リーガル京都四条烏丸
総合評価 ：
3.3
アクセス数
：
11169
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 103件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
| 推定相場 | 売買:約314万円/坪 賃料:約8720円/坪 利回り:約3.33％ |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
リーガル京都四条烏丸の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線／四条駅 徒歩2分
阪急京都本線／烏丸駅 徒歩3分
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利用可能路線
『四条駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
『烏丸駅』 阪急京都本線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区神明町238 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
-
築年月
2009年12月
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総戸数
41戸
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リーガル京都四条烏丸の口コミ・評判
2020年9月
ナミさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
四条・烏丸駅が近いので便利です。大阪・滋賀・奈良にも出やすいです。 飲食店も多数あり、外食される方も非常に便利かと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット |
町並みは特に良いということは無く普通です。 治安は良いと思います。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
|
メリット |
管理が行き届いていて非常にきれいです。 ゴミ出しも24時間可能です。 宅配ボックスもあります。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
4
|
メリット |
立地のわりに比較的に賃料が安く、浴室乾燥機・浴室テレビ・ミストサウナ・コンロ2口等コスパが抜群です。 収納スペースも多いです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット |
四条烏丸近辺のため買い物・飲食等非常に便利です。 駅も徒歩5分以内です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット |
子どもがいないため分かりませんが、小学校は近隣にあったと思います。 保育所はわかりませんが、送迎のバスはよく見ます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
紗矢香さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
お部屋の 仕様・設備 |
1
|
メリット | 特にありませんが、バリアフリーではあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット |
【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】地下鉄と阪急の複数路線で利用できる。 阪急の特急が止まる。 土地の値段が高く、家賃は京都で1番高いが設備の整った家が多い。一駅先には地下鉄東西線や京阪京都線もあるので利便性はめちゃくちゃ良い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】医療機関は選び放題と言えるほどたくさんある。本屋、服屋、百貨店、銀行、100円ショップなどがすべて揃っている。駅周辺は綺麗。昼間はどの通りも明るく人通りが多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】チェーン店はもちろんのこと、カフェや飲み屋、オシャレでリーズナブルなイタリアンなどなんでもある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】保育園や小学校は近くにあるが少ない。京都の中心部なので家賃や価格の高い物件に住んでいる方が多い。エレベーターやスロープなどは出口を選べばある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【烏丸駅・四条駅に対する口コミ】南北に伸びる烏丸通と東西に走る四条通の交差点のやや南の地下にある駅です。阪急京都本線の烏丸駅とは地下道で連絡しています。大丸や東急ハンズなどの他、四条通りには多くの商業施設があり人通りが絶えません。東の河原町通方面へは地下道経由でもアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 烏丸駅
にこさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京都市営地下鉄烏丸線四条駅と乗り換え可能。快速も止まる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物・商業施設などたくさんあるため、お買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいお店がいろんなところにある。有名人気店もあり何度行ってもお店選びに困ることはない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 広くはないが、公園もあり、一通り暮らしていく分には困らない。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 夜までやっているお店も多く、街頭も多い。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 住むにあたって必要な施設はほとんど揃っているため、困ることはない。 |
2023年2月 烏丸駅
ryoさん
13件投稿3.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の利便性は非常に良いと思われます。阪急、京都市バスとも連絡しているのでのりかえも楽にできます。一駅先の烏丸御池からも歩いてこれるほど近いので、ショッピングを楽しまながら歩いてくるのもいいかもしれませんね。、 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 病院、商談街、アパレル、雑貨屋、本屋、ファッション、飲食伝、居酒屋など様々な施設」お店があり、1日いられるほど充実しています。大手百貨店もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフード店からカフェ、コーヒーショップ、老舗のお店から、先最近話題のスイーツ店まで多く賑わっております。 若者が利用するお店が多い印象です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 強いてあげるなら、駅のバリアフリーの充実化です。至る所でバリアフリー化がされており、地下鉄の阪急の乗り換えでは車椅子の方でも利用できるように階段に電動のスロープも完備してあります。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 強いてあげるなら、治安が悪いが故に警察の方がたくさん巡回パトロール、職務質問もされているので、何があってもすぐに駆けつけてきてくださるところかと。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | １番のメリットは、やはり、人気店まですぐに行けるところや、交通の便がいいところ。街中に住むということの特権でしょうか。 |
2022年5月 烏丸駅
hakuさん
13件投稿4.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄に直通していたり、付近にバス停も多くあるため交通の面では非常に便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 街中ということもあり、銀行や郵便局や商業施設は充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 非常に多くの種類の飲食店が立ち並んでいる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅に多機能トイレがあったり、エレベーター、スロープ等の設備は整っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 企業が多いため特別治安が悪いわけでもなく、安心して利用出来る。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 様々な店舗が立ち並ぶため、ジャンル問わず買い物には適しているように感じる。 |
2021年10月 烏丸駅
4.0
【メリット】 京都有数のオフィス街でおしゃれな町並みです。大丸や東急ハンズなど買い物にも困りません。飲食……
リーガル京都四条烏丸の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(299物件中) |
京都市下京区神明町ランキング
位(2物件中) |
四条駅ランキング
位(329物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,465万円
推定相場坪単価314万円/坪
推定相場㎡単価95万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,650 ～ 2,712万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,527 ～ 2,650万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,404 ～ 2,527万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,280 ～ 2,404万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,157 ～ 2,280万円 | 87.5～92.5％ |
リーガル京都四条烏丸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市下京区 | 41位 | / 267物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区神明町 | 1位 | / 2物件中 |
| 四条駅 | 68位 | / 211物件中 |
| 烏丸駅 | 68位 | / 211物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市下京区 | 107位 | / 233物件中 |
|---|---|---|
| 京都市下京区神明町 | 1位 | / 2物件中 |
| 四条駅 | 107位 | / 192物件中 |
| 烏丸駅 | 107位 | / 192物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーガル京都四条烏丸の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2022年4月 | 2022年5月 | 3階 | 1DK | 西 | |||||||||
| 4 | 2019年11月 | 2020年4月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2019年5月 | 2019年6月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年2月 | 4階 | 1K | 東 | |||||||||
| 7 | 2018年8月 | 2018年8月 | 5階 | 1K | 北 | |||||||||
| 平均 | 4階 | 34.02㎡ | 4.27㎡ | 2,662万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 12,866円 378円 |
10,450円 307円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル京都四条烏丸の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市下京区神明町の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
-
前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■烏丸駅の売買相場
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前月比
(2024年11月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 35.83～35.83㎡｜35.83㎡ | 2,780万円｜256万円/坪 |
| 4階～5階 | 30.2～54.08㎡｜34.97㎡ | 2,792万円｜247万円/坪 |
| 6階～7階 | 27.48～27.48㎡｜27.48㎡ | 1,900万円｜228万円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 54.08～54.08㎡｜54.08㎡ | 5,980万円｜365万円/坪 |
| 東向き | 30.2～30.2㎡｜30.2㎡ | 1,980万円｜216万円/坪 |
| 西向き | 35.83～35.83㎡｜35.83㎡ | 2,780万円｜256万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.48～30.2㎡｜29.52㎡ | 1,975万円｜221万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
リーガル京都四条烏丸の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 11階 | 1K | 27.48 |  |
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| 2025年1月 | 11階 | 1K | 北 | 27.48 | |
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| 2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 30.2 | |
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| 2024年12月 | 2階 | ワンルーム | 東 | 30.2 | |
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| 2024年11月 | 7階 | 1K | 北 | 27.48 | |
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…残り98件 |
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| 平均 | 6階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーガル京都四条烏丸の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区神明町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■烏丸駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 27.48～58.4㎡｜36.25㎡ | 86,305円｜7,873円/坪 |
| 4階～5階 | 27.48～61.96㎡｜39.28㎡ | 95,916円｜8,088円/坪 |
| 6階～7階 | 27.48～62㎡｜43.15㎡ | 105,494円｜8,260円/坪 |
| 8階～9階 | 27.48～27.5㎡｜27.48㎡ | 69,375円｜8,344円/坪 |
| 10階～11階 | 27.48～61.96㎡｜41.84㎡ | 97,445円｜7,896円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 28～62㎡｜47.33㎡ | 114,744円｜8,040円/坪 |
| 東向き | 30.02～30.3㎡｜30.19㎡ | 71,735円｜7,854円/坪 |
| 西向き | 35.83～35.83㎡｜35.83㎡ | 82,000円｜7,566円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 27.48～61.9㎡｜29.96㎡ | 72,180円｜8,123円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
