グラシィオ東山
マンション偏差値 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:5件 |
賃料履歴 | 2013年~: 4件 |
口コミ | メリット:46件 デメリット:46件 特徴:11件 |
推定相場 | 売買:約113万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市東山区 |
グラシィオ東山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線/東福寺駅 徒歩15分
京阪本線/七条駅 徒歩15分
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利用可能路線
『東福寺駅』 JR奈良線 京阪本線
『七条駅』 京阪本線
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所在地(住所)
京都府京都市東山区今熊野南日吉町114 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1996年3月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グラシィオ東山の口コミ・評判
2023年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット |
【東福寺駅に対する口コミ】東福寺駅には京阪本線とJR奈良線あります。 足が不自由な方にはエレベーターが設置しており、三条行きホーム迄もエレベーターで繋がってます。 京阪→奈良線への乗換もスロープ設置しており、改札口通ればエレベーター設置(京都駅行き・奈良行き)がされてるので、両松葉杖の私でも 便利な駅になりました。 賃貸マンションで3階建ての3階に 住んで今年で5年目です。 家賃は管理費含めて¥34,000 総合病院の裏側に住んでるので、 何かあっても救急側に行ける事が 出来る。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
4 | メリット |
【東福寺駅に対する口コミ】東福寺駅から人にも寄りますが、 5〜約10分歩く第3次救急病院の、 京都第一赤十字病院があります。 病院内のロータリーには介護車や タクシーがあり、病院入口にはtaxi呼び出せる電話ボックスあります。 薬局も何ヶ所もあり選び放題です。 個人病院・診療所も約10分の範囲 スーパー「fresco」は24時間営業されています。 バスも祇園方面、京都駅方面、阪急電車と連結してる四条河原町あり。 地下鉄利用なら四条烏丸。 京福電鉄(通称:嵐電)利用には、四条大宮下車すれば目の前に駅があり。治安は比較的良い方かも知れない。 東福寺と泉涌寺には交番所があり、24時間(数時間交代)体勢で、昼間はバイクや自転車に乗って見廻りして異常無いか?自分の買い物がてらに監視チェックされてます。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット |
【東福寺駅に対する口コミ】バス停:今熊野(いまくまの)に、下車すると昔ながらの喫茶店があり。 「梅花堂」(ばいかどう) 今の季節は、かき氷の種類が多いし3分の1残す女性もいます。 来店する度に注文してるのは・・・ 抹茶パフェ¥850(当時) バス停「泉涌寺道」(センニュウジミチ)の近くには手作りパン屋あります。 店名「ゲベッケン」です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
4 | メリット |
【東福寺駅に対する口コミ】子育ては不明だが、高齢者が多い為 手摺り・スロープは見受けられる。 東福寺駅(京阪本線三条行き)には、多機能トイレと洋式トイレあり。 東福寺駅のJR奈良線は、京都駅行には多機能トイレが1番奥にある。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
4 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】ホームの壁にそって椅子が取り付けられているので、ホームにいる人ほぼ全員が電車が来るのを待っているときに座っていられるのが良い。駅の改札のすぐ近くにコンビニがあるので、電車を待つ合間に簡単に買い物ができる。駅周辺の店舗の物価はそんなに高くはない。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
3 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】パン屋やコンビニなど小さめの店が駅の近くにある。大きな店はないがそれなりに人通りはある。 |
買い物・飲食店充実度 | 4 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】コンビニやパン屋やお好み焼き屋さんがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
3 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】駅にはエスカレーターはないが普通のエレベーターがあるのでスーツケースなどの運搬は可能。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】人が多くにぎわっているので、街が活気で溢れている近くにはコンビニなど様々な買い物出来る場所がある |
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立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】近くにコンビニがあったり栄えているため使いやすい治安は悪い人たちはいないので、若い子も安心出来る |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】飲食店は飲み屋が多いからサラリーマンとかが多い |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】近くにコンビニなどあるので買い物は問題ない |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
5 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】奈良線と京阪が通っているので交通の便は良いです。マンションは多分普通くらいの価格じゃないでしょうか。仕事には電車で行きやすいと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
5 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】買い物できるところは駅の近くだとウェルシアがあったり、5分ほど歩けばスーパーもあります。深夜の12時を回れば駅前のお店も閉まり、真っ暗になります。 |
買い物・飲食店充実度 | 5 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】駅前の大黒ラーメンは安いと思います。あとたこ壱という店は個人的におすすめです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
5 | メリット | 【東福寺駅に対する口コミ】小学校と幼稚園どちらもあります。小学校は校舎が新しい感じです。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年7月 東福寺駅
sjt6532さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 京阪とJRが両方利用できます。 また、京都駅が一駅先にあり大変便利です。 四条河原町も京阪で数駅なので、京都の中心部に簡単にアクセスできます。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前のたこ焼き居酒屋が美味しいです。また第一赤十字病院も近くにあり、便利です。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が数軒あります。特に駅前のたこ焼き居酒屋はコスパも良く美味しいです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | エレベーターがあり、子供や赤ちゃんがいる場合にも安心です。駅のすぐ近くではありませんが幼稚園があります。 |
治安 |
3 |
メリット | 目立った事件などもなく、治安は悪くないと思います。駅周辺は汚くはないです。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 清水寺や東福寺などの観光地が比較的近くにあり、観光面では優れています。 |
2022年7月 七条駅
藍田さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 特急が止まります。駅前の七条大橋東詰にバス停が設置してあり交通の便は良いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商業施設はKYOTO TOWER SANDなどがあり充実しています。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名チェーン店が多いと思います。お店に困ることはないと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 医療施設なども多く安心して暮らせるところだと思います。 |
治安 |
4 |
メリット | きれいで清潔な街なので治安は問題ないと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都国立博物館などがあり好奇心を刺激してくれる街だと思う。 |
2021年10月 七条駅
【メリット】 京都駅からも四条河原町からも離れているので飲食店は少ないです。東側に国立博物館や三十三間堂……
2018年6月 七条駅
【メリット】 駅周辺にはマクドナルドやファミリーマートがあり、ちょっと小腹が空いたときに食べるものを買う……
グラシィオ東山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
京都市東山区ランキング
位
(73物件中) |
京都市東山区今熊野南日吉町ランキング
位
(2物件中) |
東福寺駅ランキング
位
(16物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,391万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,571 ~ 2,630万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,451 ~ 2,571万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,331 ~ 2,451万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,212 ~ 2,331万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,092 ~ 2,212万円 | 87.5~92.5% |
グラシィオ東山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市東山区 | 51位 | / 59物件中 |
---|---|---|
京都市東山区今熊野南日吉町 | 1位 | / 1物件中 |
七条駅 | 19位 | / 23物件中 |
東福寺駅 | 4位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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グラシィオ東山の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | ㎡管理費修繕積立金 | ㎡修繕積立金
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1 | 2023年7月 | 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 東 | |||||||||
2 | 2023年2月 | 2023年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
3 | 2016年1月 | 2016年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
4 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
5 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ||||||||||
平均 | 3階 | 68.14㎡ | 11.43㎡ | 2,022万円 | @98万円 | @30万円 | 12,775円 187円 |
10,275円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラシィオ東山の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市東山区今熊野南日吉町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市東山区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■東福寺駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 67.33~70.7㎡|69.57㎡ | 2,153万円|102万円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
6階~6階 | 66~66㎡|66㎡ | 1,825万円|91万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66~66㎡|66㎡ | 1,825万円|91万円/坪 |
東向き | 70.7~70.7㎡|70.7㎡ | 2,440万円|114万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
グラシィオ東山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.76 | |||||||
2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 62.76 | |||||||
2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 66.9 | |||||||
2013年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 69.97 | |||||||
平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グラシィオ東山の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市東山区今熊野南日吉町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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■京都市東山区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■東福寺駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~2階 | 69.97~69.97㎡|69.97㎡ | 110,000円|5,197円/坪 |
3階~3階 | データなし | データなし |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | 62.76~66.9㎡|64.14㎡ | 97,000円|5,004円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.76~69.97㎡|65.59㎡ | 100,250円|5,052円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |