アークス杉並松庵
総合評価 ：
3.0
アクセス数
：
5295
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:13件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約308万円/坪
賃料:約10434円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.07％ |
| 偏差値ランキング |
杉並区 |
アークス杉並松庵の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央線(快速)／西荻窪駅 徒歩12分
京王井の頭線／三鷹台駅 徒歩13分
京王井の頭線／久我山駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『西荻窪駅』 JR中央本線 JR中央線(快速) JR中央・総武線
『三鷹台駅』 京王井の頭線
『久我山駅』 京王井の頭線
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所在地(住所)
東京都杉並区松庵1丁目21-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2004年1月
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総戸数
14戸
- 主方位
南南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
松庵小学校
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中学校区域
西宮中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アークス杉並松庵の口コミ・評判
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット |
【三鷹台駅に対する口コミ】最寄駅周辺の商業施設はそんなに多くはないけども不自由はしない程度に、スーパー、薬局、飲食店があります。しかしファミレスの様なチェーン店はなく個人店が連なっている状態です。 電車の混雑状況、吉祥寺行きの電車が割と混みますが駅では一駅しかないのでそれほど困る事は無いと思います。下北沢行きの電車は吉祥寺ほど混みません。 アプローチ、非常に坂が多くそれも急な坂ばかりで道幅も狭く車と歩行者が常にギリギリの状態です。多少不便を感じるかもしれません。商店街などはなくスーパーも駅前から離れてしまうと少なくその点は不便ではあると思います。夜道に関して女性の方も多くバスの通りも多いのであまり危険を感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
3
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メリット | 【三鷹台駅に対する口コミ】駅の周りにはドラッグストアや各種コンビニエンスストア、スーパーなど生活必需品を買うのに便利なお店が充実しています。改札の前にみずほ銀行のATMがあるのも便利です。線路沿いを井の頭公園に向かって散歩するのも楽しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 三鷹台駅
Rietoraさん
2件投稿3.0
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅近くに病院やスーパー、ドラッグストアは一応あります。ただ、あまり使い勝手は良くないかもしれません。 |
|---|---|---|---|
2023年11月 西荻窪駅
ももさん
13件投稿4.1
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中央線、総武線の複数路線利用できるので便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にSEIYUがあるので買い物には便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーン店ではない個性的なパン屋、カフェなどのお店が多くある！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 子連れでもOKなお店がいくつかある。スロープがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 出口による印象の違いはあるけど駅はきれい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 23区内で利便性もある中では良いと思う。 |
2020年4月 久我山駅
5.0
【メリット】 商業施設は、深夜1時まで営業しているサミットがあります。その他マツモトキヨシとドラッグスト……
2020年2月 久我山駅
4.0
【メリット】 駅前にスーパーとドラッグストアがあり、営業時間も長いので便利。駅近でもかなり静かでありなが……
アークス杉並松庵の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値
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杉並区ランキング
 位(1671物件中) |
杉並区松庵ランキング
位(33物件中) |
西荻窪駅ランキング
位(278物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,370万円
推定相場坪単価308万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
アークス杉並松庵の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,698 ～ 4,807万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,479 ～ 4,698万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,261 ～ 4,479万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,042 ～ 4,261万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,824 ～ 4,042万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 杉並区 | 490位 | / 1,292物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区松庵 | 7位 | / 20物件中 |
| 西荻窪駅 | 67位 | / 213物件中 |
| 三鷹台駅 | 18位 | / 53物件中 |
| 久我山駅 | 17位 | / 60物件中 |
坪賃料ランキング
| 杉並区 | 537位 | / 880物件中 |
|---|---|---|
| 杉並区松庵 | 11位 | / 13物件中 |
| 西荻窪駅 | 78位 | / 143物件中 |
| 三鷹台駅 | 10位 | / 27物件中 |
| 久我山駅 | 12位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アークス杉並松庵の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2004年1月） |
2階 | 南南西 |  |
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| 3階 | 南南西 /東南東 | |
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| 3階 | 南南西 | |
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| 6階 | 南南西 | |
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アークス杉並松庵の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 2 | 2023年12月 | 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 3 | 2014年3月 | ー | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 4 | 2009年2月 | ー | 2階 | 1LDK | 南南西 | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | ー | |
| 平均 | 2階 | 49㎡ | 10.06㎡ | 3,707万円 | ＠250万円 | ＠76万円 | 18,130円 365円 |
18,075円 364円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アークス杉並松庵の売買相場
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前月比
(2025年02月)
-%
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区松庵の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
-%
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■杉並区の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■西荻窪駅の売買相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 48.43～48.43㎡｜48.43㎡ | 2,935万円｜200万円/坪 |
| 3階～4階 | 48.43～50.74㎡｜49.58㎡ | 4,480万円｜298万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.43～50.74㎡｜49㎡ | 3,707万円｜249万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去17年間の中古販売価格内訳
アークス杉並松庵の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 48.43 | |
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| 2018年1月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 48.43 | |
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| 2015年9月 | 2階 | 1LDK | 南 | 50.7 | |
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| 2015年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | 50.7 | |
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| 平均 | 3階 | |
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賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アークス杉並松庵の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区松庵の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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前年比
(2024年03月)
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■杉並区の賃料相場
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前月比
(2025年02月)
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(2024年03月)
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■西荻窪駅の賃料相場
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(2025年02月)
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(2024年03月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 50.7～50.7㎡｜50.7㎡ | 133,000円｜8,672円/坪 |
| 3階～4階 | 48.43～48.43㎡｜48.43㎡ | 140,000円｜9,556円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 48.43～48.43㎡｜48.43㎡ | 150,000円｜10,239円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 48.43～50.7㎡｜49.56㎡ | 139,000円｜9,285円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
