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賃貸

F′S FLATS

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 1298
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賃料履歴 2022年～: 13件
口コミ メリット:6件 デメリット:6件 特徴:3件
平均賃料相場 81,846円
平均坪単価 ＠7,363円
平均m²単価 ＠2,228円
上位専有面積 38m²：6件 36m²：5件 32m²：2件
上位間取り 1LDK：12件 ワンルーム：1件

F′S FLATSの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／大宮駅 徒歩8分
    JR山陰本線／二条駅 徒歩15分

  • 利用可能路線

    『大宮駅』　阪急京都本線　京福電鉄嵐山本線　
    『二条駅』　JR山陰本線　京都市営地下鉄東西線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市中京区壬生梛ノ宮町 周辺地図はこちら

  • 構造

    その他

  • 階建て

    3階建

  • 築年月

    1991年10月

  • 総戸数

    15戸

  • 小学校区域

    京都市立朱雀第三小学校

  • 中学校区域

    京都市立松原中学校

  • 学区情報

    京都市中京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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F′S FLATSの口コミ・評判

2020年2月

つよよさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 阪急大宮駅とJR丹波口に2路線が利用できる。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 四条通から1本奥まったところにあるので比較的静か。
共用部・
セキュリティ・外観 		2 メリット コンクリ打ちっぱなしでおしゃれ。
全て角部屋。
お部屋の
仕様・設備 		2 メリット 部屋は広く、キッチン回りはリフォームされている。
収納も結構でかい。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 近場に飲食店が数店ある。
烏丸や西院といった飲食街も徒歩圏内。
暮らし・防災・
子育て 		無評価 メリット 単身なので特に無し。単身なので特に無し。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2023年9月 二条駅

ふくすけさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JR嵯峨野線と地下鉄東西線が利用できる。市バスも数は多くないですが、通ってます。どこに行くにも困りません。
生活利便施設の充実
5 		メリット 大型スーパーや格安スーパー、ドラッグストア等がひしめいてます。大変、便利です。駅前の商業施設で映画も見れます。
飲食店の充実
4 		メリット 繁華街というほどではないですが、十分にあります。少し歩けば個人経営の美味しいお店もたくさんあるので、調べて行ってみるのも楽しいと思いますよ。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 保育園も幼稚園もそこそこありますが、やはり人気のところは入りにくいです。落ち着いたエリアなので環境はとてもいいです。
治安
5 		メリット 夜も静かですし、とても良いです。事件なんかも特に聞いたことがないです。
コストパフォーマンス
3 		メリット パフォーマンスは良いですが、コストも高い印象です。賃貸であればコストはそれほど高くないです。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・350文字）

2023年2月 二条駅

パープルさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット JRとの乗り換えがある駅なので、朝夕の利用客がとても多いですが、本数も多いので便利です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 周辺にはスーパーやコンビニ、病院などもたくさんあります。救急病院もあらります。また、映画館や飲食店が入るちょっとした複合施設もあります。
飲食店の充実
3 		メリット おしゃれな個人ベーカリーが最近増えました。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 公立小学校と私大2つの校舎があります。本キャンパスとは別の建物です。
治安
4 		メリット 明るいし、人通りは多いです。高架下に交番があります。
コストパフォーマンス
4 		メリット 京都駅に行くにも東西に行くにも便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・222文字）

2021年10月 二条駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 特急の停車駅です。地下鉄二条駅とも近く、乗り換えに便利です。
駅構内にコンビニ、……

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（残り174文字）

2018年2月 二条駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 ・駅を出てすぐに、セブンイレブンやジム、コメダ珈琲がある。他には映画館やレストラン、書店が……

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（残り177文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

F′S FLATSの賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金
礼金
保証金
2024年10月 3階 1LDK 東 38
2024年10月 2階 1LDK 東 38
2024年7月 1階 1LDK 南 38
2024年3月 2階 1LDK 南 36
2024年1月 1階 1LDK 東 36

…残り8件
平均 1階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■京都市中京区壬生梛ノ宮町の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■京都市中京区の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

  • ■二条駅の賃料相場

    • 前月比

      (2024年12月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2023年12月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～1階 32～38㎡｜36㎡ 80,800円｜7,447円/坪
2階～2階 36～38㎡｜37㎡ 82,333円｜7,362円/坪
3階～3階 32～38㎡｜35㎡ 83,000円｜7,890円/坪
4階～3階 データなし データなし
4階～3階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 32～38㎡｜36㎡ 81,166円｜7,476円/坪
東向き 32～38㎡｜36.57㎡ 82,428円｜7,476円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～1階 2階～2階 3階～3階 4階～3階 4階～3階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 13 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～

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項目必須
最寄駅の充実度必須

【具体的な施設名・沿線名・駅名もご記載ください】
最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
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