プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2の外観
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プレサンス京都駅前2のエントランス
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プレサンス京都駅前2のエントランス
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プレサンス京都駅前2のエントランス
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プレサンス京都駅前2のエントランス
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プレサンス京都駅前2のエントランス
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プレサンス京都駅前2のエントランス
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 198件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:2件 |
| 偏差値ランキング |
京都市下京区 |
プレサンス京都駅前2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／京都駅 徒歩2分
京阪本線／七条駅 徒歩9分
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利用可能路線
『京都駅』 JR東海道新幹線 JR東海道本線 JR東海道本線 JR湖西線 JR山陰本線 JR奈良線 近鉄京都線 京都市営地下鉄烏丸線
『七条駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市下京区東塩小路町684 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付11階建
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築年月
2001年3月
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総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレサンス京都駅前2の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
ワンルームマンションの高値売却は大手ではなく、ワンルーム特化の不動産会社に売却することが必要です。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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プレサンス京都駅前2の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
プレサンス京都駅前2の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
 5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】複数路線あり、新幹線とも繋がっている。伊丹・関西各空港リムジンバス&高速バス乗り場、市内巡回バス、地下鉄とも繋がっているため、交通至便。周辺には郵便局、専門店やデパートもあり、コンパクトな地下街もあり、買い物も至便。ホテルも高級から安宿まで周辺に点在。利便性高く、コストパフォーマンスは良く思っている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】メリットの項目と被るが、商業施設や宿泊施設は充実している。郵便局もあり、国際郵便や通貨両替も可能。救急病院も近くにある。昔は周りに汚い飲み屋街もあったが、今は治安が良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】高級店から庶民的なお店まで、おおかた何でも揃っている。大阪名物「551蓬莱の豚饅」も新幹線改札前と、伊勢丹の地下(イートインあり)で購入できる。京都駅から徒歩5分くらいで「餃子の王将」にも辿り着ける。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
5
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】トイレの数は適切。オムツ替えシートも全てのトイレとまではいかないが、設置されている。京都府が設けている、授乳&オムツ交換ブースも、烏丸中央口横にある。身障者トイレもトイレリフォームと共に増えてきた。オストメイト対応のものもあり。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
なかたらたらたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
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メリット | 治安も悪くなく住みやすくていいところです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】新幹線、JRがも止まるので、府内はもちろん、全国各地の玄関口となっている。周辺は少し歩けば、賃貸マンションもあり、住むのに便利そう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
 4
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】映画館、飲食店、家電量販店、大型スーパー、郵便局などがあり、便利。駅前に交番があったり、人は多いが道や通路も綺麗。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】喫茶店や、ランチから晩まで、和洋中揃っている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
3
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メリット | 【京都駅に対する口コミ】トイレは地下街にもあり、きれいなところが多い。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 【京都駅に対する口コミ】色々なお店もあり、とても良いです。沢山買い物が出来て楽しいです。かいさつぐちがおおくて通りやすいです。椅子が沢山あって座れます。京都ならではのお土産を買うところが沢山あってとてもよいです。よく利用します |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 京都駅
にゃんさん
13件投稿4.6
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大都会だけあって利便性はかなり良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 店が多いので、かなり充実していると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんあります。駅ビル内にある辻利屋はおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てはいいと思います。私立小学校〜大学までたくさんのところがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 3年間通塾に利用していましたが、京都駅の事件を滅多に聞いたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車の本数も多いので、住みやすさはかなりいいと思います |
2023年8月 京都駅
Tさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京都の中心地なので簡単にどこでも行けて便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内や駅周辺にコンビニがたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接する百貨店にもたくさんの食べるところがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 多機能トイレがあるトイレが多く色々な人にとって使いやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番もあり、よく警察官が巡回しているので比較的安全 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 1番は利便性抜群で、高級品も手に入る百貨店もあり、庶民が買うものも売ってある |
2021年10月 京都駅
5.0
【メリット】 京都の玄関口です。伊勢丹、ポルタなどの商業施設も多数あり、買い物には困りません。乗り換えも……
2019年11月 京都駅
4.0
【メリット】 西は兵庫から北は滋賀まで近畿を幅広く網羅している路線の主要駅です。改札すぐにJR京都伊勢丹……
プレサンス京都駅前2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市下京区ランキング
 位(302物件中) |
京都市下京区東塩小路町ランキング
位(2物件中) |
京都駅ランキング
位(80物件中) |
プレサンス京都駅前2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2020年3月 | 2020年5月 | 2階 | 1R | 北 | |||||||||
| 2 | 2018年6月 | 2018年9月 | 4階 | 1K | 北 | |||||||||
| 3 | 2018年3月 | 2018年3月 | 6階 | 1K | 北 | |||||||||
| 4 | 2017年8月 | 2017年9月 | 8階 | 1K | 北 | |||||||||
| 5 | 2017年5月 | 2017年6月 | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 6 | 2014年6月 | ー | 10階 | 1K | 北 | |||||||||
| 7 | 2014年5月 | ー | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
| 8 | 2014年5月 | ー | 11階 | 1R | 北 | |||||||||
| 9 | 2014年2月 | ー | 10階 | 1R | 北 | |||||||||
| 平均 | 7階 | 21.81㎡ | 2.41㎡ | 1,130万円 | ＠172万円 | ＠52万円 | 6,592円 302円 |
2,236円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■京都市下京区東塩小路町の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■京都市下京区の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■京都駅の売買相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 21.52～21.52㎡｜21.52㎡ | 1,200万円｜184万円/坪 |
| 4階～5階 | 24.41～24.41㎡｜24.41㎡ | 1,250万円｜169万円/坪 |
| 6階～7階 | 19.95～19.95㎡｜19.95㎡ | 1,100万円｜182万円/坪 |
| 8階～9階 | 21.52～21.52㎡｜21.52㎡ | 1,170万円｜179万円/坪 |
| 10階～11階 | 19.95～24.41㎡｜21.78㎡ | 1,090万円｜165万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.95～24.41㎡｜21.81㎡ | 1,130万円｜171万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
プレサンス京都駅前2の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 7階 | 1K | 北 | 19.95 |  |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 24.41 | |
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| 2025年1月 | 8階 | 1K | 北 | 24.41 | |
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| 2025年1月 | 3階 | 1K | 北 | 21.52 | |
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| 2025年1月 | 2階 | 1K | 北 | 21.52 | |
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…残り193件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プレサンス京都駅前2の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市下京区東塩小路町の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
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前年比
(2024年02月)
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■京都市下京区の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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■京都駅の賃料相場
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前月比
(2025年01月)
-%
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前年比
(2024年02月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 19.05～24.41㎡｜22.32㎡ | 56,722円｜8,394円/坪 |
| 4階～5階 | 19.95～24.41㎡｜22.11㎡ | 60,281円｜9,028円/坪 |
| 6階～7階 | 19.95～24.41㎡｜22.47㎡ | 59,586円｜8,810円/坪 |
| 8階～9階 | 19.95～24.41㎡｜21.27㎡ | 52,607円｜8,189円/坪 |
| 10階～11階 | 19.95～21.52㎡｜20.37㎡ | 51,467円｜8,345円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 19.95～19.95㎡｜19.95㎡ | 52,000円｜8,617円/坪 |
| 東向き | 19.95～24.41㎡｜22.05㎡ | 58,631円｜8,802円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 19.05～24.41㎡｜21.85㎡ | 56,707円｜8,579円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
