マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:27件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 331件 |
口コミ | メリット:29件 デメリット:29件 特徴:8件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約226万円/坪
賃料:約10054円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.36% |
偏差値ランキング |
京都市下京区 |
プレサンス京都駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/京都駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市下京区東塩小路向畑町20-13 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
2000年11月
-
総戸数
30戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立下京渉成小学校
-
中学校区域
京都市立下京中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【プレサンス京都駅前の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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この物件の新着が出たら教えて

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プレサンス京都駅前の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス京都駅前の口コミ・評判
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】ターミナル駅であるため複数路線利用でき快速や新幹線が止まるため、 利便はとても良い。 また駅に併設されているバス停の行き先が地名だけでなく観光地でも分けられていて、観光目的でバスを探しやすいのは良いと思います。日本の都市部の中では家賃や物価は特筆して安くも高くもないが、観光業に特化しているため、交通の便も良いと感じます。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【京都駅に対する口コミ】駅中は百貨店やお土産屋さんが併設されているので、買い物はある程度楽しめると思います。 駅周辺になるとスーパーがあるので、駅で通学通勤ついでに日用品の買い物を済ませられます。 個人的には駅地下が一番、雑貨や食料品のお店が充実してる印象です。 歓楽街は近くにないです。また夜は人通りは少ないですが、駅構内が明るいので、そんな危ない印象はありませんでした。 駅に交番も併設されているので、 安全だと思います。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】スタバやミスドをはじめ、家族連れでも利用しやすい飲食店が多いと思います。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】子供連れを想定してか、駅中には段差が少なくスロープがよくあった印象です。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年7月
Chikaさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 京都駅周辺は何でもあるので不便に感じたことはありませんでした。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京都駅に対する口コミ】複数路線で利便性よし。 新幹線、地下鉄、近鉄線もあります 駅直結でホテルや伊勢丹、地下街にはポルタ 、キューブとお買い物にも便利です。 駅もよく清掃されていて清潔感があります。学生が多いのでワンルームマンションが多いです。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【京都駅に対する口コミ】駅直結のホテルやデパート、地下街がありお買い物や食事と楽しめます街中も交番もあるので、特に治安が悪いわけでもない。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【京都駅に対する口コミ】地下街のフードエリアがリニューアルして色々なお店があります。 JAのお店もあり新鮮なフルーツなどを使ったスィーツも人気です |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【京都駅に対する口コミ】保育園、幼稚園、学校などはそれなりに充実しているとは思う。 大きな公園は沢山は無いけれど小さい公園はそこそこ。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】とても大きく、近くに京都タワーがあり最高でした。飲食店も充実しておりとても賑わっていました。地下にスーパーがあり京都ならではの物も売っているので家族の夕飯としておみあげにするのもアリ。551もあるのでまた行きたいと思いました。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 京都駅
ラムネさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 京都の主要駅。新幹線が止まる。改札は0から33まであり。バスターミナルがあり。タクシーも尋常では無い数。 |
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生活利便施設の充実 |
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メリット | 昔は駅前には何もなかったが、最近は、少しは開発された。しかし、四条河原町まで行った方が良い。地下街のポルタで時間は潰せる。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 駅の近くにスタバは2店舗あり。駅前はマクド、すき家、餃子の王将があり。ポルタにも飲食街がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 駅は近代的で、バリアフリーになっている。使いやすい。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 京都タワーがある八条口は、深夜まで賑わっている。四条河原町まで行けば、店舗方の風俗ビルがある。12000円からと値段は高め。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 大学時代の4年間を京都で過ごすとなると感性は豊かになるだろう。社会人になって住むなら、亀岡あたりじゃ無いと生活は無理。 |
2022年9月 京都駅
あおりんごさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とても多い駅でたくさんのお土産もありとても良かった |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とてもいい、私の求めていたものがありました |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 休めるし良い、スタバがあって感謝でした。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 手すり(座ることも可能)をつけているとこが良いかと |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 普通です。たまにつっかかってくる方がいます |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | すぐどこかへ行けるので社会人には得かと。 |
2021年11月 京都駅
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【メリット】 駅が広いため、なんでも揃う。ファッションから飲食、イベント系まで何不自由なく1日過ごせる充……
2021年10月 京都駅
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【メリット】 駅が広く1日ずっといても飽きない。新幹線も通っている駅なので売店もあり駅弁も種類が多く選ぶ……
プレサンス京都駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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京都市下京区ランキング![]() ![]() (299物件中) |
京都市下京区東塩小路向畑町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
京都駅ランキング![]() ![]() (80物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,225万円
推定相場坪単価226万円/坪
推定相場㎡単価69万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,317 ~ 1,347万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,256 ~ 1,317万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,194 ~ 1,256万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,133 ~ 1,194万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,072 ~ 1,133万円 | 87.5~92.5% |
プレサンス京都駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市下京区 | 137位 | / 270物件中 |
---|---|---|
京都市下京区東塩小路向畑町 | 1位 | / 1物件中 |
京都駅 | 26位 | / 76物件中 |
坪賃料ランキング
京都市下京区 | 39位 | / 230物件中 |
---|---|---|
京都市下京区東塩小路向畑町 | 1位 | / 1物件中 |
京都駅 | 8位 | / 68物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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プレサンス京都駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年1月 | 8階 | 1K | 南東 | 25.29 | ![]() |
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2025年1月 | 6階 | 1K | 南 | 19.05 | ![]() |
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2024年12月 | 6階 | 1K | 南 | 19.05 | ![]() |
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2024年11月 | 5階 | 1K | 北 | 19.05 | ![]() |
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2024年11月 | 8階 | 1K | 東 | 19.2 | ![]() |
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…残り326件 |
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平均 | 6階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都駅前の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市下京区東塩小路向畑町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 19.02~26.28㎡|20.95㎡ | 52,759円|8,527円/坪 |
4階~5階 | 17.78~25.29㎡|20.29㎡ | 56,566円|9,308円/坪 |
6階~7階 | 19~25.29㎡|20.08㎡ | 56,077円|9,353円/坪 |
8階~9階 | 19.05~25.29㎡|22.21㎡ | 59,770円|8,995円/坪 |
10階~11階 | 17.53~19.5㎡|19.09㎡ | 56,547円|9,787円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 17.78~26.28㎡|20.18㎡ | 55,513円|9,187円/坪 |
東向き | 17.53~25.29㎡|20.61㎡ | 56,881円|9,251円/坪 |
西向き | 19.05~19.05㎡|19.05㎡ | 52,800円|9,162円/坪 |
北・北東・北西向き | 19.05~19.05㎡|19.05㎡ | 51,000円|8,850円/坪 |
組み合わせ平均値
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
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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