ロイヤルコート下鴨
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
10006
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴 | 2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約192万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
京都市左京区 |
ロイヤルコート下鴨の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪鴨東線／出町柳駅 徒歩7分
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利用可能路線
『出町柳駅』 京阪鴨東線 叡山電鉄叡山本線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区下鴨泉川町1-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
3階建
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築年月
1982年8月
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総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
京都市立下鴨小学校
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中学校区域
京都市立下鴨中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルコート下鴨の口コミ・評判
2019年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【出町柳駅に対する口コミ】京阪線本線の京都側始発終着駅になります。平日どの時間帯でもほぼ10分おきに特急があり、始発なので通勤時間帯でも余裕をもって出れば座って大阪に出ることが可能です。中央改札口を出てすぐエスカレーターを上がると叡山電車の乗換え口があり、修学院や宝ヶ池などの住宅地や、鞍馬貴船など郊外の観光地にアクセスできます。 駅から徒歩圏内に、京都大学、同志社大学(今出川学舎)、府立医科大学、京都御苑、下鴨神社などがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
ないちゃん0921さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
4
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メリット | 管理人さんが毎日常駐されてるのでなにかと便利です。宅配も預かってもらうこともよくあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット | 【出町柳駅に対する口コミ】叡山電鉄と京阪本線の乗り換えがエスカレーターに乗って少し歩くだけでできるので、比較的楽である。構内から上がるのと地上に上がるエスカレーターとエレベーターがあるので、障害者の方や車椅子の方も利用しやすい駅なのではと思う。実際に私も骨折をしたときに利用したが、ない駅も多い中で設備が整っていたことはとても助かった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 出町柳駅
ゆうちょんさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに大学が多く、飲食店もそこそこある。 |
|---|---|---|---|
2022年8月 出町柳駅
ぽこさん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発駅です。 叡山電車で貴船や、一乗寺のラーメン街、鞍馬寺までもいけます。 鴨川もちかいです。 タクシー乗り場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商店街も栄えており、美味しい豆餅や、鯖寿司が食べれます。 病院もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ふたばの豆餅や、鯖寿司が美味しいです。とても人気のお店です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 鴨川が近くにあるので、家族連れがよくいます。程よく自然を感じられるのでいいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安は悪くはないです。駅も綺麗にされています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 鴨川が近くにあり、高級住宅街も多くあります。京都の山、川、自然が感じられます。交通機関も充実しています。 |
2021年12月 出町柳駅
3.0
【メリット】 京都大学キャンパスの最寄駅であり、徒歩15分程度です。
叡山電鉄に乗り換えること……
2020年4月 出町柳駅
5.0
【メリット】 大きく分けて二つ挙げられます。
一つは大阪へのアクセスの良さです。特急に乗れ……
ロイヤルコート下鴨の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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京都市左京区ランキング
 位(218物件中) |
京都市左京区下鴨泉川町ランキング
位(5物件中) |
出町柳駅ランキング
位(79物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格10,147万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 10,908 ～ 11,162万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 10,401 ～ 10,908万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,894 ～ 10,401万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 9,386 ～ 9,894万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,879 ～ 9,386万円 | 87.5～92.5％ |
ロイヤルコート下鴨の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 京都市左京区 | 68位 | / 161物件中 |
|---|---|---|
| 京都市左京区下鴨泉川町 | 2位 | / 3物件中 |
| 出町柳駅 | 25位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ロイヤルコート下鴨の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 3 | 2022年10月 | 2023年8月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 3階 | 3SLDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2022年5月 | 2022年10月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ||||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年4月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ||||||||
| 8 | 2018年9月 | 2019年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2017年11月 | 2018年3月 | 1階 | 2LDK | 南東 | 専用庭 | ||||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 11 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ||||||||
| 平均 | 1階 | 140.24㎡ | 29.28㎡ | 8,038万円 | ＠188万円 | ＠57万円 | 33,220円 236円 |
20,901円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルコート下鴨の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区下鴨泉川町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■出町柳駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 98.13～98.13㎡｜98.13㎡ | 5,324万円｜179万円/坪 |
| 2階～2階 | 175.34～175.34㎡｜175.34㎡ | 10,400万円｜196万円/坪 |
| 3階～3階 | 175.34～175.34㎡｜175.34㎡ | 9,800万円｜184万円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 98.13～175.34㎡｜144.45㎡ | 8,314万円｜188万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 98.13～98.13㎡｜98.13㎡ | 5,280万円｜177万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
ロイヤルコート下鴨の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年11月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 72.76 |  |
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| 2022年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 72.76 | |
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| 2017年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 72.76 | |
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| 2017年1月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 72.76 | |
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| 2016年7月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 72.76 | |
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…残り1件 |
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| 平均 | 2階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルコート下鴨の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区下鴨泉川町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■出町柳駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 98.13～98.13㎡｜98.13㎡ | 200,000円｜6,738円/坪 |
| 2階～2階 | 72.76～72.76㎡｜72.76㎡ | 145,000円｜6,588円/坪 |
| 3階～3階 | 72.76～72.76㎡｜72.76㎡ | 150,000円｜6,815円/坪 |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～3階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.76～98.13㎡｜76.98㎡ | 156,666円｜6,727円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
