メロディーハイム高津ラフレ
総合評価 ：
3.1
アクセス数
：
11028
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:79件 中古:45件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約173万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
メロディーハイム高津ラフレの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／久地駅 徒歩10分
東急田園都市線／溝の口駅 徒歩20分
東急田園都市線／溝の口駅 バス10分
-
利用可能路線
『久地駅』 JR南武線
『溝の口駅』 JR南武線 東急田園都市線 東急大井町線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区久地3丁目15-50 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
2003年11月
-
総戸数
121戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
久地小学校
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中学校区域
西高津中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オートロック ●宅配ロッカー ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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メロディーハイム高津ラフレの口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【武蔵溝ノ口駅・溝の口駅に対する口コミ】武蔵溝ノ口駅の周辺には「東急ストア 溝の口店」「マルエツ 溝の口店」「十字屋商店」「オーケー 溝ノ口店」「三徳 溝の口店」「まいばすけっと 溝の口南店」「イトーヨーカドー 溝ノ口店」などの商業施設があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 武蔵溝ノ口駅
アユミさん
13件投稿4.5
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大井町線の始発駅であるため高確率で座れます。通勤がかなり楽です。 田園都市線も使えるので都内の主要駅に出るにも利便性が高く渋谷までは急行で15分ほどです。 JR南武線に乗れば30分ほどで川崎駅へも出られます。 バスのターミナルでもあり、新横浜駅直行バスがあるのも新幹線移動の際に助かっています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅隣接のマルイ・ノクティで大抵のものはそろいます。 家族で行きやすいレストランや子供服売り場もあり、ファミリーに使いやすいと思います。 個人的には文教堂が2店あり、どちらも広くて嬉しいです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋が多いです。 昼から飲める店も多数。とくに西口はいつもにぎわっています。 また高津へ向かうポレポレ通りなどはお弁当屋さんやカフェなども充実してます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅および駅周辺は多機能トイレも多く、赤ちゃん連れでも困りません。 保育園は小規模が多いですが、たくさんあるので贅沢を言わなければどこかには入れると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | にぎやかな東口には交番があり、治安の悪さは感じません。 区役所や洗足学園のある南口側は小ぎれいで落ち着いてます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性の割には家賃はほどほど、飲食店やスーパーも充実していて、1人暮らしでもファミリーでもコスパの良い暮らしができると思います。 |
2023年5月 武蔵溝ノ口駅
かえるさんさん
13件投稿3.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急もあって路線変更できる。 バスが沢山あります |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにマルイやノクティがあったり少し歩くと本屋がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに居酒屋が沢山あってご飯食べやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や幼稚園保育園は多い方かもしれない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 交番やお店が多いから何かあればすぐ駆けつけられる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | お店も沢山あってスーパーもあるので土地はすごくいいところ |
2022年4月 武蔵溝ノ口駅
一途さん
13件投稿4.3
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 田園都市線も入っている栄えた駅である。駅ビルにホテルが入っている。新しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルから丸井に入れる。丸井から下ると商店街があり、東急ストアやマルエツなどスーパーもあり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ホテル内や市役所側の飲み屋などが目につく。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 市役所側に大概の施設が集まっているように思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番は駅ビルから出たすぐのところにある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 高い感じはしているが、新しいところはそうでもないようだ。 |
2021年11月 武蔵溝ノ口駅
5.0
【メリット】 駅自体が大きく様々な施設が含まれています。
駅周辺にもゲームセンターでしたり、不……
メロディーハイム高津ラフレの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市高津区ランキング
 位(587物件中) |
川崎市高津区久地ランキング
位(30物件中) |
久地駅ランキング
位(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,499万円
推定相場坪単価173万円/坪
推定相場㎡単価53万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,761 ～ 3,849万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,586 ～ 3,761万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,411 ～ 3,586万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,236 ～ 3,411万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,061 ～ 3,236万円 | 87.5～92.5％ |
メロディーハイム高津ラフレの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
| 川崎市高津区 | 313位 | / 453物件中 |
|---|---|---|
| 川崎市高津区久地 | 16位 | / 26物件中 |
| 久地駅 | 29位 | / 57物件中 |
| 溝の口駅 | 193位 | / 298物件中 |
| 溝の口駅 | 193位 | / 298物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年2カ月) |
川崎市高津区ランキング
位(217物件中) |
川崎市高津区久地ランキング
位(12物件中) |
久地駅ランキング
位(23物件中) |
メロディーハイム高津ラフレの新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年11月） |
1階 | 南南西 |  |
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| 1階 | 東南東 | |
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| 2階 | 東南東 /南南西 | |
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| 2階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 4階 | 南南西 | |
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| 5階 | 西北西 /南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 5階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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メロディーハイム高津ラフレの過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年6月 | 2024年10月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ||||||||
| 2 | 2023年9月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 角部屋 リフォーム |
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| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ||||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 6 | 2023年2月 | 2023年5月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年6月 | 2階 | 4LDK | 東 | |||||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ||||||||
| 11 | 2022年4月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 12 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 北西 | |||||||||
| 13 | 2020年11月 | 2020年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 14 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 15 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 16 | 2020年7月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 17 | 2020年6月 | 2020年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 18 | 2020年3月 | 2020年9月 | 1階 | 4SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
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| 19 | 2020年3月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 20 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ||||||||
| 21 | 2020年2月 | 2020年2月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 22 | 2020年2月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | 南東 | |||||||||
| 23 | 2020年1月 | 2020年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 24 | 2019年12月 | 2020年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 25 | 2019年12月 | 2019年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 26 | 2019年9月 | 2019年11月 | 1階 | 4SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
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| 27 | 2019年9月 | 2019年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 28 | 2019年3月 | 2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 29 | 2018年3月 | 2018年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 30 | 2017年11月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 31 | 2017年10月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 32 | 2017年8月 | 2017年9月 | 1階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 33 | 2017年2月 | 2017年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 34 | 2017年2月 | 2017年2月 | 7階 | 4LDK | 南西 | |||||||||
| 35 | 2016年8月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | |||||||||
| 36 | 2016年2月 | 2016年3月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 37 | 2015年10月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 38 | 2015年8月 | 2015年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 39 | 2015年6月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 40 | 2014年11月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 41 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 42 | 2014年3月 | ー | 6階 | 4LDK | 南 | |||||||||
| 43 | 2011年10月 | ー | 3階 | 3LDK | 西北西 | |||||||||
| 44 | 2011年7月 | ー | 5階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
| 45 | 2009年9月 | ー | 7階 | 3LDK | 南南西 | |||||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 4階 | 79.39㎡ | 19.23㎡ | 3,785万円 | ＠159万円 | ＠48万円 | 14,023円 176円 |
11,155円 140円 |
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販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メロディーハイム高津ラフレの売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
-
-
前年比
(2023年12月)
-
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■川崎市高津区久地の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市高津区の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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-
■武蔵溝ノ口駅の売買相場
-
前月比
(2024年12月)
-%
-
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 66.43～98.33㎡｜86.63㎡ | 3,918万円｜150万円/坪 |
| 3階～4階 | 66.71～75.25㎡｜72.2㎡ | 3,627万円｜166万円/坪 |
| 5階～5階 | 64.7～75.25㎡｜70.29㎡ | 3,406万円｜160万円/坪 |
| 6階～6階 | 71.82～100.29㎡｜86.05㎡ | 4,140万円｜158万円/坪 |
| 7階～7階 | 64.7～100.29㎡｜78.57㎡ | 3,858万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.7～100.29㎡｜80.28㎡ | 3,817万円｜158万円/坪 |
| 東向き | 83.49～84.09㎡｜83.94㎡ | 3,830万円｜151万円/坪 |
| 西向き | 66.71～66.71㎡｜66.7㎡ | 3,180万円｜157万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 66.43～66.71㎡｜66.56㎡ | 3,480万円｜173万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
