セザール第二京王稲田堤
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
6144
| マンション偏差値 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴 |
新築時:22件 中古:14件 |
| 騰落率 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場 | 売買:約161万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市多摩区 |
セザール第二京王稲田堤の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR南武線／矢野口駅 徒歩8分
JR南武線／稲田堤駅 徒歩10分
京王相模原線／京王稲田堤駅 徒歩10分
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利用可能路線
『矢野口駅』 JR南武線
『稲田堤駅』 JR南武線
『京王稲田堤駅』 京王相模原線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市多摩区菅6丁目4-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2003年3月
-
総戸数
23戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
菅小学校
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中学校区域
菅中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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セザール第二京王稲田堤の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
4
|
メリット |
【稲田堤駅に対する口コミ】京王線稲田堤駅が徒歩3～４分の所にあるので2つの路線を使える。 近年急行停車駅になったので移動時間が短縮された。 駅周辺は飲食店が多い。 多摩川など自然に恵まれている。 この駅の利用区域はほぼ平地なので徒歩、自転車共に負担なく利用できる。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
3
|
メリット | 【稲田堤駅に対する口コミ】駅の近くに商店街があるので日常の買い物は困りません。また京王相模原線も数分歩いて利用できるので常に人が賑わっている。県境に近い立地ということもあり都内にも出やすい。駅舎は古いがバリアフリーに対応している。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 稲田堤駅
えびさん
13件投稿4.8
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 稲田堤駅は、各駅停車だけでなく快速も停まるため、すぐに主要な駅に行くことができます。また、京王稲田堤駅まで徒歩5分ほどで行くことができるので、京王線も乗ることができます。また、立川駅や川崎駅など主要な駅も沿線上です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前に駐輪場があります。また、眼科や耳鼻咽喉科も目の前のビル的なところにあります。あとコンビニなども、近くに商店街があるためあります。京王稲田堤の方にいけば本屋やパン屋、美容院などありますが、稲田堤にはありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 京王稲田堤駅まで歩くと、わりとたくさんの飲食店がありますが、稲田堤駅の周辺を考えると、ほっぺちゃんと良くお店が変わる店(今はデニッシュの店)、そしてラーメン屋と潰れた唐揚げ屋さんぐらいしか見つからないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が目の前にあります。また、少し歩けば幼稚園もあります。そして、山の方に行くと公園が本当にたくさんあり、とても便利です。学校は多くはないですが、もともと人数が少ないため、質の良い授業を受けることができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 別に良くも悪くもなく、という感じです。そもそも住んでいる人は家族やご老人が多いので、治安が悪い印象はないですが、別に警察署とかが駅前にしっかりあるというわけでもないので、良い印象も別にないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 良くも悪くもなく、という感じです。ただ、駅を越して山の方にある坂道の上の土地の値段はとても高いです。しかし、他は？と聞かれたら、特に高い印象もなく悪い印象もなく。でも、スーパーは他のところにいった方が絶対安いです。 |
2023年3月 稲田堤駅
みゃあさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅停車が止まるので、わりと空いている点が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 緑が豊かで空気が良い。わりと治安が良いと思う。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 特にメリットになる飲食店がないのが残念。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 緑豊かで自然環境は良いと思う。小学校も駅の近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 平和な感じの場所なので、治安はよいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は川崎に近い割には安くてよいと思う。 |
2022年1月 京王稲田堤駅
3.0
【メリット】 京王線と南武線の2路線が利用可能。
特急だと新宿まで30分かからない。
2020年4月 京王稲田堤駅
4.0
【メリット】 駅を降りると商店街になっていて、京王ストアや啓文堂書店、ブックオフにコンビニ、カラオケ、ラ……
セザール第二京王稲田堤の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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川崎市多摩区ランキング
 位(503物件中) |
川崎市多摩区菅ランキング
位(21物件中) |
矢野口駅ランキング
位(57物件中) |
推定適正価格・将来予測価格
部屋条件
推定適正価格3,344万円
推定相場坪単価161万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,595 ～ 3,679万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,428 ～ 3,595万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,261 ～ 3,428万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,093 ～ 3,261万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,926 ～ 3,093万円 | 87.5～92.5％ |
セザール第二京王稲田堤の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新築時価格からの騰落率
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率
(築21年10カ月) |
川崎市多摩区ランキング
位(116物件中) |
川崎市多摩区菅ランキング
位(6物件中) |
矢野口駅ランキング
位(28物件中) |
セザール第二京王稲田堤の新築分譲価格
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年3月） |
2階 | 南西 |  |
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| 2階 | 南東 /南西 /北東 | |
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| 2階 | 南東 /北東 /北西 | |
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| 4階 | 南西 /北西 | |
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| 4階 | 南西 | |
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| 6階 | 南西 /北西 | |
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セザール第二京王稲田堤の過去の中古販売履歴
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例ではなく、売出事例となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 ㎡管理費 | 修繕積立金 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 2 | 2023年6月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 3 | 2023年1月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 4 | 2022年12月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ||||||||
| 5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 6 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 7 | 2021年10月 | 2021年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 2階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 9 | 2017年6月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 10 | 2015年1月 | 2015年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | |||||||||
| 11 | 2012年8月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 12 | 2012年4月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 13 | 2012年3月 | ー | 2階 | 4LDK | 南東 | |||||||||
| 14 | 2009年3月 | ー | 4階 | 2LDK | 南西 | |||||||||
| 平均 | 2階 | 71.78㎡ | 11.32㎡ | 3,054万円 | ＠142万円 | ＠43万円 | 16,968円 236円 |
15,868円 221円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■セザール第二京王稲田堤の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
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■川崎市多摩区菅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■川崎市多摩区の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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■稲田堤駅の売買相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2023年12月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.65～79.87㎡｜73.05㎡ | 3,153万円｜144万円/坪 |
| 3階～3階 | 69.65～76.58㎡｜73.11㎡ | 2,790万円｜125万円/坪 |
| 4階～4階 | 61.99～69.64㎡｜65.81㎡ | 2,830万円｜140万円/坪 |
| 5階～5階 | 69.65～69.65㎡｜69.65㎡ | 3,140万円｜149万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 61.99～79.87㎡｜71.78㎡ | 3,054万円｜141万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去16年間の中古販売価格内訳
