット | 【錦糸町駅に対する口コミ】駅から離れるほど落ち着いた住宅街となり住みやすい。桜の咲く錦糸公園などゆったり散歩できる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
mktxさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | JR、東京メトロ半蔵門線の錦糸町駅から近いので、荒天時や買い物はとても良い立地です。。。もちろん繁華街のデメリットもありますが、それを覚悟していれば大丈夫かと。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
3
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メリット | 駅チカなので、どしゃ降りの雨や雪の日などは、駅近立地がこんなにもステキな事かと思いました。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
無評価
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メリット | |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
駅から徒歩２分圏内なので、通勤に便利。 荷物が多い方にも安心。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 駅ビル内の施設が充実しているので、買い物が便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット |
オートロックなので、女性の方でも安心。 駐輪場も広く、使いやすい。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
4
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メリット | バストイレ別、２口コンロなので、使いやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 徒歩５分圏内で、全てが揃うくらいの充実度。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
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メリット |
専門病院や近くに総合病院もある。 公園は、徒歩５分圏内。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 錦糸町駅
Moonleafさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 言うまでもなく交通便利です。職場のある日本橋（三越前駅）まで10分程度。朝のラッシュでも押上発 乗れば、ストレス低めの混雑具合です。三越前駅から錦糸町に帰る電車は特に空いてて、仕事終わり気持ちよく帰れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アルカキット、テルミナ、パルコがほぼ駅直結、丸井とオリナスもあり、映画館、家電量販店、家具屋さんなど、錦糸町から出る気がなくなるくらい充実しています。大きな病院もあり妻はその錦糸町が最寄りの病院で出産しました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 何不自由ありません、チェーン店から個人商店まで充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 錦糸公園には子供連れて何度か遊びました。錦糸公園でのお花見やイベントが充実してて、若いファミリー層も多く活気があり楽しいです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 数年住んでましたが特に事故や犯罪を見聞きしたことはなかったです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 城東地区なので、23区内では比較的安いと思います。日本橋まで10分ってこと考えると、価値に見合う価格なのかなと思います。 |
2023年7月 錦糸町駅
キョウスケさん
12件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要都市がある山手線まで4駅ほどという立地に関しては抜群に良いですし、錦糸町自体が栄えているので非常に便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大きな病院もあり、何より娯楽施設の多さが特徴です。ギャンブル、特に競馬が有名ですし、夜のお店、遊びに関しては一通りそろっております。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の激戦区です。ラーメン店居酒屋非常に多くのお店がひしめきあっていて、苦労することはないでしょう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園はとにかく多いです。駅前もデパートや施設が充実しており、かなり向いています。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 治安に関してはメリットは一切ありません。気になる人は住むのをやめておいた方がよいです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 非常に施設が充実しており、住むにはいいですが治安が悪いのでこの点数です。 |
2021年12月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 駅近くにPARCOとマルイとolinasと錦糸公園があること。
駅のちかくに都バ……
2021年10月 錦糸町駅
4.0
【メリット】 駅周辺にスーパーが１１店舗あったり、大型商業施設が５店舗以上あったりと買い物に非常に便利。……
メインステージ錦糸町駅前２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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墨田区ランキング
 位(1285物件中) |
墨田区江東橋ランキング
位(64物件中) |
錦糸町駅ランキング
位(499物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,286万円
推定相場坪単価329万円/坪
推定相場㎡単価100万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,457 ～ 2,514万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,343 ～ 2,457万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,229 ～ 2,343万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,114 ～ 2,229万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,000 ～ 2,114万円 | 87.5～92.5％ |
メインステージ錦糸町駅前２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 墨田区 | 247位 | / 934物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 21位 | / 55物件中 |
| 錦糸町駅 | 126位 | / 371物件中 |
| 住吉駅 | 56位 | / 162物件中 |
| 菊川駅 | 80位 | / 196物件中 |
坪賃料ランキング
| 墨田区 | 138位 | / 687物件中 |
|---|---|---|
| 墨田区江東橋 | 11位 | / 42物件中 |
| 錦糸町駅 | 68位 | / 277物件中 |
| 住吉駅 | 28位 | / 114物件中 |
| 菊川駅 | 40位 | / 141物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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メインステージ錦糸町駅前２の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年7月） |
2階 | 北 |  |
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| 2階 | 北 | |
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| 3階 | 北 | |
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| 5階 | 西 | |
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| 5階 | 北 | |
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| 6階 | 北 | |
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| 7階 | 北 | |
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| 11階 | 西 | |
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| 11階 | 北 | |
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| 12階 | 西 | |
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メインステージ錦糸町駅前２の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年4月 | 10階 | 1R | 西 | |||||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年4月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 4 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 1K | 西 | |||||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年6月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 6 | 2019年10月 | 2020年6月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年9月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 8 | 2019年2月 | 2019年2月 | 9階 | 1K | 西 | |||||||||
| 9 | 2019年2月 | 2019年5月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 10 | 2018年11月 | 2018年11月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 11 | 2018年10月 | 2019年1月 | 10階 | 1K | 西 | |||||||||
| 12 | 2018年7月 | 2018年8月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2018年7月 | 2階 | 1K | 西 | |||||||||
| 14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 10階 | 北 | 角部屋 | |||||||||
| 15 | 2018年6月 | 2018年6月 | 10階 | 北 | 角部屋 | |||||||||
| 16 | 2017年11月 | 2017年11月 | 11階 | 1R | 北 | |||||||||
| 17 | 2016年8月 | 2016年9月 | 7階 | 1K | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 18 | 2014年5月 | ー | 9階 | 1R | 北 | |||||||||
| 19 | 2014年2月 | ー | 9階 | 1 R | 北 | |||||||||
| 20 | 2011年3月 | ー | 3階 | 1 K | 西 | |||||||||
| 21 | 2011年2月 | ー | 10階 | 1 R | 北 | |||||||||
| 22 | 2010年12月 | ー | 10階 | 1 R | 北 | |||||||||
| 23 | 2009年10月 | ー | 8階 | 1 K | 西 | |||||||||
| 24 | 2009年2月 | ー | 3階 | 1 K | 西 | |||||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 8階 | 21.63㎡ | 3.5㎡ | 1,946万円 | ＠301万円 | ＠91万円 | 9,397円 434円 |
5,159円 238円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メインステージ錦糸町駅前２の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区江東橋の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■錦糸町駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.86～22.16㎡｜22.01㎡ | 1,835万円｜275万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 22.16～23.75㎡｜22.95㎡ | 1,780万円｜256万円/坪 |
| 9階～10階 | 15.7～23.75㎡｜21.44㎡ | 1,985万円｜310万円/坪 |
| 11階～12階 | 20.41～21.86㎡｜21.13㎡ | 2,020万円｜315万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 15.7～22.16㎡｜21.62㎡ | 1,999万円｜310万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.41～23.75㎡｜21.66㎡ | 1,840万円｜282万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
メインステージ錦糸町駅前２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 22.16 | |
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| 2025年1月 | 3階 | ワンルーム | 北 | 20.41 | |
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| 2025年1月 | 5階 | 1K | 西 | 24.42 | |
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| 2024年11月 | 12階 | 1K | 北 | 23.75 | |
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| 2024年10月 | 7階 | 1K | 西 | 24.42 | |
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…残り104件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メインステージ錦糸町駅前２の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■墨田区江東橋の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■墨田区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■錦糸町駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 20.41～24.42㎡｜22.34㎡ | 74,725円｜11,103円/坪 |
| 4階～6階 | 20.41～24.42㎡｜21.73㎡ | 77,350円｜11,768円/坪 |
| 7階～8階 | 20.41～24.42㎡｜21.45㎡ | 73,633円｜11,367円/坪 |
| 9階～10階 | 20.41～24.42㎡｜23.14㎡ | 80,222円｜11,485円/坪 |
| 11階～12階 | 20.41～24.42㎡｜22.11㎡ | 76,740円｜11,529円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 20.41～24.42㎡｜22.59㎡ | 78,405円｜11,499円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 20.41～24.42㎡｜21.55㎡ | 74,210円｜11,422円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
