O-CUBE
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
7341
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 18件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約361万円/坪
賃料:約11721円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.90％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
O-CUBEの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央・総武線／荻窪駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都杉並区荻窪4丁目33-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2003年8月
-
総戸数
15戸
- 管理方式
巡回
- 種別
コーポラティブハウス
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
桃井第二小学校
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中学校区域
松溪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
割安」な物件が一目で分かります。
ローンシミュレーター
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マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
O-CUBEの口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
4
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メリット |
【荻窪駅に対する口コミ】■食事面 スーパーの種類が多く、少し駅周辺から離れているところに住んでいる人でも買い物がしやすい。 また、ファーストフード店〜おしゃれなビストロまで、お店のバラエティも富んでいるので、外食中心の生活の方にもおすすめ。特にラーメン屋は行列を見かけることも多い。 大手チェーンのカフェがエクセシオール以外全て揃っており、その他昔ながらの喫茶店もあるので、ちょっと外で作業したいな〜と思った時に利用できる。 ■交通面 電車はJRとメトロが利用可能、バスも東西南北出ているため、交通面で困ることは全くない。 特に丸ノ内線は荻窪駅が始発のため、少し早めに行って駅のホームで待てば確実に座ることができる。 ■生活面 駅前に大きな入浴施設(なごみの湯)あり。一人暮らしでシャワーしかない人でも、お風呂を楽しむことができる。(サウナ付き) その他、昔ながらの銭湯もちらほらあり。 また、桃井原っぱ公園、善福寺川緑地、善福寺公園(西荻窪)、井の頭公園(吉祥寺)にも近く、子供がいる方でも自然の中でのびのびと育てることが可能。 杉並区中央図書館は立て替えられたばかりで非常に綺麗。テラス席もあり、都心部とは思えない静けさ・自然豊かな環境なため、どの年齢層の方でも居心地良く過ごすことができる。 ■治安 駅前では不審者を見かけることもない。ファミリーやお年寄りの方が多いイメージがあるので、治安は良い方だと思われる。 また、家賃が高い地域ということも上記に影響しているのではないかと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年1月
meeponさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット | 丸ノ内線、東西線、中央線、総武線が停車する |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
5
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メリット | 大田黒公園、中央図書館、体育館が近く、使いやすい |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
5
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メリット | 打放しコンクリート、シンプルなデザインで良し |
|
お部屋の 仕様・設備 |
5
|
メリット | コーポラティブなので、部屋毎に工夫がある |
| 買い物・飲食店充実度 |
5
|
メリット | 駅から近く、途中に買い物する場所が沢山ある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | タウン７の屋上に賑やかな遊技スペースあり |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 荻窪駅
ミニさん
12件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車、バスのアクセスが良い。新宿や東京などの大きな駅にも出やすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りに主要施設が集まっているので駅前で日用品の買い物は大体揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 色んなジャンルの飲食店があり、大きな駅付近よりもそこまで混雑してなくて入りやすい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前の商業施設の最上階に子供が遊ぶスペースもあり、子供も楽しめると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 飲み屋が多いが駅前に交番があり、酷い酔っ払いはあまりいない印象 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の利便も日用品の買い物も良いので、多少高くてもコスパはよいと思う。 |
2022年1月 荻窪駅
5.0
【メリット】 駅前には、タウンセブン・西友・ルミネがあり買い物等で不自由することはなく、便利です。
2021年10月 荻窪駅
4.0
【メリット】 駅と直結のスーパーとデパートがあり買い物には非常に便利な街です。飲食店もたくさんあり、不自……
2020年2月 荻窪駅
4.0
【メリット】 北口にはルミネ、タウンセブン、ドン・キホーテなどがあり、ファミリー向けでもあり単身者でも十……
O-CUBEの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1671物件中) |
杉並区荻窪ランキング
位(119物件中) |
荻窪駅ランキング
位(431物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,522万円
推定相場坪単価361万円/坪
推定相場㎡単価110万円/㎡
O-CUBEの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 8,086 ～ 8,274万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,710 ～ 8,086万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,334 ～ 7,710万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,958 ～ 7,334万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,582 ～ 6,958万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 252位 | / 1,296物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区荻窪 | 37位 | / 79物件中 |
| 荻窪駅 | 60位 | / 309物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 274位 | / 878物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区荻窪 | 28位 | / 63物件中 |
| 荻窪駅 | 63位 | / 193物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
O-CUBEの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年7月 | 5階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2021年11月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 1LDK | 南 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 5 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 6 | 2016年1月 | 2016年4月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 7 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 8 | 2014年4月 | ー | 9階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 5階 | 66.07㎡ | 12.65㎡ | 6,120万円 | ＠305万円 | ＠93万円 | 12,796円 191円 |
10,422円 155円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■O-CUBEの売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区荻窪の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■荻窪駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 68.77～68.77㎡｜68.77㎡ | 6,280万円｜302万円/坪 |
| 5階～6階 | 68.77～68.77㎡｜68.77㎡ | 7,280万円｜349万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | 58～58㎡｜58㎡ | 4,640万円｜264万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58～68.77㎡｜66.07㎡ | 6,120万円｜304万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
O-CUBEの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 6階 | 2LDK | 南 | 63.54 |  |
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| 2021年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | 68.77 | |
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| 2021年10月 | 8階 | 1DK | 南西 | 38.67 | |
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| 2020年10月 | 3階 | ワンルーム | 南 | 36.67 | |
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| 2019年7月 | 6階 | 2LDK | 南 | 68.77 | |
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…残り13件 |
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| 平均 | 5階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■O-CUBEの賃料相場
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(2025年02月)
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■杉並区荻窪の賃料相場
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■杉並区の賃料相場
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■荻窪駅の賃料相場
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 36.67～80.95㎡｜75.41㎡ | 177,000円｜7,968円/坪 |
| 5階～6階 | 63.54～68.77㎡｜67.46㎡ | 210,000円｜10,313円/坪 |
| 7階～8階 | 38.67～38.67㎡｜38.67㎡ | 121,750円｜10,408円/坪 |
| 9階～10階 | 58～58㎡｜58㎡ | 149,500円｜8,521円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 36.67～80.95㎡｜63.54㎡ | 169,000円｜9,093円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
