ネオ・コーポ洛北
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2020年~: 4件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約133万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市左京区 |
ネオ・コーポ洛北の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。叡山電鉄叡山本線/茶山・京都芸術大学駅 徒歩4分
叡山電鉄叡山本線/元田中駅 徒歩5分
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利用可能路線
『茶山・京都芸術大学駅』 叡山電鉄叡山本線
『元田中駅』 叡山電鉄叡山本線
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所在地(住所)
京都府京都市左京区田中上大久保町13-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
7階建
-
築年月
1982年7月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
養徳小学校
-
中学校区域
高野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「イズミヤ高野店」約380m ●「東開児童公園」約110m ●「井出医院」約10m ●「左京郵便局」約520m ●「カナート洛北」約450m ●「左京図書館」約400m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【ネオ・コーポ洛北の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
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この物件の新着が出たら教えて
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ネオ・コーポ洛北の口コミ・評判
2020年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【元田中駅に対する口コミ】京都情報大学院大学の最寄り駅で、京都大学など学校が集まるため学生が一人暮らしをする場所として選ばれています。京都駅や四条烏丸などを結ぶ路線バスとの乗り換えもでき、田中の里とも呼ばれて昔ながらの風情があり住みやすいです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 茶山・京都芸術大学駅
大学生さん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 静かな駅の割に電車の本数が多い。10分に1本以上はある |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 近くにスーパーがたくさんある。またスーパーの種類も豊富 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | たくさんの飲食店がある。とくに中華料理の店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
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メリット | 小学校がちかい。また、大きな公園もあり、休日には子供たちが楽しそうに遊んでいる。 |
治安 |
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メリット | よくある住宅街なため治安はかなりよいと思う。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 仮に茶山駅から近いところに住んでも、家賃はそれほど高くない |
2023年3月 元田中駅
ごまあえさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 無人駅だがICカードが使える。およそ10分程度の間隔(多い時間帯はより高頻度)で電車が止まる。同じところから出町柳駅までいくのであれば、市バスを使うより20円安い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 学生街ということもあり安価で量の多い飲食店が多い。チェーン店よりは個人経営店の多い印象。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 弁当、定食、鉄板焼き、お菓子、ラーメン、うどんなどなんでもござれ。特に中華料理店が多い。華祥が有名。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 京進など学習塾が多い。住宅街としての側面の強いエリアのため、公園等は豊富。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 夜でもある程度の人通りはあり、街灯も設置されている。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 北大路方面、出町柳方面どちらに行くにも交通の便よく、スーパーも複数あり近い(フレスコ、生鮮館、グレースたなか)。 |
2022年5月 元田中駅
ぬまぬいさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | この駅から一駅で出町柳まで行けます。出町柳方面については7~8分程度で一本くるので乗りやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅周辺は東大路通に面しており、住宅街となっていますが、スーパーが徒歩10分程度のところに2けんほどあり便利。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 北に向かったところにベーグル屋があり、美味しいです。飲食店は探せばそれなりにあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 公園は小さいものを含めると、大通り沿いを外れたところにいくつかあります。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 周辺は閑静な住宅街なので、歓楽街もなく落ち着いています。駅周辺は生活道路と一体化した雰囲気です。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 3 |
メリット | 自転車があれば、スーパーや京阪電車の出町柳まで楽に行けるため生活しやすい。 |
2019年6月 茶山・京都芸術大学駅
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【メリット】 駅の周辺には、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、家電量販店もあり、お店はとても充実してい……
ネオ・コーポ洛北の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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京都市左京区ランキング![]() ![]() (218物件中) |
京都市左京区田中上大久保町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
茶山・京都芸術大学駅ランキング![]() ![]() (64物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,687万円
推定相場坪単価133万円/坪
推定相場㎡単価41万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,888 ~ 2,956万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,754 ~ 2,888万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,620 ~ 2,754万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,485 ~ 2,620万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,351 ~ 2,485万円 | 87.5~92.5% |
ネオ・コーポ洛北の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市左京区 | 120位 | / 163物件中 |
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京都市左京区田中上大久保町 | 1位 | / 1物件中 |
茶山・京都芸術大学駅 | 21位 | / 42物件中 |
元田中駅 | 10位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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ネオ・コーポ洛北の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2020年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | 71.46 | ![]() |
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2020年4月 | 5階 | 4LDK | 南 | 76.85 | ![]() |
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2020年3月 | 1階 | 2LDK | 南 | 76.85 | ![]() |
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2020年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 78.21 | ![]() |
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平均 | 2階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオ・コーポ洛北の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区田中上大久保町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市左京区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■元田中駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 71.46~76.85㎡|74.15㎡ | 110,000円|4,911円/坪 |
3階~4階 | 78.21~78.21㎡|78.2㎡ | 98,000円|4,142円/坪 |
5階~5階 | 76.85~76.85㎡|76.84㎡ | 110,000円|4,732円/坪 |
6階~6階 | データなし | データなし |
7階~7階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.46~78.21㎡|75.84㎡ | 107,000円|4,674円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去6年間の賃料内訳
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