マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:30件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 49件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出しています。マンションレビューにおいては、 「適正価格診断」と「将来価格予測」のコンテンツの総称となります。 |
売買:約105万円/坪
賃料:約6206円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.09% |
偏差値ランキング |
京都市北区 |
ルモン紫野の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京都市営地下鉄烏丸線/鞍馬口駅 徒歩7分
京都市営地下鉄烏丸線/北大路駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『鞍馬口駅』 京都市営地下鉄烏丸線
『北大路駅』 京都市営地下鉄烏丸線
-
所在地(住所)
京都府京都市北区紫野宮東町10-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
10階建
-
築年月
1982年7月
-
総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
京都市立紫野小学校
-
中学校区域
京都市立嘉楽中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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【ルモン紫野の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業

この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件i資産価値が高く、相場価格より価格が下回っている物件をAIが判定しています。
マンションレビューに蓄積された過去十数年分の物件データから、「高資産価値・
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この物件の新着が出たら教えて

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ルモン紫野の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
ルモン紫野の口コミ・評判
2019年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【北大路駅に対する口コミ】ビブレがあります。総合施設なので、衣服・食品等の買い物には困りません。 大きい病院と各種個人医院があります。郵便局も比較的近くにあります。 銀行が2軒あります。保育園と幼稚園も近くにあります。植物園まで、徒歩でも行けます。 各大学までのアクセスポイントとして、とても便利です。 学習塾が大変多く、お子さんにあった塾が探せます。 ここから乗る場合は、あまり混雑することはありません。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年9月
ゆうゆうさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅、バス停徒歩、郵便局徒歩可能。スーパーコンビニは4以上から選べます管理人が昼間います屋上から五山送り火見れます |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【北大路駅に対する口コミ】すぐ近くにもうすぐイオンモールになるVIVREがあり、買い物などに便利。市バスの停留所も近い。よくお客様感謝デーをしていて便利です。。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【北大路駅に対する口コミ】VIVREがあるので、基本的に生活には困りませんそこまで都会じゃないので治安はいいです! |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【北大路駅に対する口コミ】VIVREの中に沢山あるので便利です、! |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【北大路駅に対する口コミ】VIVREがあるので何も困りません!!! |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 北大路駅
ペーターさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 1番の利便性としては、バス路線が集まっていることです。京都市内は電車よりもバスの方が利便性が高く、北大路駅にくれば、どこに向かうにも行きやすいというメリットがあります。バスの運行状況としてもあまり待たなくても良いくらいの状況です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 北大路駅には北大路イオンが併設されており、イオンにくれば大体の生活必需品が揃うのでとても便利です。飲食店、カフェも多数あり、スーパーもあるため、北大路のみならず近隣地域からこのイオンに人が集っています。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 商業施設のイオンがあるため飲食店はとても充実しています。イオンに来ておけば間違い無いほど、飲食店の数もある程度あるので、ランチ、ディナーに困ることはないでしょう。フードコート以外にも個別の店舗もたくさん入っています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 4 |
メリット | 周辺には学校や幼稚園もありますので十分暮らしやすいと思います。 |
治安 |
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メリット | 人通りも多い地域なので治安は比較的良いと思います。 |
コストパフォーマンス |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | とても良いと思います。周辺施設の利便性がとても良いのが一番です。 |
2023年7月 北大路駅
すももさん
13件投稿
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口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
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メリット | 駅直結の自転車置場や駐車場があります。自転車置場は2時間まで無料です。子ども乗せ自転車優先のエリアもあります(レーンが太く、また、自転車同士の間隔が広いので、停めやすいです)。 駐車場は、イオンモールで1000円以上買い物すると1時間無料になります。 地上すぐにタクシー乗り場もあり、ほぼ常に数台待機されています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
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メリット | 駅上には、イオンモールがあり、マクドナルドやスタバ、フードコートなどが入っています。 KOHYOというスーパーマーケットや、ユニクロ、無印などもあります。 大規模ではないけれど、生活に必要なものはひと通り揃います。 駅南側の北大路通りには、アーケード商店街があり、パン屋、花屋、食べ物屋、習い事施設などいろいろあり、便利です。 |
飲食店の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅上のイオンモールには、マクドナルド、スターバックス、フレッシュネスバーガー、ケンタッキーフライドチキン、ミスド、いきなりステーキ、銀だこ、サイゼリアなど、いろいろ入っています。 駅南側の北大路通りには、なか卯、乃が美などがあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅北側、南側、それぞれに保育園があります。小学校も、公立、私立(立命館)が駅近くにあります。民間の英会話教室やプログラミング教室、塾もあり、子育て世帯にも便利な立地です。 |
治安 |
![]() ![]() ![]() ![]() ![]() 5 |
メリット | 駅北がわ、南側ともに、常に警備員さんが交通整備に立たれています。警備員さんはベテランの方ばかりで、混雑時も混乱はありません。 |
コストパフォーマンス |
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メリット | 便利で自然が多いので(鴨川が近い、植物園も徒歩圏内)住むのにいい環境だと思います。 |
2021年11月 鞍馬口駅
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【メリット】 閑静な住宅街にある駅。周囲にバス路線が少なく重宝する。周辺にはスーパーが一店舗ある他に弁当……
2020年3月 北大路駅
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【メリット】 大谷大学や大谷大学短期大学部、京都府立清明高等学校の最寄り駅で、学生が多いエリアでも有名で……
ルモン紫野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値![]() |
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京都市北区ランキング![]() ![]() (88物件中) |
京都市北区紫野宮東町ランキング![]() ![]() (1物件中) |
鞍馬口駅ランキング![]() ![]() (54物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格857万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 921 ~ 943万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 878 ~ 921万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 835 ~ 878万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 792 ~ 835万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 750 ~ 792万円 | 87.5~92.5% |
ルモン紫野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
坪単価ランキング
京都市北区 | 52位 | / 67物件中 |
---|---|---|
京都市北区紫野宮東町 | 1位 | / 1物件中 |
鞍馬口駅 | 40位 | / 42物件中 |
北大路駅 | 44位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
京都市北区 | 20位 | / 37物件中 |
---|---|---|
京都市北区紫野宮東町 | 1位 | / 1物件中 |
鞍馬口駅 | 29位 | / 31物件中 |
北大路駅 | 21位 | / 37物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
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平均販売価格×面積グラフ
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過去12年間の中古販売価格内訳
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ルモン紫野の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年1月 | 2階 | 1K | 25.24 | ![]() |
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2025年1月 | 2階 | 1K | 22.38 | ![]() |
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2024年12月 | 6階 | 1K | 東 | 25.24 | ![]() |
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2024年12月 | 2階 | 1K | 東 | 25.24 | ![]() |
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2024年10月 | 10階 | 3LDK | 南西 | 88.65 | ![]() |
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…残り44件 |
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平均 | 4階 | ![]() |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルモン紫野の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
-%
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前年比
(2024年01月)
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■京都市北区紫野宮東町の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■京都市北区の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
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■北大路駅の賃料相場
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前月比
(2024年12月)
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前年比
(2024年01月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 22.38~78㎡|40.77㎡ | 60,941円|5,455円/坪 |
3階~4階 | 22.38~53.97㎡|44.17㎡ | 71,250円|5,513円/坪 |
5階~6階 | 22.38~58.74㎡|31.87㎡ | 57,076円|5,863円/坪 |
7階~8階 | 49.6~61.23㎡|58.32㎡ | 100,000円|5,653円/坪 |
9階~10階 | 53.97~88.65㎡|80.45㎡ | 114,363円|4,746円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 22.38~88.65㎡|67.3㎡ | 85,416円|4,397円/坪 |
東向き | 22.38~88.65㎡|43.21㎡ | 71,433円|5,631円/坪 |
西向き | 61.23~61.23㎡|61.23㎡ | 110,000円|5,939円/坪 |
北・北東・北西向き | 22.38~58.74㎡|47.36㎡ | 85,750円|6,062円/坪 |
組み合わせ平均値
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過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
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平均賃料×面積グラフ
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過去12年間の賃料内訳
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