レクセルプラザ八王子
総合評価 ：
3.2
アクセス数
：
12577
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:113件 中古:39件 |
| 賃料履歴 | 2016年～: 11件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場 | 売買:約157万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
八王子市 |
レクセルプラザ八王子の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR横浜線／八王子駅 徒歩5分
京王線／京王八王子駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『八王子駅』 JR横浜線 JR中央本線 JR中央線(快速) JR八高線
『京王八王子駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都八王子市子安町1丁目30-22 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付8階建
-
築年月
2004年2月
-
総戸数
113戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立第六小学校
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中学校区域
市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「スーパーアルプス」約430m ●「子安東公園」約160m ●「清智会記念病院」約340m ●「ファミリーマート」約50m ●「南口駅前市役所」約430m ●「セレオ・ビックカメラ」約360m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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レクセルプラザ八王子の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】複数路線利用できる、バスも駅の北口と南口の両方から出ている駅前であれば衣食住に困らず暮らしやすいと思う |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
4
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】駅からすぐの場所にビックカメラ、セレオ、オーパが賑わっていてだいたいなんでも揃う駅前に交番がある、駅北口は比較的夜でも明るい |
| 買い物・飲食店充実度 |
4
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】カフェやラーメン店、居酒屋がたくさんある |
|
暮らし・防災・ 子育て |
4
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】八王子市は広いため大学が特に多く、八王子駅も利用しやすい |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年8月
Zongaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
4
|
メリット | 管理人さんがまめに手入れをしてくれているので周辺はとてもきれされてます。エントランスも不必要なものがなく、入り口のドアも扉から自動ドアになり快適になりました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
5
|
メリット |
【八王子駅に対する口コミ】やや都心からは離れているものの、東京にも拘らず、自然の風景が残っている地域。 加えて、横浜まで一本で向かうことができ、すぐ近くに京王線も通っており終点なので、電車に乗るときは座ることができる。居酒屋、ショッピングモールも充実しており、市役所も駅に隣接しているので非常に便利。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【八王子駅に対する口コミ】駅周辺には商業施設が充実しています。大学が多い都市ですので若い世代が多く、活気に溢れています。都心までのアクセスも特快で約30分程度と良好です。自然にも溢れる地域で高尾や秋川などの観光地へも足を伸ばしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 八王子駅
tuki30さん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線利用ができる、快速、特別快速まとまるのでこれに乗れたら新宿まで40分くらいで行けるのでアクセスも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルが直結していて、スーパーもある。駅近くに銀行、ドン・キホーテなどもあるので便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅まわりに居酒屋、ファーストフード、カフェなど豊富にある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレがある エレベーターもある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるります 昼は普通かなと思う |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺でだいたいのものは揃うので、便利だと思う |
2021年12月 八王子駅
5.0
【メリット】 駅員さんの対応が本当に良くて仕事にいく時にも利用するので助かります。朝の通勤ラッシュがすご……
2021年10月 八王子駅
5.0
【メリット】 新宿まで40分くらいで行けるので、遠いというイメージはありますが、新宿駅勤務の方なら許容範……
2019年9月 八王子駅
3.0
【メリット】 東京郊外にある八王子市は、大学や学校が多く、学生街的な印象が強い。駅前は町田駅に似ていて、……
レクセルプラザ八王子の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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八王子市ランキング
 位(1018物件中) |
八王子市子安町ランキング
位(23物件中) |
八王子駅ランキング
位(274物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,647万円
推定相場坪単価157万円/坪
推定相場㎡単価48万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,920 ～ 4,011万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,738 ～ 3,920万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,555 ～ 3,738万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,373 ～ 3,555万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,191 ～ 3,373万円 | 87.5～92.5％ |
レクセルプラザ八王子の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年) |
八王子市ランキング
位(251物件中) |
八王子市子安町ランキング
位(9物件中) |
八王子駅ランキング
位(108物件中) |
レクセルプラザ八王子の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年2月） |
1階 | 南 /東 /北 |  |
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| 1階 | 南 | |
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| 2階 | 南 | |
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| 3階 | 東 | |
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| 3階 | 南 /東 /北 | |
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| 3階 | 南 | |
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| 4階 | 東 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 4階 | 南 | |
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| 6階 | 南 /東 /北 | |
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レクセルプラザ八王子の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 2 | 2024年4月 | 2024年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
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| 4 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 5 | 2023年9月 | 2023年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 7 | 2021年2月 | 2021年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
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| 8 | 2021年2月 | 2021年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | 専用庭 | ||||||||
| 9 | 2018年10月 | 2018年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 10 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 11 | 2017年12月 | 2017年12月 | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 13 | 2016年11月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 14 | 2016年10月 | 2016年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 15 | 2016年10月 | 2016年11月 | 1階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 16 | 2014年12月 | 2014年12月 | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 17 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 20 | 2014年1月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 21 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 22 | 2013年11月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 23 | 2012年1月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 24 | 2011年11月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 25 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 26 | 2011年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 27 | 2011年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 28 | 2011年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 29 | 2011年2月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 30 | 2011年2月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 31 | 2010年11月 | ー | 4階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 32 | 2010年4月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 33 | 2010年3月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2009年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 35 | 2009年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2009年8月 | ー | 5階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 37 | 2009年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 38 | 2009年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 東 | |||||||||
| 39 | 2009年1月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | |||||||||
…残り19件 |
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| 平均 | 3階 | 74.96㎡ | 16.32㎡ | 3,116万円 | ＠138万円 | ＠42万円 | 12,964円 172円 |
11,698円 156円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルプラザ八王子の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市子安町の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.08～86.21㎡｜76.28㎡ | 3,176万円｜138万円/坪 |
| 3階～4階 | 67.62～86.21㎡｜73.45㎡ | 2,941万円｜132万円/坪 |
| 5階～6階 | 67.08～86.21㎡｜73.54㎡ | 3,038万円｜136万円/坪 |
| 7階～7階 | 78.26～78.26㎡｜78.26㎡ | 3,680万円｜155万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.62～86.21㎡｜76.69㎡ | 3,232万円｜139万円/坪 |
| 東向き | 67.08～67.08㎡｜67.08㎡ | 2,585万円｜128万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
レクセルプラザ八王子の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金 | 礼金 | 保証金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年12月 | 7階 | 4LDK | 北 | 93.96 | |
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| 2021年3月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.61 | |
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| 2021年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 70.51 | |
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| 2019年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | 70.61 | |
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| 2018年12月 | 7階 | 4LDK | 北 | 93.96 | |
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…残り6件 |
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| 平均 | 4階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■レクセルプラザ八王子の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■八王子市子安町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子市の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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■八王子駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 70.61～70.61㎡｜70.61㎡ | 146,000円｜6,835円/坪 |
| 3階～4階 | 70.51～70.51㎡｜70.51㎡ | 135,000円｜6,329円/坪 |
| 5階～6階 | 82.6～82.6㎡｜82.6㎡ | 158,000円｜6,323円/坪 |
| 7階～7階 | 93.96～93.96㎡｜93.96㎡ | 190,250円｜6,694円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.51～82.6㎡｜72.28㎡ | 143,000円｜6,545円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 93.96～93.96㎡｜93.96㎡ | 190,250円｜6,694円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
