朱雀ハイツ
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6984
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴 | 2013年～: 14件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約130万円/坪 賃料:約5702円/坪 利回り:約5.28％ |
| 偏差値ランキング |
京都市中京区 |
朱雀ハイツの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陰本線／二条駅 徒歩5分
京都市営地下鉄東西線／二条城前駅 徒歩5分
阪急京都本線／西院駅 徒歩15分
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利用可能路線
『二条駅』 JR山陰本線 京都市営地下鉄東西線
『二条城前駅』 京都市営地下鉄東西線
『西院駅』 阪急京都本線 京福電鉄嵐山本線
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所在地(住所)
京都府京都市中京区壬生朱雀町27-1 周辺地図はこちら
-
構造
鉄骨造
-
階建て
7階建
-
築年月
1971年4月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
京都市立朱雀第一小学校
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中学校区域
京都市立中京中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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朱雀ハイツの口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【二条駅に対する口コミ】駅前にビブレがあり時間が潰せる 地下鉄がすぐだから利用しやすい 公園も近く子供を時間まで遊ばせてあげられる点が他の駅と違い良い点だと思う。 エスカレーターもあり利用しやすい 満員になったりもするけど本数も多いから嬉しいです |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
ritsupaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | JR&地下鉄二条駅、阪急&嵐電大宮駅、京都市バスが徒歩圏で非常に利便性が高いエリア。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【二条駅に対する口コミ】駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストア、ホームセンターがある他、商店街も近くにあるので買い物に便利な場所だと思います。また、京都市の急病診療所も隣接しているので、万が一の急病の時にも安心感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 二条城前駅
はなこさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 世界遺産二条城の目の前に位置する地下鉄です。エスカレーターを登り外に出ると目の前にお城がそびえたっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ラグジュアリーホテルのANAクラウンプラザやホテルザミツイを筆頭にたくさんの宿があります。中京区役所や消防署も近くにあります。二条城を越えた先に予備校やスーパーもあります。スーパーの中には京都の主要な銀行のATMがありとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ワンコインで食べれるお店から豪華なディナーまで全て揃っているエリアです。カフェが充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ひまわり幼稚園、駿台予備校京都校、堀川音楽高校があります。公園はとても大きな二条公園があります。エレベーターは1台あります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 整然としていてとても綺麗な駅です。観光地といえども二条城は夕方閉園するのでとても静かで住み心地は良いです。ゴミも落ちておらずとても清潔感のあるエリアです。二条城の街灯があるので夜の独り歩きも怖いと感じていません |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 閑静な住宅街だけどお店も程よくあるバランスが取れた場所です。 |
2022年9月 西院駅
かいこさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 改築によって阪急京都線と駅舎がつながって以来、乗り継ぎが便利になった。少し歩くと京都市バスへの乗り継ぎも可能で、嵯峨野方面、京都駅方面、河原町方面、あらゆるエリアに移動できる。通勤客や観光客の利用があるため、混雑しがちである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅舎が商業エリアのど真ん中にあるため、銀行、美容室、書店、飲食店、コンビニエンスストア、ドラッグストアなどアクセスが容易である。四条通沿いに歩けば、必要なものは大体そろう。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店の充実度は高く、メディアで紹介された和菓子屋やラーメン屋、カレー専門店など多数存在する。観光地でもないため、価格も相応で満足感のある飲食が可能。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 西小路通り沿いにはマンションを含め住宅街が広がっており、駅を離れるとかなり穏やかなエリアに入る。スーパーマーケットもこのあたりにある。駅舎は古いが改築されバリアフリー対応。学校施設や公園もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人通りが多く、夜まで明るいエリアである。西小路通沿いには交番もある。駅舎は改築以降、かなり清潔で明るくなった。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 華やかなエリアに暮らしたい場合、京都市のど真ん中からは少し離れた西院周辺は生活空間と商業空間の合いまったバランスのとれたエリアでいいと思う。 |
2022年2月 西院駅
4.0
【メリット】 四条や河原町まで阪急で約10分、大阪までも約40分で行けます。
朝は通勤特急も止……
2020年2月 西院駅
4.0
【メリット】 最近駅全体が改装され、外観も内観もきれいになりました。また快速急行が止まる駅なので駅自体も……
朱雀ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市中京区ランキング
 位(433物件中) |
京都市中京区壬生朱雀町ランキング
位(8物件中) |
二条駅ランキング
位(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格2,821万円
推定相場坪単価130万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,032 ～ 3,103万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,891 ～ 3,032万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,750 ～ 2,891万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,609 ～ 2,750万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,468 ～ 2,609万円 | 87.5～92.5％ |
朱雀ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市中京区 | 337位 | / 367物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区壬生朱雀町 | 5位 | / 8物件中 |
| 二条駅 | 64位 | / 80物件中 |
| 二条城前駅 | 71位 | / 85物件中 |
| 西院駅 | 79位 | / 115物件中 |
坪賃料ランキング
| 京都市中京区 | 302位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 京都市中京区壬生朱雀町 | 6位 | / 7物件中 |
| 二条駅 | 60位 | / 66物件中 |
| 二条城前駅 | 77位 | / 79物件中 |
| 西院駅 | 68位 | / 83物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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朱雀ハイツの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
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| 2 | 2023年7月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 1SLDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 3階 | 1LDK | 南 | |||||||||
| 8 | 2021年9月 | 2021年9月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年8月 | 3階 | 1SLDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 10 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 3階 | 1LDK | 北 | 角部屋 | ||||||||
| 12 | 2019年4月 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 13 | 2018年7月 | 2019年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年5月 | 2階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ||||||||
| 16 | 2016年12月 | 2017年8月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年11月 | 5階 | 1K | ||||||||||
| 18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 19 | 2016年2月 | 2016年7月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 20 | 2015年8月 | 2015年11月 | 5階 | 1K | 南西 | |||||||||
| 21 | 2014年9月 | ー | 5階 | 5DK | 南 | |||||||||
| 22 | 2014年6月 | ー | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
| 23 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3DK | 西 | |||||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 73.61㎡ | 14.41㎡ | 2,110万円 | ＠96万円 | ＠29万円 | 9,627円 130円 |
7,950円 108円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朱雀ハイツの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区壬生朱雀町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■京都市中京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二条駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 98.98～98.98㎡｜98.98㎡ | 3,180万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 50.95～98.98㎡｜84.68㎡ | 2,592万円｜105万円/坪 |
| 5階～5階 | 44.62～88.13㎡｜57.46㎡ | 1,415万円｜83万円/坪 |
| 6階～6階 | 88.13～88.13㎡｜88.13㎡ | 2,680万円｜100万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 56.75～98.98㎡｜72.7㎡ | 2,217万円｜102万円/坪 |
| 東向き | 98.98～98.98㎡｜98.98㎡ | 3,180万円｜106万円/坪 |
| 西向き | 44.62～50.95㎡｜46.73㎡ | 1,346万円｜94万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 98.84～98.84㎡｜98.84㎡ | 2,580万円｜86万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
朱雀ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 東 | 49.5 |  |
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| 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | 50 | |
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| 2024年5月 | 7階 | 2LDK | 47 | |
|
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| 2024年4月 | 7階 | 2LDK | 西 | 46 | |
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| 2019年9月 | 7階 | 2LDK | 西 | 47 | |
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…残り9件 |
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| 平均 | 7階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■朱雀ハイツの賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区壬生朱雀町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■京都市中京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■二条駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 43～43㎡｜43㎡ | 100,000円｜7,688円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 45～63.9㎡｜49.07㎡ | 80,000円｜5,431円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 47～50㎡｜48.5㎡ | 80,000円｜5,458円/坪 |
| 東向き | 49.5～49.5㎡｜49.5㎡ | 80,000円｜5,343円/坪 |
| 西向き | 43～63.9㎡｜48.03㎡ | 83,636円｜5,844円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
